Extensões de contratos de arrendamento
Somos uma das empresas líderes na área especializada e complexa da aquisição de direitos de arrendamento, aconselhando senhorios e arrendatários numa vasta gama de acções em Londres e na região. Temos uma vasta experiência em lidar com acções de prorrogação de contratos de arrendamento, acções de habitação e acções colectivas, bem como em aconselhar os promotores imobiliários sobre como evitar o risco de enfranquecimento.
O lease extension process is complex and technical and there is significant scope for error. Our specialist lease extension team at RFB Legal acts on behalf of landlords and tenants on hundreds of lease extension claims each year.
Um arrendatário de um residencial property may have a right to extend the term of the lease by 90 years upon payment of a premium to the landlord.
Utilizar o calculadora de extensão de aluguer para obter uma indicação aproximada do prémio que pode ser pago pela extensão do contrato de arrendamento para estimar os custos do prémio
Leases, by their very nature, are for a fixed term and as the remaining term of a leaseholder’s lease decreases so too vontade the value of that leasehold interest. It is, therefore, often in the leaseholder’s interest to exercise the right to a lease extension.
To qualify, the leaseholder’s lease must have initially been granted for a term of 21 years or more. There are some exceptions if, for example, the landlord is a charitable housing trust and your flat is provided as part of the charity’s work, or it is a business ou aluguer comercial.
O arrendatário deve também ser o proprietário registado do contrato de arrendamento há pelo menos 2 anos.
O procedimento
- You will need to obtain a valuation report
- Verificaremos se tem direito a um novo contrato de arrendamento
- We will prepare the Section 42 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- Registo do aviso da secção 42 na Conservatória do Registo Predial
- Analisar a contra-aviso do senhorio
- Negociar e acordar as condições de aquisição
- atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
- É necessário obter um relatório de avaliação
- Preparar os anúncios preliminares
- Verificaremos a validade da notificação do inquilino e prepararemos e apresentaremos a contra-notificação
- Negociar e acordar os termos da aquisição
- atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
Quer seja senhorio ou inquilino, podemos ajudá-lo nesta área complexa e técnica do direito para obter o melhor resultado possível.
Se é um senhorio que recebeu um aviso da Secção 42 de um arrendatário ou um arrendatário que pretende exercer o direito a uma prorrogação do contrato de arrendamento, contacte enfranchisement@rfblegal.co.uk.
- - Representação de senhorios desde a receção do aviso da Secção 42 até à conclusão
- - Representação do inquilino desde a preparação do aviso da Secção 42 até à conclusão
- - Atuação no âmbito da cessão do benefício do aviso da secção 42 para vendedores ou compradores
- - Aconselhamento e atuação no First Tier, Upper Tribunal, County Court e quaisquer recursos em nome de senhorios ou inquilinos
- - Atuação em nome dos inquilinos em relação a pedidos de ordens de aquisição de propriedade quando o senhorio está ausente ou dissolvido
Contactos principais
David Burns
Sócio Sénior de Contencioso
Victoria Huxley
Sócio de contencioso
Ben Frost
Sócio de contencioso
