A Ronald Fletcher Baker LLPIl nostro studio assiste i proprietari di immobili in tutto il Paese nella gestione di immobili residenziali. Il nostro team fornisce una consulenza chiara e pratica sulle controversie in materia di locazione, sui procedimenti di possesso e sui problemi di deterioramento. Che si tratti di una singola proprietà o di un portafoglio più ampio, ci assicuriamo che siate in regola con gli obblighi di legge e che proteggiate la vostra posizione di locatori.
D: Il mio inquilino ha detto che c'è una situazione di degrado: cosa devo fare?
Se un inquilino solleva dubbi sul degrado, dovete prendere sul serio la segnalazione. Per prima cosa, prendete atto del reclamo per iscritto e organizzate un'ispezione dell'immobile il prima possibile. Se il disservizio rientra negli obblighi legali del locatore (ad esempio, ai sensi dell'articolo 11 del Landlord and Tenant Act 1985), è necessario eseguire i lavori necessari entro un termine ragionevole. Ignorare o ritardare le riparazioni può peggiorare il problema e può esporvi a richieste di risarcimento.
D: Ho notificato al mio inquilino un avviso di possesso ma lui ha detto che l'immobile è in disuso: quali sono i rischi?
L'inquilino può usare le accuse di deterioramento per contestare o ritardare la procedura di possesso. Se riesce a dimostrare che l'inquilino non ha provveduto alle riparazioni, il tribunale può rifiutarsi di concedere il possesso, oppure l'inquilino può presentare una domanda riconvenzionale per danni. In alcuni casi, il deterioramento può persino rendere invalido un avviso, in particolare quando si applicano le protezioni contro lo sfratto (ad esempio ai sensi del Deregulation Act 2015 in relazione ai contratti di locazione a tempo determinato).
D: In quanto tempo devo affrontare i problemi di degrado?
Non esiste una tempistica fissa, ma la legge impone ai locatori di agire entro un "tempo ragionevole" una volta ricevuta la notifica. Il termine "ragionevole" dipende dalla gravità del problema. Ad esempio, una caldaia rotta in inverno dovrebbe essere affrontata con urgenza, mentre per problemi estetici minori si può prevedere un tempo di risposta più lungo. In ogni caso, prima si agisce, migliore è la posizione legale.
D: Il mio inquilino mi ha notificato una Lettera prima dell'azione che asserisce che l'immobile è in condizioni di degrado: cosa devo fare?
Una lettera prima dell'azione di solito significa che l'inquilino sta prendendo in considerazione un procedimento giudiziario. Dovete:
- Rispondete tempestivamente alla lettera.
- Rivolgetevi immediatamente a un legale - è necessario seguire il Protocollo di pre-azione per i casi di deterioramento degli alloggi.
- Ispezionare la proprietà e tenere una documentazione dettagliata (foto, rapporti di perizia, registri di riparazione).
- Eseguire le riparazioni necessarie senza indugio.
L'assenza di una risposta adeguata può aumentare il rischio di un procedimento giudiziario e di costi aggiuntivi a vostro carico.
D: Quali sono i problemi di una proprietà che possono essere considerati come un degrado?
Il degrado riguarda generalmente il deterioramento rispetto alle condizioni originali dell'immobile. Esempi comuni sono:
- Perdite, umidità o muffa causate da problemi strutturali
- Sistemi di riscaldamento o di acqua calda rotti
- Cablaggio difettoso o impianto elettrico non sicuro
- Tetti, finestre o porte danneggiate
- Problemi igienico-sanitari (ad esempio, servizi igienici o scarichi rotti)
Lo fa non di solito coprono le migliorie (ad esempio la sostituzione di una cucina vecchia ma funzionante), a meno che non siano necessarie per mantenere l'immobile sicuro e abitabile.
D: Se nella mia proprietà si verifica un disservizio e non lo affronto rapidamente, di cosa potrei essere responsabile?
Se non agite, potreste rischiare:
- Risarcimento/danni: Gli inquilini possono chiedere un risarcimento per disagi, angoscia e talvolta per lesioni personali.
- Rimborso dell'affitto: In casi gravi, l'affitto può essere ridotto per riflettere la perdita del godimento dell'immobile.
- Spese legali: Se l'inquilino ha successo in tribunale, potete essere condannati a pagare le sue spese oltre alle vostre.
- Azione esecutiva: Le autorità locali possono intervenire, emettere avvisi di miglioramento o addirittura perseguire i proprietari che trascurano gravi pericoli, in base al sistema di valutazione della salute e della sicurezza degli alloggi (HHSRS).
In definitiva, un'azione tempestiva protegge non solo l'inquilino, ma anche i vostri interessi finanziari e legali.
Marissa Lawrence
Avvocato Associato Senior
