Enfranchisement
Navigating the Leasehold Enfranchisement Process with Expert Legal Support
Collective enfranchisement is a process where a number of leaseholders in a block of flats act together to collectively purchase their freehold interest under the Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993.
En proceso de emancipación bajo el Ley de Reforma del Arrendamiento, Vivienda y Desarrollo Urbano de 1993 puede ser una oportunidad transformadora para los inquilinos de larga duración, ofreciéndoles un mayor control sobre sus propiedad arrendada. En RFB Legal, ayudamos tanto a propietarios como a arrendatarios cualificados en understanding and exercising their rights with confidence. Whether you’re a group of arrendatarios participantes En busca de emancipación colectiva, or a freeholder responding to a Section 13 Notice, our team ensures clarity and legal accuracy at every stage.
Nuestro papel suele comenzar con la evaluación de la elegibilidad con arreglo a la ley de reforma del arrendamiento, ensuring that clients meet the statutory criteria—such as a minimum of 50% of flats in the building being held by arrendatarios cualificados. A continuación, ayudamos a los arrendatarios a constituir sociedades compradoras interpuestas, a redactar participation agreements, and coordinating the technical steps like valuation, mapping, and service of the formal notice.
In parallel, we provide strategic guidance on reforma del arrendamiento, incluyendo los casos en los que un arrendatario puede considerar la posibilidad de recurrir a la ley. prórroga del arrendamiento en lugar del pleno dominio. En el caso de los arrendadores, ofrecemos asesoramiento táctico en materia de reconvenciones, litigios sobre valoraciones, retroarrendamientos y gestión de las implicaciones generales de la enfranquización en su cartera de inversiones, especialmente en los siguientes ámbitos inmuebles de uso mixto.
El marco jurídico arrendamiento enfranchisement is intricate, and any misstep can lead to costly delays or litigation. Our expertise spans not only transactional aspects but also litigation before the First-tier Tribunal, Upper Tribunal, and appellate courts. We also act in claims for vesting orders where landlords are ausente o disuelto.
Whether you are defending or initiating a claim, RFB Legal is here to ensure your interests are protected with precision and diligence throughout the entire process.
Contamos con una amplia experiencia guiando tanto a propietarios como a inquilinos en esta compleja y técnica área del derecho. Estamos altamente recomendados en el Legal 500 en esta área del derecho.
The Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 provides a collective group of qualifying tenants in the block of flats with the right to collectively enfranchise the freehold of their block, i.e. purchase the freehold interest for a premium.
Provided at least 50% of the flats in the building, who are qualifying tenants, participate and the building qualifies the landlord cannot refuse, save for limited exceptions.
El procedimiento es complejo y es necesario notificar correctamente al propietario, el equipo especializado de RFB Legal tiene una amplia experiencia en guiar a propietarios e inquilinos a través del proceso.
Procedimiento
- - You will need to obtain a valuation report and a plan which identifies the premises, appurtenant land and details of any property over which it is proposed that rights should be granted
- - Comprobaremos su derecho a la franquicia
- - We will advise in relation to setting up a nominee purchaser company / entering a participation agreement, if appropriate
- - We will prepare the Section 13 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- - Inscripción de la notificación de la sección 13 en el Registro de la Propiedad
- - Revisar la contranotificación del arrendador
- - Negociar y acordar las condiciones de adquisición
- - actuar en su nombre en cualquier procedimiento ante el First-Tier Tribunal, el Upper Tribunal, el County Court y cualquier recurso
- - Deberá obtener un informe de valoración
- - Comprobaremos la validez del aviso de inquilino
- - We will prepare and serve the counter-notice and advise as to the land claimed and any lease backs.
- - Negociar y acordar las condiciones de la adquisición
- - actuar en su nombre en cualquier procedimiento ante el First-Tier Tribunal, el Upper Tribunal, el County Court y cualquier recurso
Si usted es un arrendador que ha recibido una Notificación de la Sección 13 de los arrendatarios o un grupo de arrendatarios que desean ejercer el derecho de enfranquicia colectiva, por favor póngase en contacto con enfranchisement@rfblegal.co.uk.
También hemos preparado una nota sobre el procedimiento si desea más información.
- - Representación de los propietarios desde la recepción de la Notificación de la Sección 13 hasta su conclusión
- - Actuación para el arrendatario desde la preparación de la Notificación de la Sección 13 hasta su conclusión, incluida la creación de empresas interpuestas, la preparación de acuerdos de participación y el plan.
- - Asesoramiento a promotores sobre cómo evitar el riesgo de enfranchisement, así como sobre el impacto potencial del régimen en propiedades de uso mixto.
- - Asesoramiento y actuación ante el First Tier, Upper Tribunal, County Court y cualquier recurso en nombre de propietarios o inquilinos.
- - Actuación en nombre de inquilinos en relación con reclamaciones de órdenes de adquisición de derechos cuando el propietario está ausente o disuelto.
Contactos clave
David Burns
Socio Principal de Litigios
Ben Frost
Socio de Litigios
Victoria Huxley
Socio de Litigios
