Im Anschluss an Kampagnen der Nationaler Verband der Vermieter von Wohnimmobilien … und anderen hat die Regierung eingeräumt, dass die Gerichte reformiert werden müssen, bevor die ‘Räumungen ohne Verschulden’ gemäß § 21 abgeschafft werden können.
Auch für Vermieter von Studentenwohnungen gab es positive Nachrichten: Die Regierung kündigte an, dass sie nun einen neuen Kündigungsgrund für Vermieter von Studentenwohnungen einführen wird, damit diese ihre Immobilien zum Ende des akademischen Jahres zurückerhalten können.
Die Änderungen wurden nur wenige Tage vor der zweiten Lesung des Gesetzentwurfs im Oktober 2023 bekannt gegeben, nachdem ein Bericht der Sonderausschuss für regionale Entwicklung, Wohnungswesen und Gemeinden Anfang dieses Jahres, in dem die meisten Vorschläge der NRLA unterstützt wurden. Der parteiübergreifende Sonderausschuss für Wohnungswesen warnte, dass “Es ist unklar, ob sich die Regierung voll und ganz bewusst ist, inwieweit ein nicht reformiertes Gerichtssystem ihre Mietrechtsreformen untergraben könnte.”.
Als Reaktion darauf kündigte die Regierung an, dass ein neues System zur Zwangsvollstreckung von Immobilien “erst dann eingeführt wird, wenn wir der Ansicht sind, dass ausreichende Fortschritte bei der Verbesserung der Gerichte erzielt wurden”, und “Das bedeutet, dass wir die Abschaffung von § 21 erst dann vorantreiben werden, wenn Reformen des Justizsystems umgesetzt sind.”.
Derzeit dauert es im Durchschnitt mehr als ein halbes Jahr, bis die Gerichte Räumungsklagen bearbeiten, bei denen ein triftiger Grund vorliegt, wie beispielsweise Mietrückstände, asoziales Verhalten oder der Wunsch des Vermieters, wieder in die Wohnung einzuziehen.
Das Engagement für eine Reform des Systems ist positiv, doch muss sichergestellt werden, dass jede Justizreform zu einem System führt, das seinen Zweck erfüllt.
Im Oktober 2023 wurde zudem bekannt gegeben, dass die Vorschläge zur Einführung einer Mindestbewertung von „C“ im Energieausweis für Mietobjekte verworfen wurden.
Verfasst von einem Senior-Partner im Bereich Prozessführung David Burns und Rechtsanwalt (Associate) Marissa Lawrence. David und Marissa sind auf Streitigkeiten im Bereich Wohnimmobilien spezialisiert, darunter Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern im Rahmen von „Assured Shorthold Tenancies“, Probleme mit Mietverhältnissen nach Gewohnheitsrecht und Nutzungsgenehmigungen, Vorschriften für Wohngemeinschaften (HMO), Räumungsklagen, Streitigkeiten im Zusammenhang mit Erbbaurechten sowie immobilienrechtliche Streitigkeiten (z. B. Hausfriedensbruch, Ersitzung und mehr).
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- Nachrichten Autor:David Burns | Marissa Lawrence
David Burns
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