Aggiornamenti e sfide alla riforma della proroga dei contratti di locazione e dell'affrancamento collettivo

L'abolizione della regola dei due anni 

La scomparsa di Legge sulla riforma dei contratti di locazione e della proprietà immobiliare del 2024 (LFRA 2024) was seen as a starting point for the long-awaited reform to the areas of estensione del contratto di locazione, collective enfranchisement e right to manage. The proposed reforms were, it is fair to say, overwhelmingly tenant friendly with some of the key points being: 

• Eliminare il requisito dei due anni di proprietà a carico del locatario per avviare la procedura; 
• Aumentare la durata obbligatoria da 90 a ben 990 anni; 
• Eliminare l'obbligo per il locatario di pagare il ‘valore di matrimonio’; 
• Remove the ability of the landlord to recover their costs from the leaseholder in most situations. 

Tuttavia, la LFRA 2024 non ha indicato una data di entrata in vigore né ha fornito indicazioni su come avrebbe funzionato il nuovo regime, rendendo così necessaria l'adozione di un atto di diritto derivato per attuare le modifiche proposte.  

There were however whispers that such tenant-friendly reforms would be challenged by large landlord groups as potentially being against their human rights as removing marriage value payments would potentially wipe millions of pounds from the proprietà market for no compensation.  

In the King’s Speech, Labour confirmed that some of the changes proposed would require more time to consider but some of the low-hanging fruit could be dealt with in more short order.  

A tal fine, è stato ora approvato il primo regolamento che abolisce definitivamente il requisito dei due anni di proprietà a partire dal Venerdì 31 gennaio 2025 for lease extensions of flats. 

It volontà also act to scrap the ability of personal representatives to serve notices on behalf of a deceased legal owner from the same date.  

Ciò avrà ripercussioni sul modo in cui i professionisti gestiscono le proroghe dei contratti di locazione, soprattutto nei casi in cui l'appartamento sia oggetto di una vendita imminente.  

Ricorso giurisdizionale contro la LFRA 2024 

Ironically the day before the implementation of the first implementation above, on 30 January 2025 a hearing at the Royal Courts of Justice granted permission for a group of six landlords permission on all grounds to apply for Revisione giudiziaria of the LFRA 2024 on the grounds that it is incompatible with the Human Rights Act 1998. 

Si prevede che l'udienza si terrà intorno al mese di luglio del 2025. Ciò solleva ulteriori dubbi significativi in merito alle modifiche proposte e alla loro effettiva attuazione.  

It can certainly be seen how effectively abolishing marriage value and significantly wiping away a landlord’s portfolio valuation could breach the right to property and we shall therefore await a result with bated breath.  

Contatto 

It can be seen that this is a constantly evolving landscape. Please ensure that you instruct specialists in this ever-changing area as the consequences di servire an invalid notice can be severe. 

di Ronald Fletcher Baker team specializzato in liberazione dal vincolo di locazione stands ready to provide expert guidance, crafting tailored advice to suit the unique nuances of both leaseholders and freeholders. Contact us today.