Zwangsräumungen von Mietern: Ein Leitfaden für Vermieter in England

Mieter Evictions: A Guide for Landlords in England

This FAQ guide aims to provide answers to frequently asked questions in relation to possession of Wohnen properties let on Assured Shorthold Tenancies in England for private landlords.

Wie kann ich meinen Mieter rechtmäßig aus dem Haus werfen?

As a landlord of an assured shorthold tenancy in England, if the tenancy does not end by mutual consent, you have two routes to recover possession of your Eigenschaft:

§ 21 (No Fault Notice); and

Abschnitt 8 Bekanntmachung.  

Bin ich berechtigt, eine "Section 21 Notice" zuzustellen?

A Section 21 Notice (which refers to Section 21 of the Housing Act 1998) is commonly referred to as the ‘No Fault’ Notice as you do not have to provide any reason or show any default on the part of the tenant when you serve a Section 21 Notice.

Wenn ein Vermieter einem Mieter eine gültige Kündigung zustellt, muss das Gericht eine Räumungsanordnung erlassen.

Es gibt verschiedene Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, da die §-21-Kündigung sonst ungültig sein kann. Eine "Section 21"-Kündigung kann ungültig sein, wenn der Vermieter:

Sie haben die Section 21 Notice nicht korrekt zugestellt

die Vorschriften über die Mietkaution nicht eingehalten hat

Failed to provide an energy performance certificate (EPC) or gas safety certificate

Der Leitfaden "How to Rent" wurde nicht zur Verfügung gestellt

keine Lizenz für die Immobilie besitzt, sofern erforderlich, oder keine Lizenz beantragt hat

eine verbotene Gebühr erhoben hat, indem er eine verbotene Zahlung verlangt oder eine Kaution einbehalten hat

Served the notice after a complaint about the property (retaliatory eviction). Landlords should ensure that they are not acting in breach of the Retaliatory Eviction and the Deregulation Act 2015 by unter a notice after receiving complaints.

Wie viel Vorlaufzeit muss ich einhalten?  

In England muss eine ’Section 21"-Kündigung Ihren Mietern eine Frist von mindestens 2 Monaten einräumen, um Ihre Immobilie zu verlassen.

Ein Vermieter muss unter Umständen eine längere Kündigungsfrist einhalten, wenn Sie ein ‘vertragliches’ regelmäßiges Mietverhältnis haben. Dabei handelt es sich um ein befristetes Mietverhältnis, das zwar beendet wurde, aber eine Klausel enthält, dass es als regelmäßiges Mietverhältnis fortgesetzt wird.  

Kann ich die Immobilie wieder betreten, wenn die 2-monatige Kündigungsfrist einer Section 21-Kündigung abgelaufen ist?  

Nein. Nach dem Gesetz zum Schutz vor Zwangsräumungen von 1977 ist es eine Straftat, einen Mieter ohne Gerichtsbeschluss aus einer Wohnung zu vertreiben.   

Wenn eine § 21-Kündigung abgelaufen ist und alle Voraussetzungen erfüllt sind, können Sie das Gericht im beschleunigten Besitzverfahren anrufen. Das beschleunigte Räumungsverfahren ermöglicht es einem Vermieter, eine Räumungsanordnung ohne Anhörung zu erwirken, wenn der Sachverhalt unstrittig ist.

Will I be able to serve a section 21 notice once the new Renters Reform Bill comes into force?  

Der Gesetzentwurf zur Reform des Mietrechts sieht vor, das Verfahren nach Abschnitt 21 (und das beschleunigte Besitzverfahren) ganz abzuschaffen.  

Wenn ich keine "Section 21"-Mitteilung zustellen kann, welche Mitteilung soll ich dann zustellen?  

Im Rahmen der Wohnungsgesetz 1988,Mit der "Section 8"-Kündigung kann ein Kurzzeitmietverhältnis beendet werden, bevor der Vertrag ausläuft.  

