Starting from 1st April 2023, in accordance with government proposals, all leased commercieel properties are required to maintain an Energy Performance Certificate (EPC) rating of E or above. Failure to meet this standard may subject eigendom owners and verhuurders to sanctions under the Minimum Energy Efficiency Standard Regulations (MEES).
Minimale EPC-classificatie en toekomstige normen
By 2027, the EPC standard is set to rise to C, with the minimum requirement increasing to B by 2030. Currently, Minimum Energy Efficiency Standards prevent landlords of commercial properties in England and Wales from granting new leases unless they have an EPC rating of E or higher.
Boetes voor niet-naleving van EPC-normen
Non-compliance with these regulations could lead to various sanctions, including fines of up to £150,000 for serious breaches, zoals geadviseerd door de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). These sanctions may also result in the publication of non-compliant landlords on the Private Rented Sector (PRS) Exemptions Register, causing reputational damage.
- Overtredingen van minder dan drie maanden: Een boete van 10% van de belastbare waarde, variërend van £5.000 tot £50.000.
- Overtredingen van meer dan drie maanden: Een boete van 20% van de belastbare waarde, met een minimum van £10.000 en een maximum van £150.000.
EPC-certificaten zijn tien jaar geldig, tenzij er belangrijke wijzigingen zijn aangebracht aan het pand.
Wat zijn de vrijstellingen voor EPC-classificaties?
De Advies van de Britse overheidd that landlords zal not require an EPC if they are able to demonstrate that the building is any of the following:
- Op de monumentenlijst geplaatste of officieel beschermde gebouwen: The minimum energy performance requirements would unacceptably alter the structure.
- Tijdelijke gebouwen: Bedoeld voor gebruik gedurende twee jaar of minder.
- Plaatsen van aanbidding: Gebouwen die worden gebruikt voor religieuze activiteiten.
- Energiezuinige eigenschappen: Industriële locaties, werkplaatsen of niet-residentiële agrarische gebouwen met minimaal energieverbruik.
- Kleine vrijstaande gebouwen: Structuren met een totale vloeroppervlakte van minder dan 50 vierkante meter.
- Sloopplannen aanwezig: Buildings slated for demolition, with all necessary planning and conservation consents.
Registratievereisten voor PRS-vrijstelling
Naast de bovenstaande vrijstellingen zijn de nieuwe regels ook niet van toepassing als verhuurders het volgende kunnen aantonen:
- Kosteneffectieve verbeteringen: Als verbeteringen aan het gebouw niet kosteneffectief zijn en de waardering onder E blijft.
- Invloed op de marktwaarde: Als verbeteringen de marktwaarde van het onroerend goed met meer dan 5% zouden verminderen.
- Toestemmingsuitdagingen: Als er verdere toestemming nodig is, van de plaatselijke planningsinstantie of een derde partij, en deze is geweigerd voor energieverbeteringen.
- Vrijstelling van zes maanden voor nieuwe verhuurders: For those who have recently become landlords, a beneficial six-month exemption is granted upon purchasing a commercieel vastgoed. This grace period allows landlords time to enhance the EPC rating.
Verhuurders moeten de bovenstaande vrijstellingen registreren op het PRS-vrijstellingenregister.
The responsibility rests with the owner to demonstrate the exemption, and one should not presume that any conditions automatically apply. These exemptions hold validity for a duration of five years, and in the event of a property sale, the new owner does not inherit automatic exemption from the prescribed guidelines.
Hoe kunnen verhuurders voldoen aan de huidige EPC-eisen (2025)?
Verhuurders kunnen hun EPC-rating op de volgende manieren verhogen:
- Isolatie: This can be improved through cladding or refurbishment works which are costly, but the extra insultation will have a significant effect on the EPC rating.
- Ramen, beglazing en muur- en dakisolatie: Verbeter je EPC-rating door te kiezen voor dubbele of driedubbele beglazing, in combinatie met stevige isolatie voor muren en daken. Het minimaliseren van warmteverlies speelt een cruciale rol bij het verbeteren van de waardering.
- Verlichting: Upgrade naar LED of moderne TL-verlichting voor meer efficiëntie.
- Energiebesparende verwarmingsmethoden: Een inefficiënte verwarmingsketel of airconditioningsysteem kan je EPC-rating aanzienlijk beïnvloeden. Vervang oude systemen door moderne modellen met een hoog rendement om het verbruik en de kosten te verlagen.
Tot slot...
Verhuurders moeten hun vastgoedportefeuilles beoordelen om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan de EPC-vereisten. Als de vrijstellingen niet van toepassing zijn, is het inwinnen van advies bij een taxateur of bouwkundig adviseur cruciaal voor het verbeteren van de ratings.
EPC's zijn niet alleen wettelijke verplichtingen voor commerciële verhuurders in het Verenigd Koninkrijk; ze bieden ook kansen om de energie-efficiëntie, aantrekkelijkheid en waarde van onroerend goed te verbeteren:
- Energie-efficiënte gebouwen verlagen de energiekosten en verkleinen de kans op storingen.
- Milieuefficiënte eigendommen kunnen huurders aantrekken die bereid zijn om een hogere huur te betalen, wat resulteert in een hoger rendement of lagere kosten voor groenere eigendommen.
- Uiteindelijk kunnen verhuurders een hogere totale opbrengst veiligstellen.
Neem contact op met onze commerciële vastgoedadvocaten
For more information or advice on Commercial Real Estate matters, contact Geassocieerd advocaat Jane Kaprata op 020 8138 8129 of via email at j.kaprata@rfblegal.co.uk.
Extra info
- Nieuws Auteur:Jane Kaprata
