Au Ronald Fletcher Baker LLPNous représentons les propriétaires dans tout le pays pour les aider à relever les défis de la gestion des propriétés résidentielles. Notre équipe fournit des conseils clairs et pratiques sur les litiges liés à la location, les procédures de possession et les problèmes de délabrement. Qu'il s'agisse d'un seul bien immobilier ou d'un portefeuille plus large, nous veillons à ce que vous restiez en conformité avec vos obligations légales tout en protégeant votre position en tant que propriétaire.
Q : Mon locataire m'a dit qu'il y avait des dégradations - que dois-je faire ?
Si un locataire vous fait part de ses inquiétudes quant à la vétusté de son logement, vous devez prendre son rapport au sérieux. Tout d'abord, accusez réception de sa plainte par écrit et organisez une inspection du logement dès que possible. Si les dégradations relèvent de vos obligations légales en tant que propriétaire (par exemple, en vertu de l'article 11 de la loi de 1985 sur les propriétaires et les locataires), vous devez effectuer les travaux nécessaires dans un délai raisonnable. Ignorer ou retarder les réparations peut aggraver le problème et vous exposer à des poursuites judiciaires.
Q : J'ai signifié à mon locataire un avis de prise de possession, mais il m'a dit que le bien était délabré. Quels sont les risques ?
Un locataire peut utiliser des allégations de mauvais état pour contester ou retarder une procédure de prise de possession. S'il peut prouver que vous n'avez pas effectué les réparations nécessaires, le tribunal peut refuser d'accorder la possession, ou le locataire peut introduire une demande reconventionnelle de dommages-intérêts. Dans certains cas, les dégradations peuvent même rendre un avis invalide, en particulier lorsque des protections contre l'expulsion s'appliquent (par exemple, en vertu de la loi de 2015 sur la déréglementation en ce qui concerne les baux à court terme garantis).
Q : Dans quel délai dois-je traiter les problèmes de dégradation ?
Il n'y a pas de délai légal fixe, mais la loi oblige les propriétaires à agir dans un "délai raisonnable" une fois qu'ils ont été informés. Ce qui est "raisonnable" dépend de la gravité du problème. Par exemple, une chaudière en panne en hiver doit être traitée d'urgence, tandis que des problèmes esthétiques mineurs peuvent permettre un délai de réponse plus long. Dans tous les cas, plus tôt vous agirez, meilleure sera votre position juridique.
Q : Mon locataire m'a signifié une lettre d'action préalable alléguant des dégradations dans le bien immobilier - que dois-je faire ?
Une lettre d'action signifie généralement que le locataire envisage d'engager une procédure judiciaire. Vous devez :
- Accusez réception de la lettre dans les meilleurs délais.
- Demander immédiatement un avis juridique - vous devez suivre le protocole de pré-action pour les cas de dégradation du logement.
- Inspecter le bien et tenir des registres détaillés (photos, rapports de l'expert, registres des réparations).
- Effectuer les réparations nécessaires sans délai.
Si vous ne répondez pas correctement, vous risquez davantage de faire l'objet d'une procédure judiciaire et de devoir payer des frais supplémentaires.
Q : Quels sont les aspects d'un bien immobilier qui seront considérés comme étant en mauvais état ?
La vétusté couvre généralement la détérioration du bien par rapport à son état d'origine. Les exemples les plus courants sont les suivants :
- Fuites, humidité ou moisissures causées par des problèmes structurels
- Systèmes de chauffage ou d'eau chaude défectueux
- Câblage défectueux ou électricité dangereuse
- Toits, fenêtres ou portes endommagés
- Problèmes d'assainissement (par exemple, toilettes ou égouts cassés)
C'est le cas pas ne couvrent généralement pas les travaux d'amélioration (par exemple, le remplacement d'une cuisine ancienne mais en état de marche), sauf s'ils sont nécessaires pour que le logement reste sûr et habitable.
Q : Si mon bien immobilier est en mauvais état et que je n'y remédie pas rapidement, quelle peut être ma responsabilité ?
Si vous n'agissez pas, vous risquez d'être confronté à.. :
- Indemnités/dommages-intérêts: Les locataires peuvent demander à être indemnisés pour les désagréments, la détresse et parfois les dommages corporels.
- Remboursement du loyer: Dans les cas les plus graves, le loyer peut être réduit pour tenir compte de la perte de jouissance du bien.
- Frais de justice: Si un locataire obtient gain de cause devant le tribunal, vous pouvez être condamné à payer ses frais en plus des vôtres.
- Mesures d'exécution: Les autorités locales peuvent intervenir, émettre des avis d'amélioration ou même poursuivre les propriétaires qui négligent les risques graves dans le cadre du système d'évaluation de la santé et de la sécurité des logements (Housing Health and Safety Rating System - HHSRS).
En fin de compte, une action rapide protège non seulement votre locataire, mais aussi vos intérêts financiers et juridiques.
Marissa Lawrence
Avocat senior associé
