Updates en uitdagingen voor de hervorming van huurverlenging en collectieve bevrijdingsrechten

De 2-jarenregel afschaffen 

Het passeren van de Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (LFRA 2024) was seen as a starting point for the long-awaited reform to the areas of huurverlenging, collective enfranchisement en right to manage. The proposed reforms were, it is fair to say, overwhelmingly tenant friendly with some of the key points being: 

• De eis van 2 jaar eigendom schrappen voor de erfpachter om het proces te starten; 
• Verhoog de verplichte verlenging van 90 jaar naar maar liefst 990 jaar; 
• De eis schrappen dat de erfpachter ‘huwelijkswaarde’ moet betalen; 
• Remove the ability of the landlord to recover their costs from the leaseholder in most situations. 

De LFRA 2024 bevatte echter geen ingangsdatum of berekeningen over hoe een nieuw regime zou werken, waardoor secundaire wetgeving nodig zou zijn om de voorgestelde wijzigingen door te voeren.  

There were however whispers that such tenant-friendly reforms would be challenged by large landlord groups as potentially being against their human rights as removing marriage value payments would potentially wipe millions of pounds from the eigendom market for no compensation.  

In the King’s Speech, Labour confirmed that some of the changes proposed would require more time to consider but some of the low-hanging fruit could be dealt with in more short order.  

Daartoe is nu de eerste inwerkingtredingsverordening aangenomen die de eis van 2 jaar eigendom actief afschaft vanaf Vrijdag 31 januari 2025 for lease extensions of flats. 

It zal also act to scrap the ability of personal representatives to serve notices on behalf of a deceased legal owner from the same date.  

Dit zal invloed hebben op de manier waarop praktijkmensen omgaan met huurverlengingen, vooral wanneer de flat het onderwerp is van een op handen zijnde verkoop.  

Rechterlijke toetsing van LFRA 2024 

Ironically the day before the implementation of the first implementation above, on 30 January 2025 a hearing at the Royal Courts of Justice granted permission for a group of six landlords permission on all grounds to apply for Judicial Review of the LFRA 2024 on the grounds that it is incompatible with the Human Rights Act 1998. 

Naar verwachting zal de volledige hoorzitting rond juli 2025 plaatsvinden. Dit zaait nog meer grote twijfel over de voorgestelde wijzigingen en de vraag of ze ooit zullen worden doorgevoerd.  

It can certainly be seen how effectively abolishing marriage value and significantly wiping away a landlord’s portfolio valuation could breach the right to property and we shall therefore await a result with bated breath.  

Neem contact met ons op 

It can be seen that this is a constantly evolving landscape. Please ensure that you instruct specialists in this ever-changing area as the consequences van tbv an invalid notice can be severe. 

Ronald Fletcher Bakker's erfpacht enfranchising team stands ready to provide expert guidance, crafting tailored advice to suit the unique nuances of both leaseholders and freeholders. Contact us today.