Diritto di acquisto

Diritto di primo rifiuto

Abbiamo un team specializzato che si occupa di questioni relative al Landlord and Tenant Act del 1987, che conferisce ad alcuni locatari il diritto di prelazione per l'acquisto della proprietà o della proprietà superiore del loro edificio nel caso in cui il locatore decida di cederlo.

Il Landlord and Tenant Act 1987 (‘the 1987 Act’) gives a right of first refusal to “qualifying tenants” by prohibiting certain landlords from making certain disposals of certain premises without first offering the disposal to the “qualifying tenants” of the building.

La Legge del 1987 si applica ai locali che costituiscono l'intero edificio, o parte di esso, che contiene due o più appartamenti detenuti da inquilini qualificati, e più della metà degli appartamenti nei locali sono detenuti da inquilini qualificati. La Legge del 1987 non si applica agli edifici in cui più di 50% della superficie interna è occupata per scopi non residenziali. 

The definition of “qualifying tenant” in the 1987 Act includes leaseholders and most fixed or periodic tenancies but excludes shorthold or assured tenancies, business and agricultural tenancies, and tenancies that are dependent upon employment. A tenant who owns a tenancy of three or more flats in the building is also excluded from being a “qualifying tenant”.

La legge del 1987 ha un'ampia portata, in quanto si applica alle “cessioni rilevanti”, che sono cessioni da parte del locatore di qualsiasi proprietà o interesse nei locali (compresa qualsiasi proprietà o interesse nelle parti comuni).

Assuming that the qualifying criteria are met, it is essential that the requirements of the 1987 Act are strictly followed.

A landlord who does not comply with the requirements of the 1987 Act commits a criminal offence and could be subject to a fine on conviction. Purchasers should also be aware that the court can order a purchaser to transfer its interest in the land to the tenants if the 1987 Act was not complied with.

Abbiamo una vasta esperienza nell'assistenza a proprietari e inquilini in materia di diritto di prelazione, anche per conto di grandi gruppi di locatari nell'esercizio del loro diritto di prelazione.

Per qualsiasi domanda relativa al diritto di prelazione, si prega di rivolgersi a enfranchisement@rfblegal.co.uk.