Mises à jour et défis de la réforme de la prolongation des baux et de l'affranchissement collectif

Suppression de la règle des deux ans 

Le décès de Loi de 2024 sur la réforme des baux et de la pleine propriété (LFRA 2024) was seen as a starting point for the long-awaited reform to the areas of prolongation du bail, collective enfranchisement et right to manage. The proposed reforms were, it is fair to say, overwhelmingly tenant friendly with some of the key points being: 

• Supprimer l'obligation pour le locataire d'être propriétaire depuis au moins deux ans pour pouvoir entamer la procédure ; 
• Passer la durée minimale de 90 ans à pas moins de 990 ans ; 
• Supprimer l'obligation pour le locataire de payer la ‘ valeur de mariage ’ ; 
• Remove the ability of the landlord to recover their costs from the leaseholder in most situations. 

Toutefois, la loi LFRA 2024 ne précisait ni date d'entrée en vigueur ni modalités de fonctionnement du nouveau régime, ce qui a conduit à la nécessité d'adopter des textes réglementaires pour mettre en œuvre les modifications proposées.  

There were however whispers that such tenant-friendly reforms would be challenged by large landlord groups as potentially being against their human rights as removing marriage value payments would potentially wipe millions of pounds from the propriété market for no compensation.  

In the King’s Speech, Labour confirmed that some of the changes proposed would require more time to consider but some of the low-hanging fruit could be dealt with in more short order.  

À cette fin, le premier règlement d'entrée en vigueur a désormais été adopté ; il vise à supprimer purement et simplement l'obligation de détention de deux ans à compter du Vendredi 31 janvier 2025 for lease extensions of flats. 

It va also act to scrap the ability of personal representatives to serve notices on behalf of a deceased legal owner from the same date.  

Cela aura des répercussions sur la manière dont les professionnels gèrent les prolongations de bail, en particulier lorsque l'appartement fait l'objet d'une vente imminente.  

Contrôle juridictionnel de la LFRA 2024 

Ironically the day before the implementation of the first implementation above, on 30 January 2025 a hearing at the Royal Courts of Justice granted permission for a group of six landlords permission on all grounds to apply for Contrôle judiciaire of the LFRA 2024 on the grounds that it is incompatible with the Human Rights Act 1998. 

L'audience au fond devrait avoir lieu vers juillet 2025. Cela jette un doute supplémentaire de taille sur les modifications proposées et sur la question de savoir si elles seront un jour mises en œuvre.  

It can certainly be seen how effectively abolishing marriage value and significantly wiping away a landlord’s portfolio valuation could breach the right to property and we shall therefore await a result with bated breath.  

Nous contacter 

It can be seen that this is a constantly evolving landscape. Please ensure that you instruct specialists in this ever-changing area as the consequences de en service an invalid notice can be severe. 

de Ronald Fletcher Baker équipe chargée de la libération des baux stands ready to provide expert guidance, crafting tailored advice to suit the unique nuances of both leaseholders and freeholders. Contact us today.