Stamp duty changes in April have seriously affected those who are purchasing their second homes and additional properties. They now have to pay extra stamp duty when buying properties that vontade not become their main home.
Property investors, buy to let owners, second home owners, and many others are concerned about the extra stamp duty and the additional cost it now means for them. This post explains the changes that have been made.
Explicar o imposto de selo
Stamp duty (officially known as Stamp Duty Land Tax, or SDLT) is a tax payable when a house, or land is bought. In this post we will concentrate on stamp duty payable on residencial property.
All residential properties which are bought for over £125,000 are liable for stamp duty, which usually is paid by the property buyer, as one of the costs of sale.
O montante do imposto de selo a pagar depende do preço de compra do imóvel.
O imposto de selo é pago em “escalões”, tal como o imposto sobre o rendimento.
Este quadro mostra como é calculado para uma casa comprada por 1 milhão de libras.
Então, quais são as mudanças?
As taxas do imposto de selo são aumentadas em 3% quando se compra uma segunda casa, uma casa para arrendar ou uma propriedade como investimento.
Esta tabela mostra o aumento das taxas do imposto de selo sobre uma casa comprada por £1 milhão como segunda habitação:
O imposto de selo aplicável a uma casa de 1 milhão de libras esterlinas é 30 000 libras mais elevado para uma segunda habitação, uma compra para arrendar ou uma propriedade de investimento.
É muito importante saber se é abrangido por estas alterações.
A sua compra foi afetada?
If you already own a property, no assunto where in the world, then purchasing a property in England, Wales or Northern Ireland will constitute a second property and you will have to pay the extra stamp duty.
No entanto:
- Ambas as propriedades (ou o valor da sua parte nelas) devem ter um valor superior a £40.000 para que a segunda propriedade esteja sujeita ao imposto de selo adicional.
- Não é devido imposto de selo adicional se o imóvel contiver elementos residenciais e não residenciais (por exemplo, a compra de uma loja com um apartamento por cima).
- Pessoas who have a 50% or less share in a property that they have inherited in the last 3 years do not have to pay the extra stamp duty when they buy another property.
- Os casais e as uniões de facto são considerados uma unidade, pelo que se aplicará a taxa adicional do imposto de selo se um deles já tiver uma propriedade.
- Se comprar uma segunda propriedade e, no prazo de 3 anos após a compra, vender a sua residência principal anterior e a segunda propriedade passar a ser a sua residência principal, poderá solicitar o reembolso do imposto de selo adicional que pagou inicialmente sobre a segunda propriedade.
Alguns exemplos
John viveu e trabalhou no estrangeiro durante vários anos e comprou uma propriedade no estrangeiro que utilizou como residência principal. Regressa agora ao Reino Unido e pretende comprar uma casa aqui, que passará a ser a sua residência principal. Será aplicado um imposto de selo adicional à propriedade adquirida no Reino Unido, uma vez que, após a compra, John passará a ser proprietário de uma propriedade residencial adicional. Se John vender a sua propriedade no estrangeiro no prazo de três anos após a compra no Reino Unido, poderá pedir o reembolso do imposto de selo adicional que pagou.
Nita is a property developer who purchases residential properties, refurbishes and then sells them on. Nita will have to pay the extra stamp duty as there are no reliefs or exemption from the higher rates in her case. Charlie owns a buy-to-let property with 4 friends. The property is worth £150,000, and her share is worth £30,000.00. She is currently living with parents but is looking for a property to buy. Charlie will not have to pay the extra stamp duty because her share of the investment property is worth less than £40,000.00.
Derek is purchasing a shop with flats above as an investment. Both the shop and the flats will be rented out. Derek also owns a main residence and a flat is rented out. Derek will not have to pay the extra stamp duty because it does not apply to purchases which conter both residential and non-residential elements.
(Atenção: This article was originally published on our previous website and is provided for general information purposes only. While it reflects the legal position at the time of writing, the law may have changed since publication. For up-to-date advice tailored to your circumstances, please contact our team.)
