So überprüfen Sie, ob ein Immobilienrechtsexperte registriert ist

So überprüfen Sie, ob ein Immobilienrechtsexperte registriert ist

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, umschulden, Eigenkapital übertragen oder andere Angelegenheiten im Zusammenhang mit Wohnimmobilien regeln, ist es wichtig zu wissen, dass die Person oder Firma, die Ihre Transaktion abwickelt, ordnungsgemäß dazu befugt ist. Die Überprüfung, ob ein Immobilienrechtsexperte registriert ist, schützt Sie vor Verzögerungen, mangelhafter Dienstleistung und in manchen Fällen vor ernsthaften rechtlichen oder finanziellen Risiken.

Im Vereinigten Königreich wird der Begriff “Conveyancer” oft sehr weit gefasst verwendet, doch der rechtliche Status der von Ihnen beauftragten Person kann variieren. Einige sind Rechtsanwälte, die der Aufsicht der Solicitors Regulation Authority unterliegen, während andere lizenzierte Conveyancer sind, die vom Council for Licensed Conveyancers reguliert werden. Zu wissen, mit wem Sie es zu tun haben und wie diese Personen reguliert werden, kann Ihnen die Gewissheit geben, dass Ihre Transaktion in sicheren Händen ist. Bei RFB Legal sind wir der Meinung, dass Mandanten von Anfang an Klarheit darüber haben sollten, wer für sie tätig ist und welche Schutzmaßnahmen gelten.

Was bedeutet es, wenn ein Immobilienrechtler registriert ist?

Ein zugelassener Immobilienrechtsexperte ist ein Fachmann für Immobilienrecht, der zur Durchführung von Grundstücksübertragungen befugt ist. In der Praxis bedeutet dies in der Regel, dass er entweder:

• ein Rechtsanwalt von der Solicitors Regulation Authority (SRA) zugelassen und beaufsichtigt
• Ein zugelassener Immobilienrechtsexperte vom Council for Licensed Conveyancers (CLC) reguliert

Beide sind in der Lage, zahlreiche Arten von Immobiliengeschäften im Wohnbereich abzuwickeln, darunter Hauskäufe, Hausverkäufe, Umschuldungen, die Übertragung von Eigenkapital, Fragen zum Erbbaurecht sowie bestimmte Transaktionen für Vermieter und Investoren. Entscheidend ist, dass sie ordnungsgemäß reguliert sind und den berufsständischen Standards unterliegen.

Es ist außerdem zu beachten, dass nicht jeder Mitarbeiter eines Immobilienrechtsteams über eine eigene Qualifikation verfügt. So kann beispielsweise ein Assistent die Transaktion unter der Aufsicht eines Rechtsanwalts oder eines zugelassenen Immobilienrechtsberaters unterstützen. Entscheidend ist, dass die Kanzlei und der für Ihren Fall zuständige Fachmann zur Erbringung der Rechtsdienstleistung befugt sind.

So überprüfen Sie, ob ein Immobilienrechtsexperte registriert ist

Am einfachsten ist es, wenn Sie sich direkt an die Kanzlei wenden und nach dem Namen der für Sie zuständigen Person, deren Berufsbezeichnung und der zuständigen Aufsichtsbehörde fragen. Eine seriöse Kanzlei sollte Ihnen diese Informationen ohne zu zögern mitteilen.

Sie können die Angaben anschließend auf der Website der zuständigen Aufsichtsbehörde überprüfen. Bei Rechtsanwälten suchen Sie im offiziellen Register der SRA. Bei zugelassenen Immobilienrechtsexperten nutzen Sie das Register des CLC. Diese Register bestätigen in der Regel den Namen der Person, die Kanzlei, den Status sowie die aktuelle Zulassung zur Ausübung des Berufs.

Achten Sie bei der Überprüfung auf Folgendes:

• Der vollständige Name des Notars oder Rechtsanwalts
• Firmenname und Standort
• Der rechtliche Status, z. B. “zugelassen” oder “lizenziert”
• Etwaige Einschränkungen, Aussetzungen oder disziplinarische Maßnahmen
• Berufliche Kontaktdaten, die mit denen auf der Website und in den Unterlagen der Kanzlei übereinstimmen

Auch wenn Sie von einem Hypothekenanbieter, einem Immobilienmakler oder einer Online-Vergleichsseite an ein Unternehmen verwiesen werden, ist es dennoch ratsam, selbst eine Überprüfung durchzuführen. Ein Unternehmen mag Ihnen bekannt vorkommen, doch Sie sollten sich vergewissern, wer Ihre Transaktion tatsächlich abwickeln wird.

