Enfranchisement
Navigating the Leasehold Enfranchisement Process with Expert Legal Unterstützung
Collective enfranchisement is a process where a number of leaseholders in a block of flats act together to collectively purchase their freehold interest under the Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993.
Die Freizügigkeitsprozess unter dem Erbbaurechtsreform, Gesetz über Wohnraum und Stadtentwicklung von 1993 kann für Langzeitmieter eine neue Chance sein, da sie ihnen mehr Kontrolle über ihre Pachtgrundstück. Bei RFB Legal unterstützen wir sowohl Vermieter als auch qualifizierte Erbpächter in understanding and exercising their rights with confidence. Whether you’re a group of beteiligte Pächter Verfolgung von kollektive Befreiung, or a freeholder responding to a Section 13 Notice, our team ensures clarity and legal accuracy at every stage.
Unsere Aufgabe beginnt häufig mit der Beurteilung der Förderfähigkeit im Rahmen der Erbbaurechtsreformgesetz, ensuring that clients meet the statutory criteria—such as a minimum of 50% of flats in the building being held by qualifizierte Erbpächter. Anschließend unterstützen wir die Mieter bei der Gründung von Nominee-Käufergesellschaften, der Erstellung von participation agreements, and coordinating the technical steps like valuation, mapping, and service of the formal notice.
In parallel, we provide strategic guidance on Erbbaurechtsreform, einschließlich Szenarien, in denen ein Erbpächter eine gesetzliche Mietvertragsverlängerung anstelle der vollständigen Enfranchisierung. Vermietern bieten wir taktische Beratung zu Gegenanzeigen, Bewertungsstreitigkeiten, Rückmietungen und zur Bewältigung der weitergehenden Auswirkungen von Enfranchisement auf ihr Investitionsportfolio - insbesondere in gemischt genutzte Immobilien.
Der rechtliche Rahmen für Erbbaurechtszuteilung is intricate, and any misstep can lead to costly delays or litigation. Our expertise spans not only transactional aspects but also litigation before the First-tier Tribunal, Upper Tribunal, and appellate courts. We also act in claims for vesting orders where landlords are abwesend oder aufgelöst.
Whether you are defending or initiating a claim, RFB Legal is here to ensure your interests are protected with precision and diligence throughout the entire process.
Wir verfügen über einen großen Erfahrungsschatz bei der Beratung von Vermietern und Mietern in diesem komplexen und technischen Rechtsgebiet. In der Zeitschrift Legal 500 werden wir in diesem Nischenbereich des Rechts sehr empfohlen.
The Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 provides a collective group of qualifying tenants in the block of flats with the right to collectively enfranchise the freehold of their block, i.e. purchase the freehold interest for a premium.
Provided at least 50% of the flats in the building, who are qualifying tenants, participate and the building qualifies the landlord cannot refuse, save for limited exceptions.
Das Verfahren ist komplex, und die korrekte Kündigung muss dem Vermieter zugestellt werden. Das Spezialistenteam von RFB Legal verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Begleitung von Vermietern und Mietern durch den Prozess.
Verfahren
- - You wird need to obtain a valuation report and a plan which identifies the premises, appurtenant land and details of any property over which it is proposed that rights should be granted
- - Wir prüfen Ihre Berechtigung zum Enfranchising
- - We will advise in relation to setting up a nominee purchaser company / entering a participation agreement, if appropriate
- - We will prepare the Section 13 Notice, serve the same on the competent landlord and all other relevant parties, and respond to subsequent notices
- - Eintragung der Section 13 Notice beim Grundbuchamt
- - Überprüfen Sie die Gegenanzeige des Vermieters
- - Aushandeln und Vereinbaren der Übernahmebedingungen
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
- - Sie müssen ein Wertgutachten einholen
- - Wir prüfen die Gültigkeit der Mieterkündigung
- - We will prepare and serve the counter-notice and advise as to the land claimed and any lease backs.
- - Aushandeln und Vereinbaren der Bedingungen für den Erwerb
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
Wenn Sie ein Vermieter sind, der von den Pächtern oder einer Gruppe von Pächtern, die das Recht auf kollektives Enfranchising ausüben möchten, eine Mitteilung nach Abschnitt 13 erhalten hat, wenden Sie sich bitte an enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Für weitere Informationen haben wir auch einen Hinweis auf das Verfahren vorbereitet.
- - Vertretung von Vermietern vom Erhalt der § 13-Kündigung bis zum Abschluss
- - Vertretung des Mieters von der Vorbereitung der Section 13 Notice bis zum Abschluss, einschließlich der Gründung von Nominee-Gesellschaften, der Vorbereitung von Beteiligungsvereinbarungen und des Plans
- - Beratung von Bauträgern in Bezug auf die Vermeidung des Risikos der Enfranchisement-Regelung sowie die möglichen Auswirkungen der Regelung auf gemischt genutzte Immobilien.
- - Beratung und Vertretung vor dem First Tier, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Berufungen im Namen von Vermietern oder Mietern
- - Vertretung von Mietern bei der Geltendmachung von Ansprüchen auf Übereignung, wenn der Vermieter abwesend oder aufgelöst ist.
Wichtige Kontakte
David Burns
Senior Partner für Rechtsstreitigkeiten
Ben Frost
Partner für Rechtsstreitigkeiten
Victoria Huxley
Partner für Rechtsstreitigkeiten
