Stamp duty changes in April have seriously affected those who are purchasing their second homes and additional properties. They now have to pay extra stamp duty when buying properties that wird not become their main home.

Property investors, buy to let owners, second home owners, and many others are concerned about the extra stamp duty and the additional cost it now means for them. This post explains the changes that have been made.

Erläuterung der Stempelsteuer

Stamp duty (officially known as Stamp Duty Land Tax, or SDLT) is a tax payable when a house, or land is bought. In this post we will concentrate on stamp duty payable on Wohnen property.

All residential properties which are bought for over £125,000 are liable for stamp duty, which usually is paid by the property buyer, as one of the costs of sale.

Die Höhe der zu entrichtenden Stempelsteuer hängt vom Kaufpreis der Immobilie ab.

Die Stempelsteuer wird wie die Einkommenssteuer in “Stufen” gezahlt.

Diese Tabelle zeigt, wie sie für ein Haus berechnet wird, das für 1 Million Pfund gekauft wurde.

Welche Änderungen gibt es also?

Die Stempelsteuer wird um 3% erhöht, wenn eine Zweitwohnung, ein Mietobjekt oder eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft wird.

Diese Tabelle zeigt die erhöhten Stempelsteuersätze für ein Haus, das für 1 Million Pfund als Zweitwohnsitz gekauft wurde:

Die Stempelsteuer für ein Haus im Wert von 1 Million Pfund beträgt 30.000 Pfund mehr für einen Zweitwohnsitz, ein Mietobjekt oder eine Anlageimmobilie.

Es ist sehr wichtig zu wissen, ob Sie von diesen Änderungen betroffen sind.

Ist Ihr Kauf betroffen?

If you already own a property, no Sache where in the world, then purchasing a property in England, Wales or Northern Ireland will constitute a second property and you will have to pay the extra stamp duty.

Allerdings:

• Beide Immobilien (oder der Wert Ihres Anteils daran) müssen mehr als 40.000 Pfund wert sein, damit für die zweite Immobilie die zusätzliche Stempelsteuer anfällt.
• Eine zusätzliche Stempelsteuer ist nicht zu entrichten, wenn die Immobilie sowohl Wohn- als auch Nichtwohnzwecken dienende Elemente enthält (z. B. beim Kauf eines Geschäfts mit einer darüber liegenden Wohnung).
• Menschen who have a 50% or less share in a property that they have inherited in the last 3 years do not have to pay the extra stamp duty when they buy another property.
• Verheiratete Paare und Lebenspartner gelten als eine Einheit, so dass der zusätzliche Stempelsteuersatz gilt, wenn einer von ihnen bereits eine Immobilie besitzt.
• Wenn Sie eine Zweitimmobilie kaufen und dann innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf Ihren bisherigen Hauptwohnsitz verkaufen und die Zweitimmobilie dann zu Ihrem Hauptwohnsitz wird, können Sie eine Rückerstattung der zusätzlichen Stempelsteuer beantragen, die Sie ursprünglich für die Zweitimmobilie bezahlt haben.

Einige Beispiele

John hat einige Jahre lang im Ausland gelebt und gearbeitet und dort eine Immobilie erworben, die er als Hauptwohnsitz nutzte. Nun kehrt er in das Vereinigte Königreich zurück und möchte hier ein Haus kaufen, das sein Hauptwohnsitz werden soll. Für die im Vereinigten Königreich erworbene Immobilie wird eine zusätzliche Stempelsteuer fällig, da John nach dem Kauf eine weitere Wohnimmobilie besitzen wird. Wenn John seine Immobilie im Ausland innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf im Vereinigten Königreich verkauft, kann er eine Rückerstattung der zusätzlich gezahlten Stempelsteuer beantragen.

Nita is a property developer who purchases residential properties, refurbishes and then sells them on. Nita will have to pay the extra stamp duty as there are no reliefs or exemption from the higher rates in her case. Charlie owns a buy-to-let property with 4 friends. The property is worth £150,000, and her share is worth £30,000.00. She is currently living with parents but is looking for a property to buy. Charlie will not have to pay the extra stamp duty because her share of the investment property is worth less than £40,000.00.

Derek is purchasing a shop with flats above as an investment. Both the shop and the flats will be rented out. Derek also owns a main residence and a flat is rented out. Derek will not have to pay the extra stamp duty because it does not apply to purchases which enthalten both residential and non-residential elements.

(Bitte beachten: This article was originally published on our previous website and is provided for general information purposes only. While it reflects the legal position at the time of writing, the law may have changed since publication. For up-to-date advice tailored to your circumstances, please contact our team.)