Enfranchising
Navigating the Leasehold Enfranchising Process with Expert Legal Ondersteuning
Collective enfranchisement is a process where a number of leaseholders in a block of flats act together to collectively purchase their freehold interest under the Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993.
De enfranchisement proces onder de Hervorming erfpacht, Wet Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling 1993 kan een transformerende kans zijn voor huurders met een lange verblijfsduur, omdat ze meer controle krijgen over hun woning. erfpacht. Bij RFB Legal helpen we zowel verhuurders als in aanmerking komende pachters in understanding and exercising their rights with confidence. Whether you’re a group of deelnemende pachters nastreven collectief kiesrecht, or a freeholder responding to a Section 13 Notice, our team ensures clarity and legal accuracy at every stage.
Onze rol begint vaak met het beoordelen of iemand in aanmerking komt voor de wet hervorming erfpacht, ensuring that clients meet the statutory criteria—such as a minimum of 50% of flats in the building being held by in aanmerking komende pachters. Vervolgens ondersteunen we huurders bij het vormen van kopersvennootschappen op naam, het opstellen van participation agreements, and coordinating the technical steps like valuation, mapping, and service of the formal notice.
In parallel, we provide strategic guidance on hervorming erfpacht, met inbegrip van scenario's waarbij een erfpachter een wettelijke huurverlenging in plaats van volledige overdracht. Voor verhuurders bieden we tactisch advies over tegenaankondigingen, waarderingsgeschillen, leasebacks en het beheren van de bredere implicaties van enfranchisement op hun beleggingsportefeuille, met name bij vastgoed voor gemengd gebruik.
Het wettelijk kader rond erfpacht enfranchising is intricate, and any misstep can lead to costly delays or litigation. Our expertise spans not only transactional aspects but also litigation before the First-tier Tribunal, Upper Tribunal, and appellate courts. We also act in claims for vesting orders where landlords are afwezig of ontbonden.
Whether you are defending or initiating a claim, RFB Legal is here to ensure your interests are protected with precision and diligence throughout the entire process.
We hebben een schat aan ervaring in het begeleiden van zowel verhuurders als huurders in dit complexe en technische rechtsgebied. We worden sterk aanbevolen in de Legal 500 in dit nicherechtsgebied.
The Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 provides a collective group of qualifying tenants in the block of flats with the right to collectively enfranchise the freehold of their block, i.e. purchase the freehold interest for a premium.
Provided at least 50% of the flats in the building, who are qualifying tenants, participate and the building qualifies the landlord cannot refuse, save for limited exceptions.
De procedure is complex en de juiste kennisgeving moet aan de verhuurder worden gedaan. Het gespecialiseerde team van RFB Legal heeft uitgebreide ervaring in het begeleiden van verhuurders en huurders bij dit proces.
Procedure
- - You zal need to obtain a valuation report and a plan which identifies the premises, appurtenant land and details of any property over which it is proposed that rights should be granted
- - We controleren je recht op enfranchise
- - We will advise in relation to setting up a nominee purchaser company / entering a participation agreement, if appropriate
- - We will prepare the Section 13 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- - Registratie van de Sectie 13 Mededeling bij het Kadaster
- - Het tegenbericht van de verhuurder beoordelen
- - Onderhandelen over en overeenkomen van overnamevoorwaarden
- - Namens u optreden in verband met procedures voor het First-Tier Tribunal, Upper Tribunal, County Court en eventuele beroepszaken
- - Je hebt een taxatierapport nodig
- - We controleren de geldigheid van het huurdersbericht
- - We will prepare and serve the counter-notice and advise as to the land claimed and any lease backs.
- - Onderhandelen over en overeenkomen van de voorwaarden van de overname
- - Namens u optreden in verband met procedures voor het First-Tier Tribunal, Upper Tribunal, County Court en eventuele beroepszaken
Als u een verhuurder bent die een Section 13 Notice heeft ontvangen van de erfpachters of een groep erfpachters die het recht willen uitoefenen om collectief te enfranchisen, neem dan contact op met enfranchisement@rfblegal.co.uk.
We hebben ook een notitie opgesteld over de procedure als je meer informatie wilt.
- - Optreden voor verhuurders vanaf de ontvangst van een Sectie 13-kennisgeving tot aan de sluiting
- - Optreden voor huurder vanaf de voorbereiding van de Section 13 Notice tot de afsluiting, inclusief het opzetten van nominee vennootschappen, het opstellen van participatieovereenkomsten en het plan
- - Adviseren van ontwikkelaars met betrekking tot het vermijden van het risico op enfranchising en de mogelijke impact van de regeling op vastgoed voor gemengd gebruik.
- - Adviseren en optreden in de First Tier, Upper Tribunal, County Court en in hoger beroep namens verhuurders of huurders
- - Optreden namens huurders met betrekking tot vorderingen tot vestigingsbevelen wanneer de verhuurder afwezig of ontbonden is.
Belangrijke contactpersonen
David Burns
Senior procespartner
Ben Frost
Partner procesvoering
Victoria Huxley
Partner procesvoering
