Recht om te kopen

Recht van eerste weigering

We hebben een gespecialiseerd team dat zich bezighoudt met zaken die betrekking hebben op de Landlord and Tenant Act 1987, die bepaalde erfpachters een voorkeursrecht geeft om de freehold of superior leasehold van hun gebouw te kopen als de verhuurder besluit om het af te stoten.

De Landlord and Tenant Act 1987 (‘the 1987 Act’) gives a right of first refusal to “qualifying tenants” by prohibiting certain landlords from making certain disposals of certain premises without first offering the disposal to the “qualifying tenants” of the building.

De wet van 1987 is van toepassing op gebouwen die het geheel of een deel zijn van een gebouw dat twee of meer appartementen bevat die worden gehouden door in aanmerking komende huurders, en meer dan de helft van de appartementen in het gebouw wordt gehouden door in aanmerking komende huurders. De wet van 1987 is niet van toepassing op gebouwen waarin meer dan 50% van het interne vloeroppervlak wordt gebruikt voor niet-residentiële doeleinden. 

The definition of “qualifying tenant” in the 1987 Act includes leaseholders and most fixed or periodic tenancies but excludes shorthold or assured tenancies, business and agricultural tenancies, and tenancies that are dependent upon employment. A tenant who owns a tenancy of three or more flats in the building is also excluded from being a “qualifying tenant”.

De wet van 1987 is veelomvattend, aangezien deze van toepassing is op “relevante vervreemdingen”, dat wil zeggen vervreemdingen door de verhuurder van enig landgoed of belang in het pand (met inbegrip van enig landgoed of belang in de gemeenschappelijke delen).

Assuming that the qualifying criteria are met, it is essential that the requirements of the 1987 Act are strictly followed.

A landlord who does not comply with the requirements of the 1987 Act commits a criminal offence and could be subject to a fine on conviction. Purchasers should also be aware that the court can order a purchaser to transfer its interest in the land to the tenants if the 1987 Act was not complied with.

We hebben ruime ervaring in het optreden voor verhuurders en huurders met betrekking tot voorkeursrechten, waaronder het optreden namens grote groepen erfpachters bij de uitoefening van hun voorkeursrecht.

Als u vragen hebt over het voorkeursrecht, neem dan contact op met enfranchisement@rfblegal.co.uk.