Abschnitt 8 notices can only be issued if tenants have breached the terms of their tenancy in some way, for example, if tenants:

Are in arrears of rent.

das Eigentum beschädigt haben.

Sie haben das Mietverhältnis durch falsche Angaben über sich selbst erlangt.

Sie werden zu einem Ärgernis für die Nachbarn.

Have used the property for criminal activities.

Es gibt zwingende Gründe, aus denen das Gericht den Besitz gewähren muss:

Grund 1: Der Vermieter verlangt den Besitz, da er die Immobilie früher als Hauptwohnung genutzt hat oder sie jetzt als Hauptwohnung nutzen möchte.

Grund 2: Die Immobilie ist mit einer Hypothek belastet, und der Hypothekengläubiger ist nun berechtigt, eine Verkaufsvollmacht auszuüben.

Grund 3: Das Mietverhältnis ist auf höchstens 8 Monate befristet, und die Wohnung wurde zuvor als Ferienwohnung genutzt.

Grund 4: Das Mietverhältnis ist auf höchstens 12 Monate befristet, und die Wohnung wird außerhalb der Vorlesungszeit an Studenten vermietet.

Grund 5: Die Immobilie gehört einem Geistlichen.

Grund 6: Das Grundstück muss saniert werden.

Grund 7: Der Mieter ist verstorben.

Grund 8: Der Mieter ist mit der Miete im Rückstand.

Es gibt auch Ermessensgründe, aus denen das Gericht den Besitz gewähren kann:

Grund 9: Dem Mieter steht bei der Übernahme eine geeignete alternative Unterkunft zur Verfügung.

Grund 10: Der Mieter ist mit der Miete im Rückstand.

Grund 11: Der Mieter hat die Zahlung der Miete beharrlich verzögert, unabhängig davon, ob die Miete derzeit im Rückstand ist oder nicht.

Grund 12: Eine andere Verpflichtung des Mietverhältnisses als die Zahlung der Miete wurde verletzt.

Grund 13: Durch das Verhalten des Mieters hat sich die Immobilie verschlechtert.

Ground 14: The tenant is causing a nuisance or annoyance to people residing at the property or visiting the property. The tenant is convicted in engaging in illegal or using the property for immoral purposes.

Grund 15: Der Mieter hat zugelassen, dass das Mobiliar des Vermieters aufgrund von Misshandlungen verkommt.

Grund 16: Der Mieter bewohnt die Immobilie aufgrund seiner früheren Beschäftigung beim Vermieter.

Grund 17: Der Vermieter hat das Mietverhältnis aufgrund einer Aussage des Mieters gewährt, die sich später als falsch herausstellt.

 Die Gründe für die Inbesitznahme sind in Schedule 2 des Housing Act 1988 aufgeführt - hier zu finden

If a tenant is in rent arrears, can I serve a section 8 notice?

If a tenant is in rent arrears, you may be entitled to serve a section 8 notice. There are three grounds which may apply – Ground 8, Ground 10 and Ground 11. Each have slightly different requirements to satisfy, and as set out above, only Ground 8 is a mandatory ground.  

You should also ensure that the most up to date contact information of the landlord and / or agent has been served on the tenant (Section 48 Notice).  

Kommt es zu einer Gerichtsverhandlung, wenn ich eine Section 8-Kündigung zustelle?  

Ja– unless the parties come to an agreement before the Court hearing.  

The initial Court hearing will usually be listed for 15 minutes before a Judge who will consider the relevant documents. If the Judge is satisfied that a ground for possession has been made out, possession may be granted at this hearing. Alternatively, depending on the circumstances of the case, the Judge may make further directions for the parties to comply with.  

How can RFB Legal help me with this process?  

Wenn Sie Beratung oder Unterstützung bei der Beendigung eines Mietverhältnisses benötigen, wenden Sie sich bitte an unsere Team für Immobilienrechtsstreitigkeiten auf 0203 917 1707 oder  via email to residentialpossession@rfblegal.co.uk

Additional Info

Nachrichten Autor: David Burns | Marissa Lawrence