Aktualisierungen und Herausforderungen bei der Reform der Mietverlängerung und der kollektiven Rechtewahrnehmung

Abschaffung der 2-Jahres-Regel 

Die Verabschiedung des Gesetz zur Reform des Erbbaurechts und des Wohnungseigentums 2024 (LFRA 2024) wurde als Ausgangspunkt für die lang erwartete Reform der Bereiche Mietvertragsverlängerung, kollektives Enfranchisement und Recht auf Verwaltung gesehen. Die vorgeschlagenen Reformen waren, das kann man mit Fug und Recht behaupten, überwiegend mieterfreundlich, und einige der wichtigsten Punkte waren: 

• Streichung des Erfordernisses, dass der Pächter 2 Jahre lang Eigentümer sein muss, um das Verfahren einzuleiten; 
• Erhöhung der obligatorischen Verlängerung von 90 Jahren auf stolze 990 Jahre; 
• Streichung der Verpflichtung des Erbpächters zur Zahlung des "Heiratswertes"; 
• Beseitigung der Möglichkeit des Vermieters, seine Kosten in den meisten Fällen vom Pächter zurückzufordern. 

Der LFRA 2024 enthält jedoch weder ein Datum für das Inkrafttreten noch Berechnungen darüber, wie eine neue Regelung funktionieren würde, was dazu führt, dass für die vorgeschlagenen Änderungen sekundäre Rechtsvorschriften erforderlich sind.  

Es wurde jedoch gemunkelt, dass solche mieterfreundlichen Reformen von großen Vermietergruppen angefochten würden, da sie möglicherweise gegen ihre Menschenrechte verstoßen würden, da die Abschaffung von Heiratswertzahlungen möglicherweise Millionen von Pfund ohne Entschädigung vom Immobilienmarkt verschwinden lassen würde.  

In der Rede des Königs bestätigte die Labour-Partei, dass einige der vorgeschlagenen Änderungen mehr Zeit für ihre Prüfung benötigen würden, dass aber einige der niedrig hängenden Früchte in kürzerer Zeit behandelt werden könnten.  

Zu diesem Zweck wurde jetzt die erste Verordnung über das Inkrafttreten verabschiedet, mit der das Erfordernis des Besitzes von 2 Jahren ab dem Freitag, 31. Januar 2025 für Mietvertragsverlängerungen von Wohnungen. 

Außerdem wird die Möglichkeit der persönlichen Vertreter, im Namen eines verstorbenen Rechteinhabers zu kündigen, ab demselben Datum abgeschafft.  

Dies wird sich auf die Art und Weise auswirken, wie Praktiker mit Mietvertragsverlängerungen umgehen, insbesondere wenn die Wohnung Gegenstand eines bevorstehenden Verkaufs ist.  

Gerichtliche Überprüfung des LFRA 2024 

Ironischerweise wurde am 30. Januar 2025, einen Tag vor der Umsetzung der ersten oben genannten Maßnahme, in einer Anhörung am Royal Courts of Justice einer Gruppe von sechs Vermietern die Erlaubnis erteilt, eine gerichtliche Überprüfung des LFRA 2024 mit der Begründung zu beantragen, dass es nicht mit dem Human Rights Act 1998 vereinbar ist. 

Es wird erwartet, dass die vollständige Anhörung etwa im Juli 2025 stattfinden wird. Dies lässt weitere erhebliche Zweifel an den vorgeschlagenen Änderungen aufkommen und daran, ob sie jemals umgesetzt werden können.  

Es ist durchaus nachvollziehbar, dass die faktische Abschaffung des Eheschließungswerts und die erhebliche Beeinträchtigung der Bestandsbewertung eines Vermieters das Recht auf Eigentum verletzen könnte, weshalb wir das Ergebnis mit Spannung abwarten.  

Kontakt 

Es zeigt sich, dass sich diese Landschaft ständig weiterentwickelt. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie Spezialisten in diesem sich ständig verändernden Bereich beauftragen, da die Folgen einer ungültigen Kündigung schwerwiegend sein können. 

Ronald Fletcher Baker's Team für Erbbaurechtszuteilung steht bereit, um fachkundige Unterstützung zu bieten und maßgeschneiderte Ratschläge zu erstellen, die den einzigartigen Nuancen sowohl von Pächtern als auch von Eigentümern gerecht werden. Kontaktieren Sie uns noch heute.