Trustverklaring (Belangen in onroerend goed)

Trustverklaringen ter vastlegging van onze economische belangen in onroerend goed

Als een onroerend goed op gezamenlijke naam wordt gekocht, kan dit worden gehouden in de vorm van een gezamenlijk eigendom of een onverdeeld eigendom. Bij gezamenlijk eigendom hebben de eigenaren geen afzonderlijke aandelen en gaat het onroerend goed automatisch over op de langstlevende.

Indien de kopers ongelijk bijdragen aan de aankoopprijs, de hypotheekaflossingen of de kosten van renovaties en men wenst dat deze bij de uiteindelijke verkoop van het eigendom, dan moet het onroerend goed worden gehouden als „tenants in common“. Elke eigenaar zou dan een afzonderlijk aandeel in het onroerend goed bezitten. Het is ook raadzaam om een trustverklaring op te stellen. In dit document worden jullie respectieve belangen in het onroerend goed vastgelegd en worden eventuele initiële of toekomstige inbreng in het onroerend goed beschermd.

Mocht er later een wijziging optreden in de respectieve aandelen van de eigenaren, dan is het belangrijk om een nieuwe trustverklaring op te stellen ter wijziging van de oorspronkelijke. 

Het is mogelijk om bij het kadaster een voorbehoud te laten opnemen, zodat het onroerend goed alleen kan worden verkocht volgens de voorwaarden van de trustverklaring.