Ronald Fletcher Baker LLP & Selborne Chambers Sigorta Primi Davasında Temyiz İzni Aldı

In a significant development for the ti̇cari̇ mülk sector, the High Court has granted permission to appeal içinde London Trocadero (2015) LLP v Picturehouse Cinemas Ltd. The legal team at Ronald Fletcher Baker LLP, assisted Nicholas Trompeter KC . Selborne Chambers, to successfully argue for the appeal, which will now proceed to the Court of Appeal. The case confronts a surprising High Court decision that challenges decades of established market practice regarding insurance premiums and landlord-retained commissions.

The appeal, led by Ortaklar Rudi Ramdarshan, Victoria Huxley, and Associate Nii-Amaa Ollennu of Ronald Fletcher Baker LLP, will provide critical clarity on practices that have been a cornerstone of the UK ticari özellik market since at least the 1970s.

Yüksek Mahkeme Kararı

The High Court’s initial finding turned on a narrow interpretation of the word “premium” in a lease granted in 1994. The Court held that commissions retained by a landlord did not form part of the “premium payable… for keeping the Centre insured”.

This finding, however, runs contrary to the shared view of the insurance experts for both sides in the case, who agreed that in insurance industry terminology, commission is considered part of the gross premium.

Sigorta komisyonlarının alınması ve elde tutulması, özellikle 1994 yılında ilk kira kontratının verildiği dönemde, Birleşik Krallık ticari mülk piyasasının yaygın ve uzun süredir devam eden bir özelliğiydi.

It was common for large institutional landlords to arrange commission via a “block policy” that covers multiple properties. This scale provides significant negotiating leverage that an individual tenant could never hope to achieve. Landlords can access specialist insurers, secure more favourable terms, and potentially achieve more competitive net premiums. Landlords are able to leverage their portfolio’s scale to deliver a superior insurance product to their tenants.

Kiracılar komisyona katkıda bulunurken, net prim, kapsamın genişliği ve komisyondan oluşan genel paket, çoğu durumda kiracının açık piyasada bağımsız olarak elde edebileceğinden daha iyi bir değer teklifini temsil eder. Bu durum özellikle Londra'daki karmaşık ve yüksek riskli sahalar için geçerli olabilir.

Temyiz

Mahkeme, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte piyasada ve taraflarca anlaşıldığı şekliyle “primin”, paylaşılsın ya da paylaşılmasın komisyonları da içeren brüt primin tamamını kapsayıp kapsamadığını ele alacaktır.

Buna ek olarak, Temyiz Mahkemesi, profesyonelce hazırlanmış kira sözleşmelerine “Havenridge Zımni Şartı” eklenmesinin uygun olup olmadığını ve eğer uygunsa kapsamının ne olması gerektiğini değerlendirecektir. Cevaplanması gereken önemli bir soru, böyle bir zımni şart altında “normal” bir emsal pazarlığında ev sahibinin ne alacağına ilişkin bir karşı olgusal araştırma yapılması gerekip gerekmediğidir.

Temyiz Mahkemesi ayrıca, geçmişte yapılan ödemelerin temelinin ne olduğunu ve bir kiracının iade talebinin uygun kapsamını ele alacaktır.

The High Court’s finding surprised many in the industry, as it challenged a market practice that has been in place since at least the 1970s. It is therefore right that the Court of Appeal will now address these important questions on the meaning of “premium”, implied terms, and the scope of any claim in restitution. Nicholas Trompeter KC Ronald Fletcher Baker LLP'den Rudi Ramdarshan, Victoria Huxley ve Nii- Amaa Ollennu'nun talimatıyla bu temyiz başvurusu için izin alınmasında etkili olmuştur.