O Chanceler Jeremy Hunt anunciou oficialmente a abolição do Multiple Dwelling Relief (MDR) para o Stamp Duty Land Tax (SDLT), com efeitos a partir de 1 de junho de 2024.
For those who have already exchanged contracts on or before 6th March 2024, the relief vontade still be available, regardless of when they complete. However, any contracts entered into after 6th March 2024 can only benefit from MDR if they complete before 1st June 2024.
O que é o alívio de múltiplas habitações?
Introduced in 2011, Multiple Dwelling Relief (MDR) aimed to stimulate investment in residencial properties, bolstering the institutional rental and housing sector by offering Stamp Duty Land Tax (SDLT) relief for multiple purchases.
O MDR funciona através da aplicação de taxas SDLT com base no preço médio de cada habitação e não no preço médio de cada habitação. valor total imputável.
Ao considerar o preço médio de cada habitação, o MDR permite que os investidores que compram várias propriedades residenciais paguem o SDLT sobre o preço médio de uma habitação. No entanto, os custos do SDLT são normalmente mais elevados quanto maior for o preço do imóvel, esta isenção conduziu a poupanças significativas de SDLT.
O MDR estava disponível para transacções de terrenos elegíveis em relação às seguintes aquisições:
1.At pelo menos duas ou mais habitações numa única transação; ou
2.A habitação unifamiliar se for uma de várias transacções associadas.
Uma transação ‘ligada’ é quando duas ou mais transacções imobiliárias envolvem o mesmo comprador e vendedor (ou pessoas ligadas a eles). No entanto, é de notar que a MDR não se aplica a propriedades de utilização mista/comerciais.
When acquiring additional properties, a 3% SDLT surcharge is levied on each additional residential property. However, exemptions exist, such as purchasing a dwelling due to life events like separation ou divorce. Additionally, properties with mixed comercial and residential use, such as flats above shops or offices, are exempt from the 3% SDLT surcharge.
Por que razão foi suprimido o subsídio para habitações múltiplas?
Na sequência de um Consulta de 2021 sobre MDR, O HM Revenue & Customs (HMRC) efectuou um estudo que revelou que o MDR não apoiou nem teve um impacto significativo no mercado dos investidores imobiliários residenciais.
O governo concluiu que, embora o MDR proporcionasse poupanças de SDLT, a sua aplicação era subjectiva. Alguns compradores exploraram a isenção com “pedidos incorrectos e abusivos”, o que levou a que vários casos de MDR fossem levados ao tribunal fiscal.n
O que é que isto significa para o mercado imobiliário?
Prevê-se que a abolição do subsídio para habitações múltiplas tenha um efeito profundo no investimento do sector, de acordo com a British Property Federation. Embora esta alteração reduza a exploração de MDR, é provável que afecte negativamente os promotores e investidores genuínos que pretendem expandir as suas carteiras de propriedades.
No entanto, o governo prevê um impacto macroeconómico mínimo, uma vez que os investidores que compram pelo menos seis habitações podem continuar a beneficiar de taxas SDLT não residenciais mais baixas.
Resta saber como esta decisão irá moldar o mercado imobiliário nos próximos meses, com especulações sobre um potencial aumento de investidores que se apressam a concluir as compras antes do prazo de 1 de junho de 2024.
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