Rinnovi di contratti di locazione commerciale
Siamo uno degli studi leader nel settore specialistico e complesso dell'enfranchisement delle locazioni, e assistiamo proprietari e locatari in un'ampia gamma di controversie a Londra e a livello regionale. Abbiamo una vasta esperienza nel trattare le richieste di estensione del contratto di locazione, le richieste di risarcimento della casa e le richieste collettive, oltre a consigliare i costruttori su come evitare il rischio di affrancamento.
Il lease extension process is complex and technical and there is significant scope for error. Our specialist lease extension team at RFB Legal acts on behalf of landlords and tenants on hundreds of lease extension claims each year.
Un locatario di un residenziale proprietà may have a right to extend the term of the lease by 90 years upon payment of a premium to the landlord.
Utilizzare il Calcolo della proroga del contratto di locazione per ottenere un'indicazione approssimativa del premio che potrebbe essere dovuto per l'estensione del contratto di locazione per stimare i costi del premio
Leases, by their very nature, are for a fixed term and as the remaining term of a leaseholder’s lease decreases so too volontà the value of that leasehold interest. It is, therefore, often in the leaseholder’s interest to exercise the right to a lease extension.
To qualify, the leaseholder’s lease must have initially been granted for a term of 21 years or more. There are some exceptions if, for example, the landlord is a charitable housing trust and your flat is provided as part of the charity’s work, or it is a business or commercial lease.
Il locatario deve inoltre essere il proprietario registrato del contratto di locazione da almeno 2 anni.
La procedura
- - You will need to obtain a valuation report
- - We will check your entitlement to claim a new lease
- - We will prepare the Section 42 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- - Registration of the Section 42 Notice at the Land Registry
- - Esaminare la contro-diffida del locatore
- - Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- - agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
- - È necessario ottenere un rapporto di valutazione
- - Prepare preliminary notices
- - We will check the validity of the Tenants Notice and prepare and serve the counter-notice
- - Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- - agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
Whether you are a landlord or tenant, we can assist you through this complex and technical area of law to achieve the best result possible.
- - Assistenza ai locatori dal ricevimento dell'avviso di cui all'articolo 42 fino alla sua conclusione
- - Rappresentanza dell'inquilino dalla preparazione dell'avviso di cui all'articolo 42 fino alla sua conclusione
- - Agire in relazione alla cessione del beneficio dell'avviso di cui alla Sezione 42 per venditori o acquirenti
- - Consulenza e intervento in First Tier, Upper Tribunal, County Court e in eventuali ricorsi per conto di proprietari o inquilini.
- - Agisce per conto di locatari in relazione a richieste di ordini di cessione in caso di assenza o scioglimento del locatore.
Contatti chiave
David Burns
Partner senior per il contenzioso
Victoria Huxley
Partner per il contenzioso
Rudi Ramdarshan
Partner senior per il contenzioso
