Al momento dell'acquisto di un immobile ci viene sempre chiesto quale sia la differenza tra una proprietà freehold e una proprietà leasehold. Questo vale soprattutto per chi acquista per la prima volta. In questo articolo esamineremo i diversi tipi di immobili residenziali in cui è possibile investire e i potenziali problemi che possono sorgere.
Una proprietà può essere freehold o leasehold.
Proprietà libera
Una proprietà di proprietà libera vi dà la proprietà assoluta dell'immobile e del terreno su cui sorge. Non ci sono terzi che si occupano della manutenzione della proprietà. Le case indipendenti sono solitamente freehold. Questo tipo di proprietà è solitamente preferito per l'assenza di coinvolgimento di terzi.
Poiché le proprietà di tipo freehold sono le più antiche, di solito nel registro sono presenti vecchi titoli di proprietà che si riferiscono a vincoli da rispettare, ad esempio diritti di passaggio concessi a terzi sul terreno su cui è situata la proprietà. Questo può valere anche per le proprietà in leasing.
Proprietà in leasing
Una proprietà in leasing consente la proprietà dell'immobile per un periodo di tempo fisso, ad esempio 99 anni o 125 anni. Le proprietà in leasing sono state introdotte per consentire a un maggior numero di persone di accedere alla scala immobiliare. L'acquisto di proprietà in leasing è aumentato sempre di più nella costruzione di appartamenti.
Avrete un accordo con il vostro proprietario, di solito noto come freeholder, chiamato “contratto di locazione”. Questo documento vi indicherà per quanti anni sarete proprietari dell'immobile. Il contratto di locazione contiene anche diritti e obblighi che dovete rispettare. Ad esempio, negli appartamenti in leasehold il locatore è responsabile della manutenzione delle parti comuni dell'edificio, come corridoi, tetto e pareti.
Ci saranno anche restrizioni sul tipo di lavori che potrete fare nell'immobile e il divieto di subaffittare o di possedere un animale domestico. Quando il locatore intende effettuare dei lavori nell'edificio, vi invierà un avviso e il costo di tali lavori sarà coperto da voi e dagli altri locatari tramite una dichiarazione di Grandi Lavori, pagabile a rate. Sarete tenuti a pagare l'affitto del terreno al proprietario e le spese di servizio per la manutenzione delle aree comuni dell'edificio in cui si trova l'appartamento. Quando decidete di acquistare una proprietà in leasing, prestate particolare attenzione e assicuratevi che il vostro legale vi spieghi come saranno pagati l'affitto del terreno e i costi di servizio, poiché negli ultimi anni sono state introdotte clausole onerose. Ciò può significare che, se non si fa attenzione, si può essere tenuti a pagare l'affitto del terreno che raddoppia ogni 5-10 anni, il che significa che si paga l'affitto del terreno come se fosse un affitto. Una volta terminata la proprietà dell'immobile, questo dovrà essere restituito al proprietario. Quando la durata del contratto di locazione è solitamente intorno ai 90-70 anni, il locatario presenta al proprietario una richiesta di proroga del contratto di locazione a fronte di un premio. Nella maggior parte dei casi, l'immobile non viene restituito al locatore e la durata del contratto di locazione viene prorogata.
Alcune proprietà sono pubblicizzate con una quota di proprietà libera. Non date automaticamente per scontato che questo vi garantisca il titolo di proprietà libera sull'immobile. Ciò significa che i proprietari delle proprietà in leasing hanno acquistato il titolo di proprietà libera dal proprietario e ne possiedono tutti una quota. Essi possiedono le loro proprietà come leasehold e una quota dell'edificio e del terreno che si trova sul freehold. Una volta acquisito il titolo di proprietà libera, i locatari di solito concedono un contratto di locazione di 999 anni a tutti i locatari. In genere la manutenzione e la riparazione dell'edificio sono gestite dai locatari, che decidono autonomamente le riparazioni e le pagano in parti uguali. Di conseguenza, non ci sono spese di gestione da pagare alla società di gestione.
Inoltre, avrete anche una quota delle aree comuni dell'edificio (tetto, muri, scale, corridoio) e sarete responsabili, insieme agli altri locatari, della manutenzione di tali aree. Inoltre, dovrete assicurare il vostro appartamento e le aree comuni dell'edificio.
Potreste anche imbattervi in un immobile non registrato. Sarà obbligatorio registrare l'immobile al termine della transazione. Un immobile non registrato non significa che ci sia un problema. Significa semplicemente che non c'è stata una transazione che abbia fatto scattare la richiesta.
La parte complicata di una proprietà non registrata è che dovrete produrre gli atti di proprietà fisici o, se questi sono andati perduti, dovrete fornire prove al Catasto spiegando perché gli atti non possono essere prodotti e la persona che sostiene di essere il proprietario è il vero proprietario. Questi problemi non dovrebbero impedirvi di acquistare una proprietà non registrata se questa opportunità vi interessa.
Quando si acquista un immobile, oltre al prezzo di acquisto si devono prendere in considerazione i costi correlati, tra cui:
- Onorari ed esborsi degli avvocati
- Imposta di bollo
- Tasse catastali
- Tasse ipotecarie
- Costi rimovibili
- Spese di agenzia immobiliare (a carico del venditore)
- Costi di ristrutturazione e rinnovo
- Costi di gestione della proprietà se decidete di nominare un amministratore immobiliare per gestire la vostra proprietà
Se tutto ciò vi sembra complicato, sappiate che se siete nelle mani di un avvocato immobiliare esperto e professionale non dovrete farvi prendere dal panico o esitare nell'acquisto di un immobile nel Regno Unito.
Per discutere i contenuti di questo articolo o per qualsiasi domanda, si prega di contattare il legale del settore immobiliare Berivan Erdogan all'indirizzo B.Erdogan@rfblegal.co.uk.
(Nota bene: Questo articolo è stato originariamente pubblicato sul nostro precedente sito web e viene fornito solo a scopo informativo generale. Sebbene rifletta la situazione giuridica al momento della stesura, la legge potrebbe essere cambiata dopo la pubblicazione. Per una consulenza aggiornata e personalizzata, contattate il nostro team).
