Il Cancelliere Jeremy Hunt ha annunciato ufficialmente la abolizione del Multiple Dwelling Relief (MDR) per la Stamp Duty Land Tax (SDLT)con effetto dal 1° giugno 2024.
Per coloro che hanno già scambiato contratti entro il 6 marzo 2024, lo sgravio sarà ancora disponibile, indipendentemente dalla data di completamento. Tuttavia, i contratti stipulati dopo il 6 marzo 2024 possono beneficiare dell'MDR solo se vengono completati prima del 1° giugno 2024.
Che cos'è l'agevolazione per le abitazioni multiple?
Introdotto nel 2011, il Multiple Dwelling Relief (MDR) mirava a stimolare gli investimenti in immobili residenziali, sostenendo il settore degli affitti e degli alloggi istituzionali, offrendo uno sgravio sulla Stamp Duty Land Tax (SDLT) per gli acquisti multipli.
L'MDR funziona applicando le aliquote SDLT in base al prezzo medio di ciascuna abitazione piuttosto che al prezzo medio di ciascuna abitazione. totale dei corrispettivi imponibili.
Considerando il prezzo medio di ciascuna abitazione, l'MDR consente agli investitori che acquistano più proprietà residenziali di pagare l'SDLT sul prezzo medio di un'abitazione. I costi dell'SDLT sono tuttavia tanto più elevati quanto più alto è il prezzo dell'immobile, questo sgravio ha portato ad un significativo risparmio di SDLT.
L'MDR era disponibile per le transazioni fondiarie qualificate in relazione ai seguenti acquisti:
1.At almeno due o più abitazioni in una singola transazioneoppure
2.A abitazione singola se è una delle diverse transazioni collegate.
Si parla di transazione "collegata" quando due o più transazioni immobiliari coinvolgono lo stesso acquirente e venditore (o persone ad essi collegate).. Tuttavia, va notato che l'MDR non si applica alle proprietà a uso misto/commerciale.
In caso di acquisto di ulteriori proprietà, viene applicata una sovrattassa SDLT 3% su ogni ulteriore proprietà residenziale. Esistono tuttavia delle esenzioni, come nel caso dell'acquisto di un'abitazione in seguito a eventi di vita come una separazione o un divorzio. Inoltre, le proprietà con uso misto commerciale e residenziale, come gli appartamenti sopra i negozi o gli uffici, sono esenti dalla sovrattassa 3% SDLT.
Perché è stato abolito l'aiuto per le abitazioni multiple?
A seguito di un Consultazione 2021 su MDRL'HM Revenue & Customs (HMRC) ha condotto una ricerca che ha rivelato che l'MDR non ha sostenuto o influenzato in modo significativo il mercato degli investitori in immobili residenziali.
Il governo ha riscontrato che, sebbene l'MDR fornisca un risparmio sull'SDLT, la sua applicazione è soggettiva. Alcuni acquirenti hanno sfruttato lo sgravio con "richieste scorrette e abusive", portando a numerosi casi di MDR presso il tribunale fiscale.n
Cosa significa questo per il mercato immobiliare?
L'abolizione del Multiple Dwellings Relief dovrebbe avere un effetto profondo sugli investimenti dell'industria, secondo la British Property Federation. Sebbene questa modifica limiti lo sfruttamento dell'MDR, è probabile che influisca negativamente sui veri sviluppatori e sugli investitori che mirano ad ampliare il proprio portafoglio immobiliare.
Tuttavia, il governo prevede un impatto macroeconomico minimo, in quanto gli investitori che acquistano almeno sei abitazioni possono ancora beneficiare di aliquote SDLT non residenziali più basse.
Resta da vedere come questa decisione influenzerà il mercato immobiliare nei prossimi mesi, con speculazioni su un potenziale aumento degli investitori che si affrettano a completare gli acquisti prima della scadenza del 1° giugno 2024.
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