Le chancelier Jeremy Hunt a officiellement annoncé la mise en place d'un système d'information sur la santé. suppression de l'abattement pour les logements multiples (MDR) pour l'impôt sur le droit de timbre (SDLT)avec effet au 1er juin 2024.
Pour ceux qui ont déjà échangé des contrats le 6 mars 2024 ou avant, l'allègement sera toujours disponible, quelle que soit la date d'achèvement. Toutefois, les contrats conclus après le 6 mars 2024 ne pourront bénéficier de l'allègement que s'ils sont achevés avant le 1er juin 2024.
Qu'est-ce que l'allègement pour logements multiples ?
Introduite en 2011, l'exonération des logements multiples (MDR) visait à stimuler l'investissement dans les propriétés résidentielles, à soutenir le secteur de la location institutionnelle et du logement en offrant une exonération du droit de timbre (Stamp Duty Land Tax - SDLT) pour les achats multiples.
Le MDR fonctionne en appliquant des taux de SDLT basés sur le prix moyen de chaque logement plutôt que sur le prix moyen de l'habitation. total de la contrepartie exigible.
En prenant le prix moyen de chaque logement, le MDR permet aux investisseurs qui achètent plusieurs propriétés résidentielles de payer la SDLT sur le prix moyen d'un seul logement. Toutefois, les coûts de la SDLT sont généralement plus élevés lorsque le prix du bien est élevé, cet allègement a permis de réaliser d'importantes économies en matière de taxe sur le chiffre d'affaires.
La MDR était disponible pour les transactions foncières qualifiées en rapport avec les achats suivants :
1.At au moins deux logements ou plus dans le cadre d'une seule transaction; ou
2.A logement unique s'il est l'une de plusieurs transactions liées entre elles.
Une transaction est dite "liée" lorsque deux ou plusieurs transactions immobilières impliquent le même acheteur et le même vendeur (ou des personnes qui leur sont liées).. Toutefois, il convient de noter que le MDR ne s'applique pas aux propriétés à usage mixte/commercial.
Lors de l'acquisition de propriétés supplémentaires, une surtaxe SDLT de 3% est prélevée sur chaque propriété résidentielle supplémentaire. Il existe toutefois des exemptions, comme l'achat d'un logement à la suite d'événements de la vie tels qu'une séparation ou un divorce. En outre, les biens à usage mixte commercial et résidentiel, tels que les appartements situés au-dessus de magasins ou de bureaux, sont exemptés de la surtaxe SDLT 3%.
Pourquoi l'exonération pour les logements multiples a-t-elle été supprimée ?
À la suite d'une 2021 consultation sur le MDRDans le cadre d'une étude menée par l'administration fiscale et douanière (HM Revenue & Customs - HMRC), il est apparu que le MDR ne soutenait pas de manière significative le marché de l'investissement immobilier résidentiel et n'avait pas d'impact sur ce marché.
Le gouvernement a constaté que si le MDR permettait de réaliser des économies de SDLT, son application était subjective. Certains acheteurs ont exploité l'allègement avec des "demandes incorrectes et abusives", ce qui a conduit à de nombreux cas de MDR devant le tribunal fiscal.n
Qu'est-ce que cela signifie pour le marché de l'immobilier ?
La suppression de l'allègement pour les logements multiples devrait avoir les effets suivants un effet profond sur les investissements de l'industrie, selon la British Property Federation. Bien que ce changement mette un frein à l'exploitation des MDR, il risque d'avoir un effet négatif sur les promoteurs et les investisseurs désireux d'élargir leur portefeuille immobilier.
Toutefois, le gouvernement prévoit un impact macroéconomique minime, car les investisseurs qui achètent au moins six logements peuvent toujours bénéficier des taux inférieurs de la SDLT non résidentielle.
Il reste à voir comment cette décision influencera le marché de l'immobilier dans les mois à venir, avec des spéculations sur une augmentation potentielle du nombre d'investisseurs se précipitant pour effectuer des achats avant la date limite du 1er juin 2024.
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