Quando compramos uma propriedade, perguntam-nos sempre qual é a diferença entre uma propriedade de propriedade livre e uma propriedade de propriedade arrendada. Isto aplica-se especialmente a quem está a comprar pela primeira vez. Neste artigo, vamos analisar os diferentes tipos de propriedades residenciais em que pode investir e os potenciais problemas que podem surgir.
Um imóvel pode ser propriedade plena ou arrendada.
Propriedade em regime de propriedade horizontal
Uma propriedade em regime de propriedade perfeita dá-lhe a propriedade total da propriedade e do terreno onde esta se encontra. Não há terceiros que façam a manutenção da propriedade. As casas autónomas são geralmente propriedade livre. Este tipo de propriedade é geralmente preferido devido ao facto de não haver envolvimento de terceiros.
Uma vez que as propriedades do tipo freehold são as mais antigas, normalmente existem títulos de propriedade antigos referidos no registo, que se referem a acordos que tem de cumprir, ou seja, direitos de passagem concedidos a terceiros sobre o terreno onde a sua propriedade está situada. Isto também pode ser aplicável a propriedades arrendadas.
Propriedade arrendada
Um imóvel arrendado permite a propriedade do imóvel durante um período de tempo fixo, ou seja, 99 anos ou 125 anos. Os imóveis arrendados foram introduzidos para que mais pessoas pudessem aceder ao mercado imobiliário. A compra de imóveis para arrendamento aumentou cada vez mais com a construção de apartamentos.
Terá um acordo com o seu senhorio, normalmente conhecido como o proprietário, chamado “contrato de arrendamento”. Este documento dir-lhe-á durante quantos anos será proprietário do imóvel. O contrato de arrendamento também contém direitos e obrigações que deve cumprir. Por exemplo, nos apartamentos arrendados, o proprietário será responsável pela manutenção das partes comuns do edifício, ou seja, corredores, telhado e paredes.
Haverá também restrições quanto ao tipo de obras que poderá efetuar na propriedade e a proibição de subarrendar ou de ter um animal de estimação. Quando o proprietário pretender efetuar obras no edifício, enviar-lhe-á um aviso e o custo dessas obras será coberto por si e pelos restantes arrendatários através de uma declaração de obras importantes, a pagar em prestações. Terá de pagar o aluguer do terreno ao proprietário e a taxa de serviço para a manutenção das áreas comuns do edifício em que o apartamento está situado. Tenha muito cuidado quando decidir comprar uma propriedade arrendada e certifique-se de que o seu advogado lhe explica como é que a renda de chão e a taxa de serviço serão pagas, uma vez que nos últimos anos temos visto cláusulas onerosas. Isto pode significar que, se não tiver cuidado, pode ser obrigado a pagar uma renda fundiária que duplica a cada 5 a 10 anos, o que significa que está a pagar uma renda fundiária como se fosse uma renda. Quando a propriedade do imóvel chega ao fim, o imóvel tem de ser devolvido ao senhorio. Quando o prazo do contrato de arrendamento ronda normalmente os 90-70 anos, o arrendatário apresenta um pedido ao senhorio para prolongar o contrato de arrendamento mediante um prémio. Na maioria dos casos, a propriedade não é devolvida ao senhorio e o prazo de arrendamento é prolongado.
Algumas propriedades são anunciadas como uma parte do título de propriedade. Não parta automaticamente do princípio de que este facto lhe confere o título de propriedade plena sobre a propriedade. Isto significa que os proprietários das propriedades arrendadas compraram o título de propriedade ao proprietário e todos eles possuem uma parte do mesmo. Possuem as suas propriedades como propriedade arrendada e uma parte do edifício e do terreno que está na propriedade. Uma vez adquirido o título de propriedade, os arrendatários concedem normalmente um contrato de arrendamento de 999 anos a todos os arrendatários. Normalmente, a manutenção e a reparação do edifício são tratadas pelos arrendatários, que decidem eles próprios as reparações e as pagam em partes iguais. Por conseguinte, não há taxas de gestão a pagar à sociedade de gestão.
Além disso, também terá uma parte nas áreas comuns do edifício, ou seja, telhado, paredes, escadas, corredor e será responsável, juntamente com os outros arrendatários, pela manutenção dessas áreas. Para além disso, terá de fazer um seguro do seu apartamento e das áreas comuns do edifício.
Pode também deparar-se com um imóvel que não esteja registado. Será obrigatório registar o imóvel após a conclusão da transação. Um imóvel não registado não significa que haja um problema. Significa apenas que não houve uma transação que desencadeasse um pedido de registo.
A parte complicada da propriedade não registada é que terá de apresentar os títulos de propriedade físicos ou, se estes se perderem, terá de apresentar provas ao Registo Predial explicando por que razão os títulos não podem ser apresentados e a pessoa que afirma ser o proprietário é o verdadeiro proprietário. Estes factores não devem impedi-lo de comprar uma propriedade não registada se essa oportunidade lhe interessar.
Ao comprar um imóvel, para além do preço de compra, deve ter em consideração os custos associados, que incluem
- Honorários e despesas de solicitadores
- Imposto de selo
- Taxas de registo predial
- Taxas hipotecárias
- Custos amovíveis
- Honorários do agente imobiliário (a cargo do vendedor)
- Custos de remodelação e renovação
- Custos de gestão da propriedade se decidir nomear um gestor de propriedade para gerir a sua propriedade
Se isto lhe parece complicado, tenha a certeza de que, se estiver nas mãos de um Solicitador Imobiliário experiente e profissional, não precisa de entrar em pânico ou hesitar na compra de uma propriedade no Reino Unido.
Se desejar discutir o conteúdo deste artigo ou se tiver alguma dúvida, contacte o advogado especializado em Direito Imobiliário Berivan Erdogan em B.Erdogan@rfblegal.co.uk.
(Atenção: Este artigo foi originalmente publicado no nosso anterior sítio Web e é fornecido apenas para fins de informação geral. Embora reflicta a situação jurídica no momento em que foi escrito, a lei pode ter mudado desde a sua publicação. Para obter aconselhamento atualizado e adaptado às suas circunstâncias, contacte a nossa equipa).
