Nach Kampagnen der Nationale Vereinigung der Wohnungsvermieter und anderen hat die Regierung eingeräumt, dass die Gerichte reformiert werden müssen, bevor die "unverschuldeten Zwangsräumungen" nach Abschnitt 21 abgeschafft werden.
Auch für studentische Vermieter gab es positive Nachrichten: Die Regierung kündigte an, dass sie nun einen neuen Grund für die Inbesitznahme von Immobilien einführen wird, der es studentischen Vermietern ermöglicht, ihre Immobilien am Ende des akademischen Jahres zurückzunehmen.
Die Änderungen wurden nur wenige Tage vor der Lesung des zweiten Gesetzentwurfs im Oktober 2023 angekündigt, nachdem ein Bericht des Levelling up, Sonderausschuss für Wohnungswesen und Gemeinschaften zu Beginn des Jahres, der die meisten Vorschläge der NRLA unterstützte. Der parteiübergreifende Housing Select Committee warnte, dass "Es ist nicht klar, ob sich die Regierung darüber im Klaren ist, in welchem Ausmaß ein nicht reformiertes Gerichtssystem ihre Mietrechtsreformen untergraben könnte.".
Daraufhin kündigte die Regierung an, dass ein neues System für die Wiederinbesitznahme von Immobilien "erst dann eingeführt wird, wenn wir der Meinung sind, dass ausreichende Fortschritte bei der Verbesserung der Gerichte erzielt worden sind". "Das bedeutet, dass wir die Abschaffung der Section 21 erst dann in Angriff nehmen werden, wenn die Reformen des Justizsystems abgeschlossen sind".
Derzeit dauert es im Durchschnitt mehr als ein halbes Jahr, bis die Gerichte Besitzansprüche bearbeiten, wenn ein triftiger Grund vorliegt, z. B. bei Mietrückständen, unsozialem Verhalten oder wenn der Vermieter wieder in eine Wohnung einziehen will.
Das Engagement für eine Reform des Systems ist positiv, aber es muss sichergestellt werden, dass jede Gerichtsreform zu einem System führt, das seinen Zweck erfüllt.
Im Oktober 2023 wurde außerdem bekannt gegeben, dass die Vorschläge zur Einführung eines Mindest-Energieausweises der Klasse C für Mietwohnungen gestrichen worden sind.
Geschrieben von Senior Litigation Partner David Burns und beigeordnete Anwältin Marissa Lawrence. David und Marissa sind auf Streitigkeiten im Zusammenhang mit Wohneigentum spezialisiert, die von Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern über Mietverhältnisse und Lizenzen nach Gewohnheitsrecht bis hin zu HMO-Vorschriften, Besitzstreitigkeiten, Mietrechtsstreitigkeiten und Immobilienstreitigkeiten (z. B. Hausfriedensbruch, widerrechtlicher Besitz und mehr) reichen.
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- Nachrichten Autor:David Burns | Marissa Lawrence
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