Wird eine Immobilie auf den Namen mehrerer Personen erworben, kann sie entweder als Gesamthandseigentum oder als Bruchteilsgemeinschaft gehalten werden. Bei Gesamthandseigentum haben die Eigentümer keine gesonderten Anteile, und die Immobilie geht automatisch auf den Längstlebenden über.

If you are making unequal contributions to the purchase price, the mortgage repayments or work to the property and you want these to be recognised on the eventual sale or would not want your share of the property to pass to the other joint owner, you wird need to hold the property as tenants in common. Each owner would then own a distinct share in the property. It would then also be advisable to prepare a declaration of trust. This document will outline your respective interests in the property and protect any initial or future contributions to the property.

Die Erklärung kommt nur dann zum Tragen, wenn sich die Eigentümer im Falle eines künftigen Verkaufs der Immobilie nicht über ihre Anteile einigen können; die Bedingungen können geändert werden, sollte sich die Situation ändern. Es handelt sich nicht um eine öffentliche Urkunde, und sie muss nicht beim Grundbuchamt eingetragen werden. Ist das Grundstück jedoch im Grundbuch eingetragen, ist es möglich, eine Beschränkung beim Grundbuchamt eintragen zu lassen.

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