Na campagnes van de Landelijke vereniging van huiseigenaren en anderen heeft de regering geaccepteerd dat de rechtbanken hervormd moeten worden voordat section 21 'no fault evictions' wordt afgeschaft.
Er was ook positief nieuws voor verhuurders van studentenwoningen: de regering kondigde aan dat er nu een nieuwe bezitsgrond komt voor verhuurders van studentenwoningen, zodat ze hun eigendommen aan het einde van het academische jaar kunnen terugnemen.
De wijzigingen werden aangekondigd enkele dagen voor de lezing van het tweede wetsvoorstel in oktober 2023, naar aanleiding van een verslag van de Nivellering, Bijzondere Commissie voor huisvesting en gemeenschappen eerder dit jaar, die het merendeel van de voorstellen van de NRLA steunde. De Transparty Housing Select Committee waarschuwde dat "het is niet duidelijk of de regering zich ten volle realiseert in welke mate een niet-hervormd rechtssysteem haar huurhervormingen zou kunnen ondermijnen".
In reactie hierop kondigde de regering aan dat een nieuw systeem voor het opnieuw in bezit nemen van eigendommen "niet zal plaatsvinden totdat we oordelen dat er voldoende vooruitgang is geboekt om de rechtbanken te verbeteren" en "Dat betekent dat we niet verder gaan met het afschaffen van Sectie 21 totdat er hervormingen in het rechtssysteem zijn doorgevoerd".
Momenteel duurt het gemiddeld meer dan een half jaar voordat de rechtbank een vordering tot inbezitneming behandelt als daar een goede reden voor is, zoals huurachterstand, antisociaal gedrag of wanneer de huisbaas weer een woning wil betrekken.
Het engagement om het systeem te hervormen is positief, maar er moet voor gezorgd worden dat elke hervorming van de rechtbank een systeem oplevert dat geschikt is voor het beoogde doel.
In oktober 2023 werd ook aangekondigd dat de voorstellen om minimale energieprestatiecertificaten van C in te voeren in huurwoningen zijn geschrapt.
Geschreven door Senior Litigation Partner David Burns en advocaat-medewerker Marissa Lawrence. David en Marissa zijn gespecialiseerd in geschillen op het gebied van residentieel vastgoed, variërend van geschillen over huur en verhuur, huurcontracten en vergunningen, HMO-reglementen, bezitsprocedures, geschillen over erfpacht en onroerend goed (bijv. huisvredebreuk, ongunstig bezit en meer).
Neem contact met ons op:
Als je advies of hulp nodig hebt met betrekking tot een woning, neem dan contact op met onze Team Vastgoedgeschillen op 0203 917 1707 of via e-mail naar residentialpossession@rfblegal.co.uk.
Extra info
- Nieuws Auteur:David Burns | Marissa Lawrence
David Burns
Senior procespartner
Marissa Lawrence
Senior advocaat
