Concessão do direito de voto
Navigating the Leasehold Concessão do direito de voto Process with Expert Legal Suporte
Collective enfranchisement is a process where a number of leaseholders in a block of flats act together to collectively purchase their freehold interest under the Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993.
O processo de concessão do direito de voto sob o Lei de 1993 sobre a Reforma do Regime de Arrendamento, a Habitação e o Desenvolvimento Urbano pode ser uma oportunidade transformadora para os inquilinos de longa duração, proporcionando-lhes um maior controlo sobre o seu imóvel arrendado. Na RFB Legal, prestamos assistência tanto a senhorios como a arrendatários elegíveis in understanding and exercising their rights with confidence. Whether you’re a group of arrendatários participantes em busca de emancipação colectiva, or a freeholder responding to a Section 13 Notice, our team ensures clarity and legal accuracy at every stage.
O nosso papel começa frequentemente por avaliar a elegibilidade ao abrigo do Lei de Reforma do Regime de Arrendamento, ensuring that clients meet the statutory criteria—such as a minimum of 50% of flats in the building being held by arrendatários elegíveis. Em seguida, prestamos apoio aos inquilinos na constituição de sociedades compradoras por conta de terceiros e na elaboração de participation agreements, and coordinating the technical steps like valuation, mapping, and service of the formal notice.
In parallel, we provide strategic guidance on reforma do regime de arrendamento, incluindo situações em que um arrendatário possa considerar uma opção legal prorrogação do aluguer em vez da aquisição total do direito de propriedade. Aos senhorios, oferecemos aconselhamento estratégico sobre contra-notificações, litígios relativos à avaliação, contratos de arrendamento com opção de compra e gestão das implicações mais amplas da aquisição do direito de propriedade na sua carteira de investimentos — especialmente em imóveis de uso misto.
O quadro jurídico em torno de enfranchisement do arrendamento is intricate, and any misstep can lead to costly delays or litigation. Our expertise spans not only transactional aspects but also litigation before the First-tier Tribunal, Upper Tribunal, and appellate courts. We also act in claims for vesting orders where landlords are ausente ou dissolvido.
Whether you are defending or initiating a claim, RFB Legal is here to ensure your interests are protected with precision and diligence throughout the entire process.
Temos uma vasta experiência a orientar tanto senhorios como inquilinos nesta área complexa e técnica do direito. Somos altamente recomendados pela Legal 500 nesta área específica do direito.
The Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 provides a collective group of qualifying tenants in the block of flats with the right to collectively enfranchise the freehold of their block, i.e. purchase the freehold interest for a premium.
Provided at least 50% of the flats in the building, who are qualifying tenants, participate and the building qualifies the landlord cannot refuse, save for limited exceptions.
O procedimento é complexo e é necessário notificar devidamente o senhorio; a equipa especializada da RFB Legal possui uma vasta experiência em orientar senhorios e inquilinos ao longo de todo o processo.
Procedimento
- - You vontade need to obtain a valuation report and a plan which identifies the premises, appurtenant land and details of any property over which it is proposed that rights should be granted
- - Iremos verificar se tem direito a adquirir o direito de voto
- - We will advise in relation to setting up a nominee purchaser company / entering a participation agreement, if appropriate
- - We will prepare the Section 13 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- - Registo da notificação nos termos do artigo 13.º no Registo Predial
- - Analisar a contra-aviso do senhorio
- - Negociar e acordar as condições de aquisição
- - atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
- - É necessário obter um relatório de avaliação
- - Iremos verificar a validade do aviso aos inquilinos
- - We will prepare and serve the counter-notice and advise as to the land claimed and any lease backs.
- - Negociar e acordar os termos da aquisição
- - atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
Se é um senhorio que recebeu uma notificação ao abrigo da Secção 13 por parte dos arrendatários ou de um grupo de arrendatários que pretendem exercer o direito de aquisição coletiva da propriedade, por favor contacte enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Preparámos também uma nota sobre o procedimento a seguir, caso necessite de mais informações.
- - Representação dos senhorios desde a receção da notificação ao abrigo da Secção 13 até à conclusão do processo
- - Representação do inquilino desde a elaboração da notificação ao abrigo da Secção 13 até à conclusão do processo, incluindo a constituição de sociedades de fachada, a elaboração de acordos de participação e do plano
- - Aconselhamento a promotores imobiliários sobre como evitar o risco de aquisição de direitos de propriedade, bem como sobre o potencial impacto do regime em imóveis de uso misto.
- - Prestação de assessoria e representação no Tribunal de Primeira Instância, no Tribunal Superior, no Tribunal de Comarca e em quaisquer recursos, em nome de senhorios ou inquilinos
- - Representar os inquilinos em processos de pedido de ordens de transferência de propriedade nos casos em que o senhorio esteja ausente ou a sociedade tenha sido dissolvida.
Contactos principais
David Burns
Sócio Sénior de Contencioso
Ben Frost
Sócio de contencioso
Victoria Huxley
Sócio de contencioso
