Die im April in Kraft getretenen Änderungen der Stempelsteuer haben diejenigen, die einen Zweitwohnsitz oder eine zusätzliche Immobilie erwerben, schwer getroffen. Sie müssen nun beim Kauf von Immobilien, die nicht zu ihrem Hauptwohnsitz werden, eine zusätzliche Stempelsteuer zahlen.
Immobilieninvestoren, Eigentümer von Mietobjekten, Besitzer von Zweitwohnungen und viele andere sind besorgt über die zusätzliche Stempelsteuer und die zusätzlichen Kosten, die sie jetzt für sie bedeutet. Dieser Beitrag erläutert die Änderungen, die vorgenommen wurden.
Erläuterung der Stempelsteuer
Die Stempelsteuer (offiziell als "Stamp Duty Land Tax" oder SDLT bezeichnet) ist eine Steuer, die beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks zu entrichten ist. In diesem Beitrag konzentrieren wir uns auf die Stempelsteuer für Wohnimmobilien.
Alle Wohnimmobilien, die für mehr als 125.000 £ gekauft werden, unterliegen der Stempelsteuer, die in der Regel vom Immobilienkäufer als eine der Verkaufskosten gezahlt wird.
Die Höhe der zu entrichtenden Stempelsteuer hängt vom Kaufpreis der Immobilie ab.
Die Stempelsteuer wird wie die Einkommenssteuer in “Stufen” gezahlt.
Diese Tabelle zeigt, wie sie für ein Haus berechnet wird, das für 1 Million Pfund gekauft wurde.
Welche Änderungen gibt es also?
Die Stempelsteuer wird um 3% erhöht, wenn eine Zweitwohnung, ein Mietobjekt oder eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft wird.
Diese Tabelle zeigt die erhöhten Stempelsteuersätze für ein Haus, das für 1 Million Pfund als Zweitwohnsitz gekauft wurde:
Die Stempelsteuer für ein Haus im Wert von 1 Million Pfund beträgt 30.000 Pfund mehr für einen Zweitwohnsitz, ein Mietobjekt oder eine Anlageimmobilie.
Es ist sehr wichtig zu wissen, ob Sie von diesen Änderungen betroffen sind.
Ist Ihr Kauf betroffen?
Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, egal wo auf der Welt, dann gilt der Kauf einer Immobilie in England, Wales oder Nordirland als Zweitimmobilie und Sie müssen die zusätzliche Stempelsteuer bezahlen.
Allerdings:
- Beide Immobilien (oder der Wert Ihres Anteils daran) müssen mehr als 40.000 Pfund wert sein, damit für die zweite Immobilie die zusätzliche Stempelsteuer anfällt.
- Eine zusätzliche Stempelsteuer ist nicht zu entrichten, wenn die Immobilie sowohl Wohn- als auch Nichtwohnzwecken dienende Elemente enthält (z. B. beim Kauf eines Geschäfts mit einer darüber liegenden Wohnung).
- Personen, die einen Anteil von 50% oder weniger an einer Immobilie haben, die sie in den letzten drei Jahren geerbt haben, müssen die zusätzliche Stempelsteuer nicht zahlen, wenn sie eine andere Immobilie kaufen.
- Verheiratete Paare und Lebenspartner gelten als eine Einheit, so dass der zusätzliche Stempelsteuersatz gilt, wenn einer von ihnen bereits eine Immobilie besitzt.
- Wenn Sie eine Zweitimmobilie kaufen und dann innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf Ihren bisherigen Hauptwohnsitz verkaufen und die Zweitimmobilie dann zu Ihrem Hauptwohnsitz wird, können Sie eine Rückerstattung der zusätzlichen Stempelsteuer beantragen, die Sie ursprünglich für die Zweitimmobilie bezahlt haben.
Einige Beispiele
John hat einige Jahre lang im Ausland gelebt und gearbeitet und dort eine Immobilie erworben, die er als Hauptwohnsitz nutzte. Nun kehrt er in das Vereinigte Königreich zurück und möchte hier ein Haus kaufen, das sein Hauptwohnsitz werden soll. Für die im Vereinigten Königreich erworbene Immobilie wird eine zusätzliche Stempelsteuer fällig, da John nach dem Kauf eine weitere Wohnimmobilie besitzen wird. Wenn John seine Immobilie im Ausland innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf im Vereinigten Königreich verkauft, kann er eine Rückerstattung der zusätzlich gezahlten Stempelsteuer beantragen.
Nita ist ein Bauträger, der Wohnimmobilien erwirbt, renoviert und dann weiterverkauft. Nita muss die zusätzliche Stempelsteuer zahlen, da es in ihrem Fall keine Erleichterungen oder Befreiungen von den höheren Sätzen gibt. Charlie besitzt zusammen mit 4 Freunden eine Immobilie, die er vermietet. Die Immobilie hat einen Wert von 150.000 £, und ihr Anteil ist 30.000 £ wert. Sie wohnt derzeit bei ihren Eltern, sucht aber eine Immobilie zum Kauf. Charlie muss die zusätzliche Stempelsteuer nicht zahlen, da ihr Anteil an der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie weniger als £40.000,00 wert ist.
Derek kauft ein Geschäft mit darüber liegenden Wohnungen als Investition. Sowohl das Geschäft als auch die Wohnungen sollen vermietet werden. Derek besitzt auch einen Hauptwohnsitz und eine Wohnung, die vermietet wird. Derek muss die zusätzliche Stempelsteuer nicht entrichten, da sie nicht für Käufe gilt, die sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude enthalten.
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