Droit de vote
Accompagnement dans le processus d'acquisition de la pleine propriété d'un bail avec l'aide d'un expert juridique
L'acquisition collective de la pleine propriété est un processus par lequel plusieurs locataires d'un immeuble d'habitation s'associent pour acquérir collectivement la pleine propriété de leur logement, en vertu de la loi de 1993 sur la réforme du bail, le logement et le développement urbain.
Le processus d'octroi du droit de vote sous le Loi de 1993 sur la réforme des baux, le logement et le développement urbain peut constituer une opportunité de changement pour les locataires de longue date, en leur offrant davantage de contrôle sur leur bien immobilier en location. Chez RFB Legal, nous accompagnons aussi bien les propriétaires que locataires éligibles à comprendre et à faire valoir leurs droits en toute confiance. Que vous soyez un groupe de locataires participants poursuivre l'émancipation collective, ou qu'il s'agisse d'un propriétaire foncier répondant à un avis au titre de l'article 13, notre équipe veille à la clarté et à la rigueur juridique à chaque étape.
Notre intervention commence souvent par l'évaluation de l'éligibilité au titre de la loi sur la réforme des baux, en veillant à ce que les clients répondent aux critères légaux — tels que le fait qu'au moins 50% des appartements de l'immeuble soient détenus par locataires éligibles. Nous aidons ensuite les locataires à créer des sociétés d'achat par intermédiaire et à rédiger accords de participation, ainsi que la coordination des étapes techniques telles que l'évaluation, la cartographie et la notification de la mise en demeure.
Parallèlement, nous fournissons des conseils stratégiques sur réforme du droit de bail, y compris les cas où un locataire pourrait envisager une prolongation du bail plutôt que l'acquisition définitive du droit de propriété. Nous proposons aux propriétaires des conseils stratégiques concernant les contre-avis, les litiges en matière d'évaluation, les contrats de cession-bail, ainsi que la gestion des implications plus générales de l'acquisition du droit de propriété sur leur portefeuille d'investissement, en particulier dans bâtiments à usage mixte.
Le cadre juridique régissant affranchissement du droit de bail est complexe, et la moindre erreur peut entraîner des retards coûteux ou des litiges. Notre expertise couvre non seulement les aspects transactionnels, mais aussi les procédures contentieuses devant le First-tier Tribunal, l'Upper Tribunal et les cours d'appel. Nous intervenons également dans les demandes d'ordonnances de transfert de propriété lorsque les propriétaires absent ou dissous.
Que vous soyez partie défenderesse ou plaignante, RFB Legal est là pour veiller à ce que vos intérêts soient défendus avec rigueur et diligence tout au long de la procédure.
Nous disposons d'une grande expérience dans l'accompagnement des propriétaires et des locataires dans ce domaine juridique complexe et technique. Nous sommes vivement recommandés par le Legal 500 dans ce domaine de spécialité.
La loi de 1993 sur la réforme des baux, le logement et le développement urbain (Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993) accorde à un groupe de locataires éligibles d'un immeuble le droit d'acquérir collectivement la pleine propriété de leur immeuble, c'est-à-dire d'acheter le droit de pleine propriété moyennant une prime.
À condition qu'au moins 50% des appartements de l'immeuble, dont les locataires remplissent les conditions requises, participent à l'opération et que l'immeuble soit éligible, le propriétaire ne peut s'y opposer, sauf dans des cas exceptionnels.
La procédure est complexe et il est nécessaire de signifier la notification appropriée au propriétaire ; l'équipe spécialisée de RFB Legal possède une vaste expérience dans l'accompagnement des propriétaires et des locataires tout au long de ce processus.
Procédure
- - Vous devrez vous procurer un rapport d'évaluation ainsi qu'un plan indiquant les locaux, le terrain attenant et les détails de tout bien immobilier pour lequel il est proposé d'accorder des droits
- - Nous vérifierons si vous remplissez les conditions requises pour obtenir le droit de vote
- - Nous vous conseillerons, le cas échéant, sur la création d'une société d'achat par intermédiaire ou la conclusion d'un accord de participation
- - Nous rédigerons l'avis prévu à l'article 13, le signifierons au propriétaire concerné et à toutes les autres parties concernées, et répondrons aux avis ultérieurs
- - Enregistrement de l'avis prévu à l'article 13 au cadastre
- - Examiner le contre-avis du propriétaire
- - Négocier et convenir des conditions de l'acquisition
- - agir en votre nom dans le cadre de toute procédure devant le First-Tier Tribunal, l'Upper Tribunal, le County Court et tout recours
- - Vous devez obtenir un rapport d'évaluation
- - Nous vérifierons la validité de l'avis aux locataires
- - Nous rédigerons et transmettrons la contre-notification et vous informerons des terrains faisant l'objet de la revendication ainsi que de toute cession-bail éventuelle.
- - Négocier et convenir des conditions de l'acquisition
- - agir en votre nom dans le cadre de toute procédure devant le First-Tier Tribunal, l'Upper Tribunal, le County Court et tout recours
Si vous êtes propriétaire et que vous avez reçu un avis au titre de l'article 13 de la part de locataires ou d'un groupe de locataires souhaitant exercer leur droit d'acquérir collectivement la pleine propriété, veuillez contacter enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Nous avons également rédigé une note expliquant la procédure à suivre si vous souhaitez obtenir de plus amples informations.
- - Représentation des propriétaires depuis la réception de l'avis au titre de l'article 13 jusqu'à la conclusion de la procédure
- - Représentation du locataire depuis la préparation de l'avis au titre de l'article 13 jusqu'à la conclusion de la procédure, y compris la création de sociétés écrans, la rédaction des accords de participation et l'élaboration du plan
- - Conseiller les promoteurs immobiliers sur les moyens d'éviter le risque de rachat des droits de location ainsi que sur l'impact potentiel de ce régime sur les immeubles à usage mixte.
- - Conseiller et représenter les propriétaires ou les locataires devant les tribunaux de première instance, le Tribunal supérieur, les tribunaux de comté et dans le cadre de tout recours
- - Représenter les locataires dans le cadre de demandes d'ordonnances de transfert de propriété lorsque le propriétaire est absent ou a été dissous.
Contacts clés
David Burns
Associé principal en charge des litiges
Ben Frost
Partenaire en contentieux
Victoria Huxley
Partenaire en contentieux
