À la suite des campagnes menées par la Association nationale des propriétaires de logements et d'autres, le gouvernement a reconnu que les tribunaux devaient être réformés avant que l'article 21 "expulsions sans faute" ne soit aboli.
Le gouvernement a annoncé qu'il allait introduire un nouveau motif de possession pour les étudiants propriétaires afin de leur permettre de reprendre leurs biens à la fin de l'année universitaire.
Les changements ont été annoncés quelques jours avant la lecture du deuxième projet de loi en octobre 2023, à la suite d'un rapport de la Commission européenne. Le nivellement par le haut, Comité spécial du logement et des communautés au début de l'année, qui a soutenu la majorité des propositions de la NRLA. Le comité spécial du logement, composé de plusieurs partis, a mis en garde contre les risques suivants "il n'est pas certain que le gouvernement apprécie pleinement la mesure dans laquelle un système judiciaire non réformé pourrait saper ses réformes en matière de location.".
En réponse, le gouvernement a annoncé que tout nouveau système de saisie immobilière "ne sera pas mis en place tant que nous n'aurons pas jugé que des progrès suffisants ont été accomplis pour améliorer les tribunaux". "Cela signifie que nous ne procéderons pas à l'abolition de l'article 21 tant que des réformes du système judiciaire n'auront pas été mises en place".
Actuellement, il faut en moyenne plus de six mois aux tribunaux pour traiter les demandes de possession lorsqu'il existe un motif valable, tel que des arriérés de loyer, un comportement antisocial ou lorsque le propriétaire souhaite réintégrer un logement.
La volonté de réformer le système est positive, mais il faut veiller à ce que toute réforme des tribunaux aboutisse à un système adapté.
Il a également été annoncé en octobre 2023 que les propositions visant à introduire un certificat de performance énergétique minimum de C dans les propriétés louées ont été abandonnées.
Écrit par Senior Litigation Partner David Burns et avocat adjoint Marissa Lawrence. David et Marissa sont spécialisés dans les litiges liés à la propriété résidentielle, qu'il s'agisse de litiges entre propriétaires et locataires, de problèmes liés aux baux et licences de droit commun, de réglementations sur les HMO, de procédures de possession, de litiges liés aux baux et de litiges immobiliers (par exemple, la violation de propriété, la possession adverse, etc.)
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- Auteur de l'actualité:David Burns | Marissa Lawrence
David Burns
Associé principal en charge des litiges
Marissa Lawrence
Avocat senior associé
