Gids voor huiseigenaren: Wat te doen als uw huurder de huur niet heeft betaald

Het niet betalen van de huur kan een van de grootste uitdagingen zijn voor verhuurders van woningen. Of het nu gaat om tijdelijke financiële problemen of aanhoudende nalatigheid, verhuurders moeten zorgvuldig en volgens de wet handelen om hun rechten te beschermen en de huurovereenkomst mogelijk te redden. In deze gids worden de praktische en juridische stappen beschreven die u kunt nemen. 

Praat met je huurder 

De eerste en belangrijkste stap is het leggen van contact. Neem contact op met uw huurder om te achterhalen waarom de huur niet is betaald. Het kan gaan om een eenmalige vertraging, maar het kan ook wijzen op ernstigere financiële problemen. Een niet-confronterend en empathisch gesprek kan een grote bijdrage leveren aan het vinden van een oplossing en het behouden van een positieve relatie tussen verhuurder en huurder. 

Neem contact op met de borgsteller 

Als uw huurder een borgsteller heeft, neem dan contact met hem of haar op zodra er huurachterstand ontstaat. De borgsteller is wettelijk verplicht om de onbetaalde huur te voldoen en is zich er wellicht niet van bewust dat de huurder in gebreke is gebleven. Door tijdig contact op te nemen kan het probleem sneller worden opgelost zonder dat er verdere juridische stappen nodig zijn. 

Neem contact op met uw verhuurdersverzekeraar of het borgstellingsfonds 

Als u een verhuurdersverzekering hebt met een huurgarantie, neem dan onmiddellijk contact op met uw verzekeraar. Veel verzekeraars eisen dat achterstallige huur zo snel mogelijk wordt gemeld om een claim te kunnen behandelen. Ook al dekken borgstellingsregelingen voor huurders geen onbetaalde huur, is het verstandig om te weten hoe de borgsom kan worden aangewend als de huurovereenkomst wordt beëindigd terwijl er nog achterstallige huur openstaat. 

Overweeg om uw huurder een afbetalingsregeling aan te bieden 

Als uw huurder tijdelijke financiële problemen heeft, stel dan een gestructureerd aflossingsplan voor. Hiermee toont u zich bereid tot samenwerking en kunt u op termijn wellicht het volledige bedrag terugkrijgen. Zorg ervoor dat elk plan schriftelijk wordt vastgelegd, met duidelijke afspraken over data en bedragen. Wees realistisch en ga na of de financiële situatie van de huurder deze optie toelaat. 

Vraag juridisch advies 

Als de communicatie mislukt of de achterstand toeneemt, is het van essentieel belang om professioneel juridisch advies in te winnen. Een advocaat met ervaring op het gebied van huurrecht kan u begeleiden bij de formele procedures voor het innen van de huur of een uitzetting, zodat u zich aan de wet houdt en dure fouten voorkomt. 

Overweeg maatregelen te nemen om het bezit van uw eigendom op te eisen 

Wanneer de huurachterstand meer dan twee maanden bedraagt en er geen betalingsregeling is overeengekomen of nagekomen, kan het zijn dat verhuurders een ontruimingsprocedure moeten starten. Dit houdt in dat er een formele aanmaning wordt verstuurd en mogelijk gerechtelijke stappen worden ondernomen. Het doel is om het pand terug te krijgen of de huurder ertoe te bewegen het pand te verlaten en de achterstallige huur te betalen. 

Een uitzettingsbevel betekenen 

U kunt een Section 8-kennisgeving op grond van de Housing Act 1988 betekenen als de huurder achterstallige huur heeft. Als alternatief kan een Section 21-kennisgeving worden gebruikt om de woning aan het einde van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd weer in bezit te nemen, zonder dat u een fout hoeft aan te tonen. De kennisgeving moet aan strikte wettelijke vereisten voldoen – elke fout kan leiden tot verwerping door de rechtbank. Een juridisch adviseur of een vereniging van verhuurders kan helpen om ervoor te zorgen dat kennisgevingen correct worden betekend. 

Welke maatregelen kunt u nemen om te voorkomen dat huurders in de toekomst met huurachterstanden komen te zitten? 

Hoewel geen enkele aanpak een garantie biedt voor probleemloze huurrelaties, kunnen verhuurders proactieve maatregelen nemen om het risico op huurachterstanden tot een minimum te beperken. 

Potentiële huurders grondig doorlichten, inclusief het uitvoeren van een kredietcontrole 

Controleer potentiële huurders altijd grondig door referenties na te gaan, waaronder kredietgeschiedenis, werkgeversverklaringen en referenties van eerdere verhuurders. Een degelijk selectieproces voor huurders kan waarschuwingssignalen aan het licht brengen en u het vertrouwen geven dat uw nieuwe huurder zijn huur kan betalen. 

Vraag om een borgsteller 

Het vragen om een borgsteller biedt een vangnet. De borgsteller verbindt zich er wettelijk toe de huur te betalen als de huurder dat niet kan. Dit is met name aan te raden voor studenten, mensen die voor het eerst een woning huren of personen met een onregelmatig inkomen. 

Zorg ervoor dat uw woning in goede staat blijft 

Een goed onderhouden woning stimuleert huurders om de woning met respect te behandelen en er voor langere tijd te blijven wonen. Verwaarloosd onderhoud kan leiden tot geschillen, het achterhouden van de huur of voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst. Voer regelmatig inspecties uit en reageer snel op verzoeken om reparaties. 

Vragen 

Mocht u problemen hebben met een huurder die achterstallige huur heeft, neem dan contact op met David Burns, Senior Litigation Partner, via 0207 467 5751 of per e-mail op D.Burns@rfblegal.co.uk.