Tras las campañas del Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas y otros, el Gobierno ha aceptado que es necesario reformar los tribunales antes de abolir la sección 21 "desalojos sin culpa".
También hubo noticias positivas para los estudiantes arrendadores, ya que el Gobierno anunció que introducirá un nuevo motivo de posesión para los estudiantes arrendadores que les permitirá recuperar sus propiedades al final del curso académico.
Los cambios se anunciaron pocos días antes de la lectura del segundo proyecto de ley en octubre de 2023, tras un informe de la Nivelación, Comisión de Vivienda y Comunidades a principios de este año, que respaldó la mayoría de las propuestas de la NRLA. El Comité Selecto de Vivienda, formado por varios partidos, advirtió de que "no está claro si el Gobierno es plenamente consciente de hasta qué punto un sistema judicial no reformado podría socavar sus reformas en materia de arrendamiento".
En respuesta, el Gobierno anunció que cualquier nuevo sistema de recuperación de propiedades "no tendrá lugar hasta que juzguemos que se ha avanzado lo suficiente en la mejora de los tribunales" y "Eso significa que no procederemos a la abolición de la Sección 21 hasta que no se hayan puesto en marcha las reformas del sistema judicial".
Actualmente, los tribunales tardan una media de más de medio año en tramitar las demandas de posesión cuando hay una causa justificada, como retrasos en el pago del alquiler, comportamiento antisocial o cuando el propietario quiere volver a ocupar una vivienda.
El compromiso de reformar el sistema es positivo, pero es necesario garantizar que cualquier reforma de los tribunales dé lugar a un sistema adecuado a sus fines.
También se anunció en octubre de 2023 que se han desechado las propuestas para introducir calificaciones mínimas de Certificado de Eficiencia Energética de C en las viviendas de alquiler.
Escrito por Senior Litigation Partner David Burns y Abogado Asociado Marissa Lawrence. David y Marissa se especializan en disputas relacionadas con propiedades residenciales que van desde disputas de arrendamiento a corto plazo, problemas con arrendamientos y licencias de derecho consuetudinario, regulaciones de HMO, procedimientos de posesión, disputas de arrendamiento y disputas de bienes raíces (por ejemplo, invasión, posesión adversa y más).
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- Noticias Autor:David Burns | Marissa Lawrence
David Burns
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