Actualizações e desafios da reforma da prorrogação do contrato de arrendamento e do direito de propriedade colectiva

A abolição da regra dos dois anos 

O falecimento de Lei de Reforma do Regime de Arrendamento e da Propriedade de 2024 (LFRA 2024) foi vista como um ponto de partida para a tão esperada reforma nas áreas da prorrogação de contratos de arrendamento, da aquisição coletiva da propriedade e do direito de gestão. É justo dizer que as reformas propostas eram, na sua grande maioria, favoráveis aos inquilinos, sendo alguns dos pontos-chave: 

• Eliminar o requisito de posse de dois anos para que o arrendatário possa dar início ao processo; 
• Aumentar o prazo de validade obrigatório de 90 anos para uns impressionantes 990 anos; 
• Eliminar a obrigação de o arrendatário pagar o ‘valor de casamento’; 
• Eliminar a possibilidade de o senhorio recuperar os seus custos junto do arrendatário na maioria dos casos. 

No entanto, a LFRA 2024 não indicou uma data de entrada em vigor nem apresentou cálculos sobre o funcionamento de um eventual novo regime, o que levou à necessidade de legislação derivada para concretizar as alterações propostas.  

Havia, no entanto, rumores de que essas reformas favoráveis aos inquilinos seriam contestadas por grandes grupos de senhorios, por serem potencialmente contrárias aos seus direitos, uma vez que a eliminação dos pagamentos pelo «valor de casamento» poderia fazer desaparecer milhões de libras do mercado imobiliário sem qualquer compensação.  

No discurso do Rei, o Partido Trabalhista confirmou que algumas das alterações propostas exigiriam mais tempo para serem analisadas, mas que algumas das medidas mais fáceis de implementar poderiam ser tratadas num prazo mais curto.  

Para esse efeito, foi agora aprovado o primeiro regulamento inicial que visa eliminar efetivamente o requisito de dois anos de propriedade a partir de Sexta-feira, 31 de janeiro de 2025 para prorrogações de contratos de arrendamento de apartamentos. 

A partir dessa mesma data, a medida irá também eliminar a possibilidade de os representantes pessoais notificarem em nome de um proprietário legal falecido.  

Isto terá um impacto na forma como os profissionais lidam com as prorrogações de contrato de arrendamento, especialmente nos casos em que o apartamento está prestes a ser vendido.  

Revisão judicial da LFRA 2024 

Ironicamente, na véspera da entrada em vigor da primeira medida acima referida, em 30 de janeiro de 2025, uma audiência no Tribunal Real de Justiça concedeu a um grupo de seis senhorios autorização, em todos os fundamentos, para requerer a revisão judicial da LFRA 2024, com base no facto de esta ser incompatível com a Lei dos Direitos Humanos de 1998. 

Prevê-se que a audiência completa tenha lugar por volta de julho de 2025. Isto suscita mais dúvidas significativas relativamente às alterações propostas e à possibilidade de estas virem a ser implementadas.  

É evidente que a abolição do valor do casamento e a redução significativa da avaliação do património de um senhorio poderiam constituir uma violação do direito à propriedade; por isso, aguardaremos o desfecho com grande expectativa.  

Contactar-nos 

É evidente que se trata de um panorama em constante evolução. Certifique-se de que recorre a especialistas nesta área em constante mudança, uma vez que as consequências de notificar um ato inválido podem ser graves. 

De Ronald Fletcher Baker equipa especializada em aquisição de propriedade plena de arrendamentos está à disposição para prestar orientação especializada, oferecendo aconselhamento personalizado que se adapta às particularidades específicas tanto dos arrendatários como dos proprietários. Contacte-nos hoje mesmo.