Extensões de contratos de arrendamento para habitação

We are one of the leading firms in the specialist and complex area of leasehold enfranchisement, advising landlords and leaseholders on a wide range of claims within London and regionally. We have extensive experience in dealing with lease extension claims, house claims, and collective claims as well as advising developers on how to avoid the risk of enfranchisement. 

The lease extension process is complex and technical and there is significant scope for error. Our specialist lease extension team at RFB Legal acts on behalf of landlords and tenants on hundreds of lease extension claims each year. 

Um arrendatário de um propriedade may have a right to extend the term of the lease by 90 years upon payment of a premium to the landlord. 

Utilizar o calculadora de extensão de aluguer para obter uma indicação aproximada do prémio que pode ser pago pela extensão do contrato de arrendamento para estimar os custos do prémio 

Leases, by their very nature, are for a fixed term and as the remaining term of a leaseholder’s lease decreases so too vontade the value of that leasehold interest. It is, therefore, often in the leaseholder’s interest to exercise the right to a lease extension. 

To qualify, the leaseholder’s lease must have initially been granted for a term of 21 years or more. There are some exceptions if, for example, the landlord is a charitable housing trust and your flat is provided as part of the charity’s work, or it is a business ou aluguer comercial. 

O arrendatário deve também ser o proprietário registado do contrato de arrendamento há pelo menos 2 anos. 

O procedimento 

Para um inquilino 

• You will need to obtain a valuation report 
• Verificaremos se tem direito a um novo contrato de arrendamento 
• We will prepare the Section 42 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices 
• Registo do aviso da secção 42 na Conservatória do Registo Predial 
• Analisar a contra-aviso do senhorio 
• Negociar e acordar as condições de aquisição 
• atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos 

Para um senhorio 

• É necessário obter um relatório de avaliação 
• Preparar os anúncios preliminares 
• Verificaremos a validade da notificação do inquilino e prepararemos e apresentaremos a contra-notificação 
• Negociar e acordar os termos da aquisição 
• atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos 

Quer seja senhorio ou inquilino, podemos ajudá-lo nesta área complexa e técnica do direito para obter o melhor resultado possível. 

• Representação de senhorios desde a receção do aviso da Secção 42 até à conclusão 
• Representação do inquilino desde a preparação do aviso da Secção 42 até à conclusão 
• Atuação no âmbito da cessão do benefício do aviso da secção 42 para vendedores ou compradores 
• Aconselhamento e atuação no First Tier, Upper Tribunal, County Court e quaisquer recursos em nome de senhorios ou inquilinos 
• Atuação em nome de inquilinos em relação a pedidos de ordens de aquisição de propriedade quando o senhorio está ausente ou dissolvido