O Chanceler Jeremy Hunt anunciou oficialmente a abolição do Multiple Dwelling Relief (MDR) para o Stamp Duty Land Tax (SDLT)com efeitos a partir de 1 de junho de 2024.
Para aqueles que já trocaram contratos até 6 de março de 2024, a isenção continuará a estar disponível, independentemente da data de conclusão. No entanto, os contratos celebrados após 6 de março de 2024 só podem beneficiar do MDR se forem concluídos antes de 1 de junho de 2024.
O que é o alívio de múltiplas habitações?
Introduzido em 2011, o Multiple Dwelling Relief (MDR) visava estimular o investimento em imóveis residenciais, reforçando o sector do arrendamento institucional e da habitação, oferecendo uma isenção do Stamp Duty Land Tax (SDLT) para aquisições múltiplas.
O MDR funciona através da aplicação de taxas SDLT com base no preço médio de cada habitação e não no preço médio de cada casa. valor total imputável.
Ao considerar o preço médio de cada habitação, o MDR permite que os investidores que compram várias propriedades residenciais paguem o SDLT sobre o preço médio de uma habitação. No entanto, os custos do SDLT são normalmente mais elevados quanto maior for o preço do imóvel, esta isenção conduziu a poupanças significativas de SDLT.
O MDR estava disponível para transacções de terrenos elegíveis em relação às seguintes aquisições:
1.At pelo menos duas ou mais habitações numa única transação; ou
2.A habitação unifamiliar se for uma de várias transacções associadas.
Uma transação "ligada" é quando duas ou mais transacções imobiliárias envolvem o mesmo comprador e vendedor (ou pessoas ligadas a eles). No entanto, é de notar que a MDR não se aplica a propriedades de utilização mista/comerciais.
Ao adquirir propriedades adicionais, é cobrada uma sobretaxa de 3% SDLT sobre cada propriedade residencial adicional. No entanto, existem isenções, tais como a aquisição de uma habitação devido a acontecimentos da vida como a separação ou o divórcio. Além disso, os imóveis com utilização mista comercial e residencial, como apartamentos sobre lojas ou escritórios, estão isentos da sobretaxa 3% SDLT.
Por que razão foi suprimido o subsídio para habitações múltiplas?
Na sequência de um Consulta de 2021 sobre MDRO HM Revenue & Customs (HMRC) efectuou um estudo que revelou que o MDR não apoiou nem teve um impacto significativo no mercado dos investidores imobiliários residenciais.
O governo concluiu que, embora o MDR proporcionasse poupanças de SDLT, a sua aplicação era subjectiva. Alguns compradores exploraram a isenção com "pedidos incorrectos e abusivos", o que levou a que vários casos de MDR fossem levados ao tribunal fiscal.n
O que é que isto significa para o mercado imobiliário?
Prevê-se que a abolição do subsídio para habitações múltiplas tenha um efeito profundo no investimento do sector, de acordo com a British Property Federation. Embora esta alteração reduza a exploração de MDR, é provável que afecte negativamente os promotores e investidores genuínos que pretendam expandir as suas carteiras de propriedades.
No entanto, o governo prevê um impacto macroeconómico mínimo, uma vez que os investidores que compram pelo menos seis habitações podem continuar a beneficiar de taxas SDLT não residenciais mais baixas.
Resta saber como esta decisão irá moldar o mercado imobiliário nos próximos meses, com especulações sobre um potencial aumento de investidores que se apressam a concluir as compras antes do prazo de 1 de junho de 2024.
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