Concessão do direito de voto
Como lidar com o processo de aquisição da propriedade plena de um arrendamento com apoio jurídico especializado
A aquisição coletiva da propriedade plena é um processo em que vários arrendatários de um bloco de apartamentos se unem para adquirir coletivamente a propriedade plena dos seus imóveis, ao abrigo da Lei de Reforma do Arrendamento, Habitação e Desenvolvimento Urbano de 1993.
O processo de concessão do direito de voto sob o Lei de 1993 sobre a Reforma do Regime de Arrendamento, a Habitação e o Desenvolvimento Urbano pode ser uma oportunidade transformadora para os inquilinos de longa duração, proporcionando-lhes um maior controlo sobre o seu imóvel arrendado. Na RFB Legal, prestamos assistência tanto a senhorios como a arrendatários elegíveis a compreender e a exercer os seus direitos com confiança. Quer sejam um grupo de arrendatários participantes em busca de emancipação colectiva, ou um proprietário que responda a uma notificação ao abrigo da Secção 13, a nossa equipa garante clareza e rigor jurídico em todas as fases.
O nosso papel começa frequentemente por avaliar a elegibilidade ao abrigo do Lei de Reforma do Regime de Arrendamento, garantindo que os clientes cumprem os critérios legais — tais como um mínimo de 50% de apartamentos no edifício detidos por arrendatários elegíveis. Em seguida, prestamos apoio aos inquilinos na constituição de sociedades compradoras por conta de terceiros e na elaboração de acordos de participação, bem como coordenar as etapas técnicas, tais como a avaliação, o levantamento cartográfico e a notificação.
Paralelamente, prestamos aconselhamento estratégico sobre reforma do regime de arrendamento, incluindo situações em que um arrendatário possa considerar uma opção legal prorrogação do aluguer em vez da aquisição total do direito de propriedade. Aos senhorios, oferecemos aconselhamento estratégico sobre contra-notificações, litígios relativos à avaliação, contratos de arrendamento com opção de compra e gestão das implicações mais amplas da aquisição do direito de propriedade na sua carteira de investimentos — especialmente em imóveis de uso misto.
O quadro jurídico em torno de enfranchisement do arrendamento é complexo, e qualquer erro pode resultar em atrasos dispendiosos ou em litígios. A nossa experiência abrange não só os aspetos transacionais, mas também o contencioso perante o Tribunal de Primeira Instância, o Tribunal Superior e os tribunais de recurso. Também atuamos em processos de pedido de ordens de transferência de propriedade nos casos em que os senhorios são ausente ou dissolvido.
Quer esteja a defender-se ou a intentar uma ação judicial, a RFB Legal está aqui para garantir que os seus interesses sejam protegidos com precisão e diligência ao longo de todo o processo.
Temos uma vasta experiência a orientar tanto senhorios como inquilinos nesta área complexa e técnica do direito. Somos altamente recomendados pela Legal 500 nesta área específica do direito.
A Lei de Reforma do Arrendamento, Habitação e Desenvolvimento Urbano de 1993 confere a um grupo coletivo de inquilinos elegíveis de um bloco de apartamentos o direito de adquirir coletivamente a propriedade plena do seu bloco, ou seja, de adquirir o direito de propriedade plena mediante o pagamento de um prémio.
Desde que pelo menos 50% dos apartamentos do edifício, cujos inquilinos sejam elegíveis, participem e o edifício cumpra os requisitos, o senhorio não pode recusar, salvo em casos excecionais.
O procedimento é complexo e é necessário notificar devidamente o senhorio; a equipa especializada da RFB Legal possui uma vasta experiência em orientar senhorios e inquilinos ao longo de todo o processo.
Procedimento
- - Terá de obter um relatório de avaliação e uma planta que identifique as instalações, os terrenos anexos e os pormenores de qualquer imóvel sobre o qual se proponha a concessão de direitos
- - Iremos verificar se tem direito a adquirir o direito de voto
- - Prestaremos aconselhamento relativamente à constituição de uma sociedade compradora por conta de terceiros / à celebração de um acordo de participação, se for o caso
- - Iremos redigir a notificação ao abrigo da Secção 13, notificá-la ao senhorio competente e a todas as outras partes envolvidas, e responder às notificações subsequentes
- - Registo da notificação nos termos do artigo 13.º no Registo Predial
- - Analisar a contra-aviso do senhorio
- - Negociar e acordar as condições de aquisição
- - atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
- - É necessário obter um relatório de avaliação
- - Iremos verificar a validade do aviso aos inquilinos
- - Iremos preparar e apresentar a contra-notificação e prestar aconselhamento relativamente aos terrenos reivindicados e a quaisquer contratos de arrendamento posterior.
- - Negociar e acordar os termos da aquisição
- - atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
Se é um senhorio que recebeu uma notificação ao abrigo da Secção 13 por parte dos arrendatários ou de um grupo de arrendatários que pretendem exercer o direito de aquisição coletiva da propriedade, por favor contacte enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Preparámos também uma nota sobre o procedimento a seguir, caso necessite de mais informações.
- - Representação dos senhorios desde a receção da notificação ao abrigo da Secção 13 até à conclusão do processo
- - Representação do inquilino desde a elaboração da notificação ao abrigo da Secção 13 até à conclusão do processo, incluindo a constituição de sociedades de fachada, a elaboração de acordos de participação e do plano
- - Aconselhamento a promotores imobiliários sobre como evitar o risco de aquisição de direitos de propriedade, bem como sobre o potencial impacto do regime em imóveis de uso misto.
- - Prestação de assessoria e representação no Tribunal de Primeira Instância, no Tribunal Superior, no Tribunal de Comarca e em quaisquer recursos, em nome de senhorios ou inquilinos
- - Representar os inquilinos em processos de pedido de ordens de transferência de propriedade nos casos em que o senhorio esteja ausente ou a sociedade tenha sido dissolvida.
Contactos principais
David Burns
Sócio Sénior de Contencioso
Ben Frost
Sócio de contencioso
Victoria Huxley
Sócio de contencioso
