Affidamento
Navigating the Leasehold Affidamento Process with Expert Legal Supporto
Collective enfranchisement is a process where a number of leaseholders in a block of flats act together to collectively purchase their freehold interest under the Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993.
Il processo di affrancamento sotto il Riforma delle locazioni, legge sugli alloggi e lo sviluppo urbano del 1993 può essere un'opportunità di trasformazione per gli affittuari a lungo termine, offrendo loro un maggiore controllo sul loro proprietà in leasing. RFB Legal assiste sia i locatori che i proprietari di immobili. locatari qualificati in understanding and exercising their rights with confidence. Whether you’re a group of locatari partecipanti perseguimento affrancamento collettivo, or a freeholder responding to a Section 13 Notice, our team ensures clarity and legal accuracy at every stage.
Il nostro ruolo inizia spesso con la valutazione dell'ammissibilità ai sensi del legge sulla riforma delle locazioni, ensuring that clients meet the statutory criteria—such as a minimum of 50% of flats in the building being held by locatari qualificati. Supportiamo quindi gli affittuari nella formazione di società acquirenti intestatarie, nella stesura di participation agreements, and coordinating the technical steps like valuation, mapping, and service of the formal notice.
In parallel, we provide strategic guidance on riforma dei contratti di locazione, compresi gli scenari in cui un locatario può prendere in considerazione un'azione legale estensione del contratto di locazione anziché l'affrancamento completo. Per i locatori, offriamo consulenza tattica su contro-avvisi, controversie di valutazione, riprese di locazione e gestione delle più ampie implicazioni dell'affrancamento sul loro portafoglio di investimenti, in particolare nei casi di proprietà a uso misto.
Il quadro giuridico che circonda affrancazione di beni immobili is intricate, and any misstep can lead to costly delays or litigation. Our expertise spans not only transactional aspects but also litigation before the First-tier Tribunal, Upper Tribunal, and appellate courts. We also act in claims for vesting orders where landlords are assente o dissolto.
Whether you are defending or initiating a claim, RFB Legal is here to ensure your interests are protected with precision and diligence throughout the entire process.
Abbiamo una grande esperienza nel guidare proprietari e inquilini in questo complesso e tecnico settore del diritto. Siamo altamente raccomandati dalla Legal 500 in questo settore di nicchia del diritto.
The Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 provides a collective group of qualifying tenants in the block of flats with the right to collectively enfranchise the freehold of their block, i.e. purchase the freehold interest for a premium.
Provided at least 50% of the flats in the building, who are qualifying tenants, participate and the building qualifies the landlord cannot refuse, save for limited exceptions.
La procedura è complessa e l'avviso corretto deve essere notificato al locatore; il team di specialisti di RFB Legal ha una vasta esperienza nel guidare locatori e inquilini attraverso il processo.
Procedura
- - You volontà need to obtain a valuation report and a plan which identifies the premises, appurtenant land and details of any property over which it is proposed that rights should be granted
- - Verificheremo il vostro diritto all'affrancamento
- - We will advise in relation to setting up a nominee purchaser company / entering a participation agreement, if appropriate
- - We will prepare the Section 13 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- - Registrazione dell'avviso di Sezione 13 presso il registro fondiario
- - Esaminare la contro-diffida del locatore
- - Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- - agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
- - È necessario ottenere un rapporto di valutazione
- - Verificheremo la validità dell'avviso agli inquilini.
- - We will prepare and serve the counter-notice and advise as to the land claimed and any lease backs.
- - Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- - agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
Se siete un proprietario che ha ricevuto un avviso di Sezione 13 da parte dei locatari o un gruppo di locatari che desiderano esercitare il diritto di affrancarsi collettivamente, contattate enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Per ulteriori informazioni, abbiamo preparato una nota sulla procedura da seguire.
- - Assistenza ai locatori dal ricevimento dell'avviso di cui all'articolo 13 fino alla sua conclusione
- - Agire per l'affittuario dalla preparazione dell'avviso della Sezione 13 fino alla sua conclusione, compresa la creazione di società intestatarie, la preparazione di accordi di partecipazione e del piano.
- - Consulenza ai costruttori su come evitare il rischio di affrancamento e sul potenziale impatto del regime sulle proprietà a uso misto.
- - Consulenza e intervento in sede di First Tier, Upper Tribunal, County Court e in eventuali ricorsi per conto di proprietari o inquilini.
- - Agisce per conto degli affittuari in relazione a richieste di ordini di cessione in caso di assenza o scioglimento del locatore.
Contatti chiave
David Burns
Partner senior per il contenzioso
Ben Frost
Partner per il contenzioso
Victoria Huxley
Partner per il contenzioso
