As alterações ao imposto de selo em abril afectaram seriamente as pessoas que compram a sua segunda habitação e propriedades adicionais. Agora têm de pagar um imposto de selo adicional quando compram propriedades que não se tornarão a sua residência principal.

Os investidores imobiliários, os proprietários de casas para arrendar, os proprietários de segundas habitações e muitos outros estão preocupados com o imposto de selo adicional e com o custo adicional que este representa para eles. Este post explica as alterações que foram efectuadas.

Explicar o imposto de selo

O imposto de selo (oficialmente conhecido como Stamp Duty Land Tax, ou SDLT) é um imposto a pagar quando se compra uma casa ou um terreno. Neste artigo, concentrar-nos-emos no imposto de selo a pagar sobre imóveis residenciais.

Todas as propriedades residenciais compradas por mais de £125.000 estão sujeitas ao imposto de selo, que normalmente é pago pelo comprador da propriedade, como um dos custos da venda.

O montante do imposto de selo a pagar depende do preço de compra do imóvel.

O imposto de selo é pago em “escalões”, tal como o imposto sobre o rendimento.

Este quadro mostra como é calculado para uma casa comprada por 1 milhão de libras.

Então, quais são as mudanças?

As taxas do imposto de selo são aumentadas em 3% quando se compra uma segunda casa, uma casa para arrendar ou uma propriedade como investimento.

Esta tabela mostra o aumento das taxas do imposto de selo sobre uma casa comprada por £1 milhão como segunda habitação:

O imposto de selo aplicável a uma casa de 1 milhão de libras esterlinas é 30 000 libras mais elevado para uma segunda habitação, uma compra para arrendar ou uma propriedade de investimento.

É muito importante saber se é abrangido por estas alterações.

A sua compra foi afetada?

Se já é proprietário de um imóvel, seja em que parte do mundo for, a compra de um imóvel em Inglaterra, no País de Gales ou na Irlanda do Norte constituirá uma segunda propriedade e terá de pagar o imposto de selo adicional.

No entanto:

• Ambas as propriedades (ou o valor da sua parte nelas) devem ter um valor superior a £40.000 para que a segunda propriedade esteja sujeita ao imposto de selo adicional.
• Não é devido imposto de selo adicional se o imóvel contiver elementos residenciais e não residenciais (por exemplo, a compra de uma loja com um apartamento por cima).
• As pessoas que tenham uma participação igual ou inferior a 50% num imóvel que tenham herdado nos últimos 3 anos não têm de pagar o imposto de selo adicional quando compram outro imóvel.
• Os casais e as uniões de facto são considerados uma unidade, pelo que se aplicará a taxa adicional do imposto de selo se um deles já tiver uma propriedade.
• Se comprar uma segunda propriedade e, no prazo de 3 anos após a compra, vender a sua residência principal anterior e a segunda propriedade passar a ser a sua residência principal, poderá solicitar o reembolso do imposto de selo adicional que pagou inicialmente sobre a segunda propriedade.

Alguns exemplos

John viveu e trabalhou no estrangeiro durante vários anos e comprou uma propriedade no estrangeiro que utilizou como residência principal. Regressa agora ao Reino Unido e pretende comprar uma casa aqui, que passará a ser a sua residência principal. Será aplicado um imposto de selo adicional à propriedade adquirida no Reino Unido, uma vez que, após a compra, John passará a ser proprietário de uma propriedade residencial adicional. Se John vender a sua propriedade no estrangeiro no prazo de três anos após a compra no Reino Unido, poderá pedir o reembolso do imposto de selo adicional que pagou.

Nita é uma promotora imobiliária que adquire propriedades residenciais, procede à sua renovação e depois vende-as. Nita terá de pagar o imposto de selo adicional, uma vez que, no seu caso, não existem isenções ou reduções das taxas mais elevadas. Charlie é proprietário de uma propriedade para arrendamento com 4 amigos. A propriedade vale £150.000, e a sua parte vale £30.000,00. Atualmente, vive com os pais, mas está à procura de uma propriedade para comprar. Charlie não terá de pagar o imposto de selo adicional porque a sua parte da propriedade de investimento vale menos de £40.000,00.

Derek está a comprar uma loja com apartamentos por cima como investimento. Tanto a loja como os apartamentos serão arrendados. Derek é também proprietário de uma residência principal e um apartamento é arrendado. Derek não terá de pagar o imposto de selo adicional porque este não se aplica a aquisições que contenham elementos residenciais e não residenciais.

(Atenção: Este artigo foi originalmente publicado no nosso anterior sítio Web e é fornecido apenas para fins de informação geral. Embora reflicta a situação jurídica no momento em que foi escrito, a lei pode ter mudado desde a sua publicação. Para obter aconselhamento atualizado e adaptado às suas circunstâncias, contacte a nossa equipa).