Was Sie von einer zugelassenen Immobilienkanzlei erwarten können

Ein ordnungsgemäß zugelassenes Immobilienbüro sollte hinsichtlich seiner Dienstleistungen, Kosten und seines Beschwerdeverfahrens transparent sein. Bevor Sie das Büro beauftragen, sollten Sie in der Regel klare Informationen zu folgenden Punkten erhalten:

• Wer wird Ihren Fall bearbeiten?
• Wie das Unternehmen reguliert wird
• Gebühren und voraussichtliche Auslagen
• Welche Arbeiten sind enthalten und welche nicht?
• Zeitpläne und Faktoren, die diese beeinflussen können

Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung mit Erbbaurecht kaufen, sollte die Kanzlei Ihnen erläutern, dass möglicherweise zusätzliche Prüfungen erforderlich sind, wie etwa die Durchsicht des Erbbaurechtsvertrags, die Überprüfung der Angaben zu den Nebenkosten und die Abstimmung mit der Verwaltungsgesellschaft. Wenn Sie eine Umschuldung vornehmen, sollte die Kanzlei Ihnen erklären, ob sie auch für Ihren Kreditgeber tätig ist und ob etwaige Eigentumsfragen geklärt werden müssen.

Bei RFB Legal sind unsere auf Wohnimmobilien spezialisierten Anwälte bestrebt, diesen Prozess so einfach wie möglich zu gestalten, indem sie die rechtlichen Schritte in verständlicher Sprache erläutern und die Mandanten während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden halten.

Schritt für Schritt: Ein praktischer Leitfaden zur Überprüfung eines Immobilienrechtsanwalts

Wenn Sie die Zulassung eines Immobilienrechtsanwalts überprüfen möchten, bevor Sie ihn beauftragen, ist die folgende Vorgehensweise in der Regel sinnvoll:

• Fragen Sie nach dem vollständigen Namen des Fachmanns und ihre genaue Berufsbezeichnung
• Fragen Sie, von welcher Aufsichtsbehörde sie zugelassen sind, wie beispielsweise die SRA oder die CLC
• Das offizielle Register einsehen auf der Website der Aufsichtsbehörde
• Vergleichen Sie die Details auf der Website, dem Briefkopf und in der E-Mail-Signatur des Unternehmens
• Überprüfen Sie die Kontaktdaten der Kanzlei um sicherzustellen, dass sie mit den öffentlichen Angeboten übereinstimmen
• Überprüfen Sie alle Bewertungen und Beschwerden mit Bedacht, aber verlassen Sie sich nicht allein auf Bewertungen

Sollte etwas nicht übereinstimmen, bitten Sie das Unternehmen um eine Erklärung, bevor Sie fortfahren. Eine einfache Unstimmigkeit kann ein rein administratives Problem sein, doch ist es besser, dies frühzeitig zu klären, als erst mitten im Kauf- oder Verkaufsprozess ein Problem zu entdecken.

Häufige Probleme und Fehler, die es zu vermeiden gilt

Ein häufiger Irrtum ist die Annahme, dass der Name eines Unternehmens auf einer Website automatisch bedeutet, dass die Person, die Ihren Fall bearbeitet, persönlich qualifiziert ist. Ein weiterer Irrtum besteht darin, Immobilienmakler, Vermittler und Juristen miteinander zu verwechseln. Nur ein zugelassener Immobilienrechtsexperte oder Anwalt kann Sie rechtlich zum Ablauf einer Immobilienübertragung beraten.

Weitere Risiken sind:

• Die Nutzung eines nicht regulierten Anbieters ohne die Risiken zu kennen
• Die Anforderungen des Kreditgebers nicht prüfen wenn Sie eine Umschuldung vornehmen oder eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen
• Anzeichen für mangelhafte Kommunikation ignorieren, wie zum Beispiel langsame Antworten oder unklare Preisangaben
• Angenommen, alle Unternehmen bieten denselben Service an, da manche sich möglicherweise nicht mit Pachtverträgen, Teileigentum oder komplexeren Angelegenheiten befassen

Wenn Sie beispielsweise eine Neubauimmobilie erwerben, benötigen Sie möglicherweise einen Immobilienanwalt, der sich mit den Anforderungen von Bauträgern, Verträgen und engen Fristen für den Vertragsabschluss auskennt. Wenn Sie eine Immobilie aus einem Nachlass verkaufen, benötigen Sie möglicherweise Unterstützung bei Fragen zum Eigentumsrecht, zum Nachlass oder zu Nachlassverwaltern. Die Wahl der richtigen Kanzlei kann einen entscheidenden Unterschied machen.

Warum Registrierung und Regulierung bei der Eigentumsübertragung wichtig sind

Eine Immobilienübertragung ist mehr als nur Papierkram. Sie umfasst rechtliche Prüfungen hinsichtlich Eigentumsverhältnissen, Eigentumsrechten, Auflagen, Wegerechten, Mietvertragsbedingungen, Anforderungen der Kreditgeber, Auskünfte sowie Formalitäten zum Abschluss der Transaktion. Wenn etwas übersehen wird, kann dies kostspielige Folgen haben.

Die Beauftragung eines zugelassenen Immobilienrechtsexperten gewährleistet Ihnen die Einhaltung professioneller Standards, die Einhaltung von Beschwerdeverfahren und in vielen Fällen Schutz durch Versicherungs- und Entschädigungsregelungen. Dies ist besonders wichtig, wenn große Geldsummen transferiert werden und strenge Fristen gelten.

