Os inquilinos que procuram reparação e resolução para um incómodo legal resultante do estado da sua casa recorrem frequentemente a gabinetes jurídicos que oferecem assistência ‘sem ganhar, sem honorários’ para processos privados ao abrigo da Lei de Proteção Ambiental de 1990 (EPA). A Secção 82 da EPA permite que um tribunal de magistrados actue sobre queixas apresentadas por qualquer pessoa prejudicada por um incómodo legal.
O que é um incómodo legal?
As perturbações legais são definidas na Secção 79 da EPA. Ps acções judiciais intentadas por inquilinos envolvem condições nas suas casas que podem ser consideradas prejudiciais para a saúde ou constituir um incómodo. Um incómodo é uma condição não razoável que afecta significativamente o usufruto de uma propriedade. Exemplos comuns são a humidade, o bolor e as infestações de ratos.
Protecções dos inquilinos
Iniciar um processo no tribunal judicial contra a ‘pessoa responsável’ é frequentemente um processo mais rápido e menos dispendioso para os inquilinos resolverem o incómodo alegado. Embora os inquilinos estejam normalmente protegidos dos custos de litígio, os senhorios e os agentes de gestão não estão.
Implicações jurídicas
A não eliminação do incómodo denunciado após a receção de uma notificação de intenção de intentar uma ação pode resultar numa responsabilidade significativa em termos de custos e indemnização e pode resultar numa condenação penal.
Desafios e considerações
Se for notificado da intenção de intentar uma ação judicial, não é necessariamente fácil determinar o melhor caminho a seguir. Pode não ser claro se a queixa se qualifica como incómodo ao abrigo da EPA. Pode haver falta de clareza quanto à causa do incómodo denunciado e/ou quem deve ser considerado responsável por ele. Não é invulgar que a responsabilidade seja contestada com base no facto de outra parte ser responsável, por exemplo, os proprietários do edifício do qual a propriedade em causa é apenas uma parte, ou os agentes de gestão da propriedade. O comportamento do inquilino que contribui para o incómodo é uma questão comum. Esperar que o processo penal resolva estas questões pode resultar numa responsabilidade significativa em termos de custos e indemnizações, para não falar da perda de tempo e dos inconvenientes associados.
Próximos passos
Se receber uma notificação de intenção de instaurar um processo ao abrigo da EPA, recomendamos vivamente que contacte um advogado especializado para determinar a resposta adequada. Isto pode envolver a ligação com um terceiro que deve ser responsável pelo alegado incómodo. Estabelecer uma estratégia clara e totalmente aconselhada desde o início pode reduzir significativamente a sua potencial responsabilidade.
Incomodação legal: Perguntas mais frequentes (FAQs)
Contactar-nos
João Cordeiro da Ronald Fletcher Baker LLP tem uma experiência significativa na defesa de acções judiciais por incómodo. Pode ser contactado por e-mail para j.lamb@rfblegal.co.uk.
