O Chanceler Jeremy Hunt anunciou oficialmente a abolição do Multiple Dwelling Relief (MDR) para o Stamp Duty Land Tax (SDLT), com efeitos a partir de 1 de junho de 2024.
For those who have already exchanged contracts on or before 6th March 2024, the relief vontade still be available, regardless of when they complete. However, any contracts entered into after 6th March 2024 can only benefit from MDR if they complete before 1st June 2024.
O que é o alívio de múltiplas habitações?
Introduced in 2011, Multiple Dwelling Relief (MDR) aimed to stimulate investment in residencial properties, bolstering the institutional rental and housing sector by offering Stamp Duty Land Tax (SDLT) relief for multiple purchases.
O MDR funciona através da aplicação de taxas SDLT com base no preço médio de cada habitação e não no preço médio de cada habitação. valor total imputável.
By taking the average price of each dwelling, MDR enables investors to purchase multiple residential properties to pay SDLT on the average price of one dwelling. SDLT costs are usually higher the higher the propriedade price, however, esta isenção conduziu a poupanças significativas de SDLT.
O MDR estava disponível para transacções de terrenos elegíveis em relação às seguintes aquisições:
1.At pelo menos duas ou mais habitações numa única transação; ou
2.A habitação unifamiliar se for uma de várias transacções associadas.
Uma transação ‘ligada’ é quando duas ou mais transacções imobiliárias envolvem o mesmo comprador e vendedor (ou pessoas ligadas a eles). No entanto, é de notar que a MDR não se aplica a propriedades de utilização mista/comerciais.
When acquiring adicional properties, a 3% SDLT surcharge is levied on each additional residential property. However, exemptions exist, such as purchasing a dwelling due to life events like separation ou divorce. Additionally, properties with mixed commercial and residential use, such as flats above shops or offices, are exempt from the 3% SDLT surcharge.
Por que razão foi suprimido o subsídio para habitações múltiplas?
Na sequência de um Consulta de 2021 sobre MDR, HM Revenue & Customs (HMRC) conducted research revealing that MDR did not significantly apoio or impact the residential property investor market.
O government found that while MDR provided SDLT savings, its application was subjective. Some compradores exploited the relief with “incorrect and abusive claims,” leading to numerous MDR cases being brought to the tax tribunal.n
O que é que isto significa para o mercado imobiliário?
Prevê-se que a abolição do subsídio para habitações múltiplas tenha um efeito profundo no investimento do sector, de acordo com a British Property Federation. Embora esta alteração reduza a exploração de MDR, é provável que afecte negativamente os promotores e investidores genuínos que pretendem expandir as suas carteiras de propriedades.
No entanto, o governo prevê um impacto macroeconómico mínimo, uma vez que os investidores que compram pelo menos seis habitações podem continuar a beneficiar de taxas SDLT não residenciais mais baixas.
It remains to be seen how this decision will shape the real estate market in the coming months, with speculation about a potential surge in investors rushing to complete purchases before the 1st June 2024 deadline.
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