Bridging finance is often used by eigendom developers and investors in various situations, for example, where investors are buying a new property while waiting for the sale of another property or waiting for a refinance on another property. Before obtaining bridging finance it is worthwhile considering your exit strategies and understanding the consequences in the event that you default on the loan.
Failing to repay a bridging loan on time can have serious consequences. Bridging loans are designed for short-term borrowing, with most bridging lenders requiring the loan to be fully repaid within the agreed timeframe.
It’s crucial to carefully review the terms of your bridging loan, as they zal likely outline the consequences of breaching the agreement. Failure to repay the loan by the end of the term will almost certainly constitute a breach of your lending terms.
Vertragingsrente
Als je in gebreke blijft met de aflossing van je lening - bijvoorbeeld als je de lening aan het einde van de looptijd niet hebt terugbetaald - kan de kredietverstrekker een hogere rente in rekening brengen. De voorwaarden met betrekking tot vertragingsrente staan meestal in de oorspronkelijke leenovereenkomst, die je hebt ondertekend voordat je de lening aanging.
Voor meer informatie over de vraag of de vertragingsrente van een kredietverstrekker een niet-afdwingbare boete kan vormen, kunt u ons artikel hier lezen: “Wanbetalingsrente voor overbruggingskredietverstrekker: Hooggerechtshof vindt 4% vertragingsrente een niet-afdwingbare boete”.
Extra kosten
In geval van wanbetaling op uw overbruggingskrediet kan de kredietgever proberen om extra kosten op te leggen. Het recht van de kredietgever om dit te doen hangt af van de voorwaarden van de oorspronkelijke leenovereenkomst. Sommige kredietverstrekkers kunnen een boete voor te late betaling in rekening brengen, meestal een relatief bescheiden bedrag, terwijl andere kredietverstrekkers ‘account review fees’ in rekening kunnen brengen, die aanzienlijk hoger kunnen zijn.
Lening / Bezitsprocedure inroepen
Als je in gebreke blijft door de lening aan het einde van de looptijd niet terug te betalen, kan de kredietverstrekker, afhankelijk van de leningsvoorwaarden, onmiddellijke terugbetaling van het volledige bedrag eisen.
Als je niet in staat bent om de lening terug te betalen wanneer onmiddellijke terugbetaling wordt geëist, kan de kredietverstrekker proberen om het eigendom waarop de lening is gedekt terug in bezit te nemen.
Als de lening onbetaald blijft, hebben overbruggingskredietverstrekkers waarschijnlijk verschillende juridische opties tot hun beschikking. Deze kunnen bestaan uit het uitvaardigen van een vordering om een vonnis van een arrondissementsrechtbank te verkrijgen, het indienen van wettelijke aanmaningen en/of het indienen van een liquidatie- of faillissementsaanvraag.
Als het overbruggingskrediet werd afgesloten door een bedrijf, kan de kredietverstrekker vereffenaars aanstellen om het lenende bedrijf te liquideren en zijn activa, waaronder eigendommen, te gelde te maken om de lening terug te betalen.
Kredietgeschiedenis / kredietscore
Leners moeten er rekening mee houden dat het niet aflossen van hun overbruggingskrediet een negatieve invloed kan hebben op je kredietgeschiedenis / kredietscore.
De lening verlengen
Afhankelijk van de omstandigheden kan de kredietverstrekker bereid zijn om de leentermijn te verlengen, hoewel je hiervoor verlengingskosten moet betalen, die bij sommige kredietverstrekkers aanzienlijk kunnen zijn. Houd er rekening mee dat sommige overbruggingskredietverstrekkers bereid kunnen zijn om de leentermijn te verlengen op basis van het feit dat je maandelijkse rentebetalingen begint te doen in plaats van je toe te staan om de rente op je lening door te rollen.
Maintaining communication with your lender is crucial. If you can demonstrate to the lender that you have an exit strategy—or multiple strategies—such as selling a property or refinancing, which will allow you to repay the loan within a reasonable timeframe, the lender may agree to extend the term.
Als u stappen kunt ondernemen om een exit te versnellen, zoals het versnellen van een verkoop of herfinanciering, zal dit waarschijnlijk uw vooruitzichten verbeteren om een minnelijke schikking te treffen voor een eventuele wanbetalingssituatie.
Overbruggingslening in gebreke advocaten: Neem contact met ons op
David Burns, Senior Litigation Partner bij Ronald Fletcher Baker LLP, heeft uitgebreide ervaring in het behandelen van zaken die verband houden met wanbetalingen op overbruggingskredieten. Voor vragen over dit onderwerp kunt u contact opnemen met David Burns via e-mail op D.Burns@rfblegal.co.uk of telefonisch op 07762318409.
David Burns
Senior procespartner
