Gewerbliche Mietvertragsverlängerungen
Wir sind eine der führenden Kanzleien auf dem spezialisierten und komplexen Gebiet der Erbpachtvergabe und beraten Vermieter und Erbpächter bei einer Vielzahl von Ansprüchen in London und in der Region. Wir verfügen über umfassende Erfahrung im Umgang mit Ansprüchen aus Mietverlängerungen, Hausforderungen und Sammelklagen sowie in der Beratung von Bauträgern zur Vermeidung des Risikos der Enfranchisement.
Die lease extension process is complex and technical and there is significant scope for error. Our specialist lease extension team at RFB Legal acts on behalf of landlords and tenants on hundreds of lease extension claims each year.
Ein Erbpächter einer Wohnen property may have a right to extend the term of the lease by 90 years upon payment of a premium to the landlord.
Verwenden Sie die Mietverlängerungs-Rechner um eine ungefähre Angabe der Prämie zu erhalten, die für Ihre Mietvertragsverlängerung zu zahlen sein könnte, um Ihre Prämienkosten zu schätzen
Leases, by their very nature, are for a fixed term and as the remaining term of a leaseholder’s lease decreases so too wird the value of that leasehold interest. It is, therefore, often in the leaseholder’s interest to exercise the right to a lease extension.
Voraussetzung ist, dass der Pachtvertrag ursprünglich für eine Dauer von mindestens 21 Jahren abgeschlossen wurde. Es gibt einige Ausnahmen, z. B. wenn der Vermieter eine gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft ist und Ihre Wohnung im Rahmen der Arbeit der Gesellschaft zur Verfügung gestellt wird oder wenn es sich um ein Unternehmen oder kommerziell lease.
Der Erbpächter muss außerdem seit mindestens 2 Jahren als Inhaber des Erbpachtvertrags eingetragen sein.
Das Verfahren
- - Sie müssen ein Wertgutachten einholen
- - Wir prüfen, ob Sie Anspruch auf einen neuen Mietvertrag haben.
- - We will prepare the Section 42 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- - Eintragung der Section 42 Notice beim Grundbuchamt
- - Überprüfen Sie die Gegenanzeige des Vermieters
- - Aushandeln und Vereinbaren der Übernahmebedingungen
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
- - Sie müssen ein Wertgutachten einholen
- - Vorabbekanntmachungen vorbereiten
- - Wir prüfen die Gültigkeit der Mieterkündigung und bereiten die Gegenkündigung vor und stellen sie zu.
- - Aushandeln und Vereinbaren der Bedingungen für den Erwerb
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
Ob Sie nun Vermieter oder Mieter sind, wir können Ihnen in diesem komplexen und technischen Rechtsgebiet helfen, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
- - Vertretung von Vermietern vom Erhalt der Section 42 Notice bis zum Abschluss
- - Vertretung des Mieters von der Vorbereitung der Kündigung nach Section 42 bis zum Abschluss
- - Handeln in Bezug auf die Abtretung des Vorteils der Section 42 Notice für Verkäufer oder Erwerber
- - Beratung und Vertretung vor dem First Tier, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Berufungen im Namen von Vermietern oder Mietern
- - Vertretung von Mietern bei der Geltendmachung von Ansprüchen auf Übereignung, wenn der Vermieter abwesend oder aufgelöst ist
Wichtige Kontakte
David Burns
Senior Partner für Rechtsstreitigkeiten
Victoria Huxley
Partner für Rechtsstreitigkeiten
Rudi Ramdarshan
Senior Partner für Rechtsstreitigkeiten
