A seguito delle campagne promosse dal Associazione Nazionale dei Proprietari di Immobili Residenziali e altri, il Governo ha riconosciuto che è necessario riformare i tribunali prima di poter abolire gli ‘sfratti senza colpa’ previsti dall’articolo 21.
Ci sono state notizie positive anche per i proprietari di alloggi per studenti: il Governo ha infatti annunciato che introdurrà un nuovo motivo di sfratto a favore dei proprietari di alloggi per studenti, per consentire loro di riprendere possesso dei propri immobili al termine dell’anno accademico.
Le modifiche sono state annunciate pochi giorni prima della seconda lettura del disegno di legge, nell'ottobre 2023, a seguito di una relazione del Commissione speciale per lo sviluppo, l’edilizia abitativa e le comunità all’inizio di quest’anno, che ha appoggiato la maggior parte delle proposte della NRLA. La Commissione speciale interpartitica per l’edilizia abitativa ha avvertito che “Non è chiaro se il Governo sia pienamente consapevole di quanto un sistema giudiziario non riformato possa compromettere le sue riforme in materia di locazioni”.
In risposta, il Governo ha annunciato che qualsiasi nuovo sistema di pignoramento degli immobili “non entrerà in vigore finché non riterremo che siano stati compiuti progressi sufficienti per migliorare il funzionamento dei tribunali” e “Ciò significa che non procederemo all’abolizione della Sezione 21 finché non saranno state attuate le riforme del sistema giudiziario”.
Attualmente, i tribunali impiegano in media più di sei mesi per esaminare le richieste di sfratto nei casi in cui sussistano validi motivi, quali morosità nell’affitto, comportamenti antisociali o il desiderio del proprietario di rientrare nell’immobile.
L'impegno a riformare il sistema è positivo, ma è necessario garantire che qualsiasi riforma giudiziaria porti alla creazione di un sistema adeguato alle finalità previste.
Nell'ottobre 2023 è stato inoltre annunciato che le proposte volte a introdurre una classe energetica minima di C per gli immobili in affitto sono state accantonate.
Scritto da un socio senior dello studio legale specializzato in contenzioso David Burns e avvocato associato Marissa Lawrence. David e Marissa sono specializzati in controversie relative agli immobili residenziali, che spaziano dalle controversie tra locatori e locatari in materia di contratti di locazione a breve termine garantiti (Assured Shorthold Tenancy), alle questioni relative ai contratti di locazione di common law e alle licenze d’uso, alle normative sugli alloggi condivisi (HMO), ai procedimenti di recupero del possesso, alle controversie relative ai contratti di locazione e alle controversie immobiliari (ad esempio, violazione di proprietà, usucapione e altro ancora).
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- Notizie Autore:David Burns | Marissa Lawrence
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