Derecho de primera denegación
Contamos con un equipo especializado en asuntos relacionados con la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1987 (Landlord and Tenant Act 1987), que otorga a determinados arrendatarios un derecho de tanteo y retracto para comprar el pleno dominio o el interés superior de arrendamiento de su edificio en caso de que el arrendador decida enajenarlo.
En Landlord and Tenant Act 1987 (‘the 1987 Act’) gives a right of first refusal to “qualifying tenants” by prohibiting certain landlords from making certain disposals of certain premises without first offering the disposal to the “qualifying tenants” of the building.
La Ley de 1987 se aplica a los locales que son la totalidad, o parte, de un edificio que contiene dos o más pisos ocupados por inquilinos que reúnen los requisitos, y más de la mitad de los pisos de los locales están ocupados por inquilinos que reúnen los requisitos. La Ley de 1987 no se aplica a los edificios en los que más del 50% de la superficie interior está ocupada con fines no residenciales.
The definition of “qualifying tenant” in the 1987 Act includes leaseholders and most fixed or periodic tenancies but excludes shorthold or assured tenancies, business and agricultural tenancies, and tenancies that are dependent upon employment. A tenant who owns a tenancy of three or more flats in the building is also excluded from being a “qualifying tenant”.
La Ley de 1987 es muy amplia, ya que se aplica a las “enajenaciones pertinentes”, que son las enajenaciones por parte del arrendador de cualquier propiedad o interés en los locales (incluida cualquier propiedad o interés en las partes comunes).
Assuming that the qualifying criteria are met, it is essential that the requirements of the 1987 Act are strictly followed.
A landlord who does not comply with the requirements of the 1987 Act commits a criminal offence and could be subject to a fine on conviction. Purchasers should also be aware that the court can order a purchaser to transfer its interest in the land to the tenants if the 1987 Act was not complied with.
Contamos con una amplia experiencia en la representación de propietarios e inquilinos en asuntos relacionados con el derecho de tanteo y retracto, incluida la representación de grandes grupos de arrendatarios en el ejercicio de su derecho de tanteo y retracto.
Si tiene alguna pregunta en relación con el derecho de tanteo, póngase en contacto con enfranchisement@rfblegal.co.uk.
- - Acting for landlords in relation to service of offer notices
- - Representación de arrendatarios en relación con el ejercicio del derecho de tanteo y la notificación de la aceptación y las notificaciones posteriores
- - Advising developers and propiedad investors in relation to the right of first refusal
- - Advising and acting in relation to breaches of the 1987 Act and service of Section 12 Purchase Notices
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