L'adjudication est devenue la pierre angulaire de la résolution des litiges dans le secteur de la construction au Royaume-Uni, offrant une alternative rapide et rentable à la procédure judiciaire. Introduite par la Loi de 1996 sur les subventions au logement, la construction et la régénération (souvent appelée "loi sur la construction"), l'adjudication permet aux parties d'obtenir une décision contraignante sur les litiges sans les délais et les frais associés aux procédures judiciaires.
Qu'est-ce que l'adjudication ?
L'adjudication est une procédure au cours de laquelle un adjudicateur indépendant est désigné pour résoudre les litiges entre les parties dans le cadre d'un contrat de construction. La décision de l'adjudicateur, connue sous le nom de "décision d'adjudication", est rendue par un arbitre indépendant.décision d'adjudication" ou "prixest contraignant à moins et jusqu'à ce qu'il soit révisé dans le cadre d'un arbitrage ou d'une procédure judiciaire ultérieurs.
La procédure est conçue pour être rapide, avec un délai type de 28 jours entre le dépôt du litige et la décision de l'adjudicateur, bien que ce délai puisse être prolongé avec l'accord des deux parties.
Pourquoi l'arbitrage est-il important dans le secteur de la construction ?
Le secteur de la construction est particulièrement sujet aux litiges en raison de la complexité et des enjeux élevés des projets. Des questions telles que les retards de paiement, les variations du projet et l'exécution du contrat peuvent rapidement prendre de l'ampleur. L'arbitrage fournit un mécanisme permettant de résoudre rapidement ces différends, ce qui permet aux projets de se poursuivre avec un minimum d'interruption.
Les principaux avantages de l'adjudication sont les suivants
- Vitesse: La résolution rapide des litiges permet d'éviter les retards dans les projets, qui peuvent être coûteux et nuire aux relations entre les parties.
- Rapport coût-efficacité: La procédure d'adjudication est généralement moins coûteuse qu'une procédure judiciaire, ce qui en fait une option viable pour les parties qui souhaitent obtenir une décision rapide.
- Décisions contraignantes et exécutoires: La décision de l'adjudicateur est contraignante et doit être respectée immédiatement.
- Flexibilité: Le processus est moins formel que les procédures judiciaires, ce qui permet une approche plus adaptable de la résolution des conflits.
Étapes clés du processus d'adjudication :
- Avis d'adjudication: La procédure commence lorsque l'une des parties notifie un avis d'adjudication, décrivant le litige et la solution souhaitée.
- Nomination de l'arbitre: Un adjudicateur est nommé soit par accord entre les parties, soit par un organisme de nomination, tel que la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
- Avis de renvoi: La partie requérante soumet un avis de renvoi à l'adjudicateur, exposant les détails du litige avec des preuves à l'appui.
- Réponse: La partie adverse a la possibilité de répondre, généralement dans un délai court, souvent entre 7 et 14 jours.
- Décision d'adjudication: L'adjudicateur examine les soumissions, peut demander des informations complémentaires et rend une décision dans un délai de 28 jours (sous réserve de toute prolongation convenue).
- Application de la loi: La décision est contraignante et exécutoire devant les tribunaux, garantissant le respect de la décision à moins qu'elle ne soit contestée avec succès dans le cadre d'une procédure ultérieure.
Si l'adjudication présente de nombreux avantages, elle n'est pas sans poser de problèmes.
L'adjudication joue un rôle essentiel dans le secteur de la construction en offrant une solution rapide et contraignante aux litiges. Ce processus permet aux projets de se dérouler sans les longs délais associés aux litiges, préservant ainsi les relations commerciales et garantissant le flux de trésorerie. Pour les professionnels de la construction, il est essentiel de comprendre le processus d'adjudication afin de gérer efficacement les litiges et de maintenir l'élan du projet.
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Si vous êtes impliqué dans un litige en matière de construction et que vous avez besoin de conseils pour poursuivre la procédure d'adjudication ou explorer d'autres options, il est recommandé de faire appel à un conseiller juridique afin de bien comprendre vos droits et vos choix.
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Faiza Raqeeb
Avocat associé
