Rinnovi di contratti di locazione commerciale
Siamo uno degli studi leader nel settore specialistico e complesso dell'enfranchisement delle locazioni, e assistiamo proprietari e locatari in un'ampia gamma di controversie a Londra e a livello regionale. Abbiamo una vasta esperienza nel trattare le richieste di estensione del contratto di locazione, le richieste di risarcimento della casa e le richieste collettive, oltre a consigliare i costruttori su come evitare il rischio di affrancamento.
Il processo di proroga del contratto di locazione è complesso e tecnico e vi è un notevole margine di errore. Il nostro team specializzato in proroghe di contratti di locazione di RFB Legal agisce per conto di proprietari e locatari in centinaia di richieste di proroghe di contratti di locazione ogni anno.
Un locatario di un residenziale proprietà può avere il diritto di estendere la durata del contratto di locazione di 90 anni dietro pagamento di un premio al locatore.
Utilizzare il Calcolo della proroga del contratto di locazione per ottenere un'indicazione approssimativa del premio che potrebbe essere dovuto per l'estensione del contratto di locazione per stimare i costi del premio
I contratti di locazione, per loro stessa natura, hanno una durata fissa e, man mano che la durata residua del contratto di locazione diminuisce, diminuisce anche il valore dell'interesse locativo. Pertanto, spesso è nell'interesse del locatario esercitare il diritto alla proroga del contratto di locazione.
To qualify, the leaseholder’s lease must have initially been granted for a term of 21 years or more. There are some exceptions if, for example, the landlord is a charitable housing trust and your flat is provided as part of the charity’s work, or it is a business or commercial lease.
Il locatario deve inoltre essere il proprietario registrato del contratto di locazione da almeno 2 anni.
La procedura
- - È necessario ottenere un rapporto di valutazione
- - We will check your entitlement to claim a new lease
- - We will prepare the Section 42 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- - Registration of the Section 42 Notice at the Land Registry
- - Esaminare la contro-diffida del locatore
- - Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- - agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
- - È necessario ottenere un rapporto di valutazione
- - Prepare preliminary notices
- - We will check the validity of the Tenants Notice and prepare and serve the counter-notice
- - Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- - agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
Whether you are a landlord or tenant, we can assist you through this complex and technical area of law to achieve the best result possible.
- - Assistenza ai locatori dal ricevimento dell'avviso di cui all'articolo 42 fino alla sua conclusione
- - Rappresentanza dell'inquilino dalla preparazione dell'avviso di cui all'articolo 42 fino alla sua conclusione
- - Agire in relazione alla cessione del beneficio dell'avviso di cui alla Sezione 42 per venditori o acquirenti
- - Consulenza e intervento in First Tier, Upper Tribunal, County Court e in eventuali ricorsi per conto di proprietari o inquilini.
- - Agisce per conto di locatari in relazione a richieste di ordini di cessione in caso di assenza o scioglimento del locatore.
Contatti chiave
David Burns
Partner senior per il contenzioso
Victoria Huxley
Partner per il contenzioso
Rudi Ramdarshan
Partner senior per il contenzioso
