Proroghe di contratti di locazione residenziali

We are one of the leading firms in the specialist and complex area of leasehold enfranchisement, advising landlords and leaseholders on a wide range of claims within London and regionally. We have extensive experience in dealing with lease extension claims, house claims, and collective claims as well as advising developers on how to avoid the risk of enfranchisement. 

The lease extension process is complex and technical and there is significant scope for error. Our specialist lease extension team at RFB Legal acts on behalf of landlords and tenants on hundreds of lease extension claims each year. 

Un locatario di un proprietà may have a right to extend the term of the lease by 90 years upon payment of a premium to the landlord. 

Utilizzare il Calcolo della proroga del contratto di locazione per ottenere un'indicazione approssimativa del premio che potrebbe essere dovuto per l'estensione del contratto di locazione per stimare i costi del premio 

Leases, by their very nature, are for a fixed term and as the remaining term of a leaseholder’s lease decreases so too volontà the value of that leasehold interest. It is, therefore, often in the leaseholder’s interest to exercise the right to a lease extension. 

To qualify, the leaseholder’s lease must have initially been granted for a term of 21 years or more. There are some exceptions if, for example, the landlord is a charitable housing trust and your flat is provided as part of the charity’s work, or it is a business o locazione commerciale. 

Il locatario deve inoltre essere il proprietario registrato del contratto di locazione da almeno 2 anni. 

La procedura 

Per un inquilino 

• You will need to obtain a valuation report 
• Verificheremo il vostro diritto a richiedere un nuovo contratto di locazione 
• We will prepare the Section 42 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices 
• Registrazione dell'avviso di Sezione 42 presso il registro fondiario 
• Esaminare la contro-diffida del locatore 
• Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione 
• agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello 

Per un locatore 

• È necessario ottenere un rapporto di valutazione 
• Preparare gli avvisi preliminari 
• Verificheremo la validità dell'avviso dell'inquilino e prepareremo e serviremo il contro-avviso. 
• Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione 
• agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello 

Che siate proprietari o locatari, possiamo assistervi in questo complesso e tecnico settore del diritto per ottenere il miglior risultato possibile. 

• Assistenza ai locatori dal ricevimento dell'avviso di cui all'articolo 42 fino alla sua conclusione 
• Rappresentanza dell'inquilino dalla preparazione dell'avviso di cui all'articolo 42 fino alla sua conclusione 
• Agire in relazione alla cessione del beneficio dell'avviso di cui alla Sezione 42 per venditori o acquirenti 
• Consulenza e intervento in First Tier, Upper Tribunal, County Court e in eventuali ricorsi per conto di proprietari o inquilini. 
• Agisce per conto di locatari in relazione a richieste di ordini di cessione in caso di assenza o scioglimento del locatore.