Zwar kann kein Unternehmen eine absolut reibungslose Transaktion garantieren, doch sollte ein ordnungsgemäß zugelassener Anwalt für Wohnimmobilienrecht oder ein lizenzierter Immobilienrechtsexperte in der Lage sein, Probleme frühzeitig zu erkennen und Ihnen Ihre Optionen klar zu erläutern. Dies ist besonders hilfreich bei folgenden Angelegenheiten:

• Der Kauf der ersten Immobilie
• Verkauf einer Immobilienkette
• Umschuldung
• Übertragung von Kapitalanteilen nach Trennung oder familiären Veränderungen
• Verlängerung von Mietverträgen und Fragen zum Erwerb von Eigentumsrechten
• Käufe von Immobilien zur Vermietung und Portfoliotransaktionen

Wie ein Immobilienrechtler oder ein auf Wohnimmobilien spezialisierter Anwalt helfen kann

Ein guter Immobilienrechtsexperte tut mehr, als nur Formulare einzureichen. Er sollte Ihnen helfen, den Ablauf zu verstehen, Risiken zu erkennen und die Angelegenheit zügig voranzubringen. Je nach Art Ihrer Transaktion kann er Verträge prüfen, Rückfragen stellen, mit der Gegenseite in Kontakt treten, mit Ihrem Kreditgeber verhandeln und sicherstellen, dass die Gelder bei Abschluss korrekt überwiesen werden.

Sie können auch bei Problemen helfen, die häufig zu Verzögerungen führen, wie beispielsweise fehlende Unterlagen, Mängel im Eigentumsrecht, nicht eingetragene Grundstücke, Komplikationen bei Pachtverträgen oder Unstimmigkeiten bei Namen und Eigentumsverhältnissen. Sollte ein Problem auftreten, kann ein zugelassener Fachmann die Rechtslage erläutern und die nächsten Schritte vorschlagen, anstatt Sie im Unklaren darüber zu lassen, was zu tun ist.

Das Team für Immobilienrecht bei RFB Legal unterstützt Mandanten in ganz England und Wales mit klaren, praxisorientierten und auf die jeweilige Transaktion zugeschnittenen Ratschlägen. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, umschulden, Eigenkapital übertragen oder einen Streitfall im Zusammenhang mit Wohnimmobilien klären möchten – unser Ziel ist es, Ihnen zeitnahe rechtliche Unterstützung zu bieten und den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Häufig gestellte Fragen

Woran erkenne ich, ob ein Immobilienrechtsexperte ein Rechtsanwalt oder ein zugelassener Immobilienrechtsexperte ist?

Fragen Sie direkt bei der Kanzlei nach und überprüfen Sie das offizielle Register der Aufsichtsbehörde. Ein Rechtsanwalt unterliegt in der Regel der Aufsicht der SRA, während ein zugelassener Immobilienrechtsexperte in der Regel der Aufsicht der CLC unterliegt.

Kann ein Immobilienmakler einen Immobilienrechtsexperten empfehlen?

Ja, aber Sie sollten dennoch die Zulassung des Immobilienrechtsanwalts und seine Eignung für Ihren Fall überprüfen. Eine Empfehlung ist kein Ersatz für eine ordnungsgemäße Sorgfaltsprüfung.

Ist es ein Problem, wenn eine Immobilienkanzlei nicht reguliert ist?

Das mag sein. Nicht regulierte Anbieter können unter bestimmten Umständen tätig werden, bieten jedoch möglicherweise nicht denselben Schutz oder dieselben Standards wie ein zugelassener Rechtsanwalt oder ein lizenzierter Immobilienrechtsexperte. Sie sollten sich über die Risiken im Klaren sein, bevor Sie sie beauftragen.

Was ist, wenn ich jemanden bereits beauftragt habe und mir dann doch Bedenken gekommen sind?

Überprüfen Sie die Zulassungsdaten der Kanzlei, sehen Sie sich Ihren Auftragsbrief an und teilen Sie der Kanzlei Ihre Bedenken mit. Bei Bedarf können Sie sich je nach Stand der Transaktion auch unabhängig über Ihre Optionen beraten lassen.

Brauchen Sie Hilfe bei der Überprüfung Ihres Immobilienrechtsanwalts?

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Immobilienanwalt ordnungsgemäß zugelassen ist, oder wenn Sie vor der Beauftragung einer Kanzlei eine klare Beratung wünschen, ist es ratsam, frühzeitig Fragen zu stellen. Die richtige Unterstützung bei der Immobilienabwicklung kann Stress reduzieren, Ihre Interessen schützen und dazu beitragen, dass Ihre Transaktion reibungsloser verläuft.

RFB Legal bietet kompetente Dienstleistungen im Bereich des Immobilienrechts für Käufer, Verkäufer, Vermieter, Investoren und Hausbesitzer in ganz England und Wales. Wenn Sie eine praxisorientierte, kundenorientierte Beratung zu Ihrer Immobilienangelegenheit wünschen, steht Ihnen unser Team gerne zur Seite.