Satın Alma Hakkı

Ön Alım Hakkı

1987 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu ile ilgili konularda uzman bir ekibimiz bulunmaktadır. Bu kanun, ev sahibinin binayı elden çıkarmaya karar vermesi durumunda, belirli kiracılara binadaki mülkiyet hakkı veya üst düzey kira hakkını satın alma konusunda ön alım hakkı tanımaktadır.

1987 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu (‘1987 Kanunu’), belirli ev sahiplerinin, binadaki “koşulları karşılayan kiracılara” öncelikle teklifte bulunmadan belirli mülkleri elden çıkarmalarını yasaklayarak, bu kiracılara ön alım hakkı tanımaktadır.

1987 tarihli Kanun, uygun kiracılar tarafından kiralanan iki veya daha fazla daireyi barındıran bir binanın tamamını veya bir kısmını oluşturan mülkler için geçerlidir; bu mülkteki dairelerin yarısından fazlası uygun kiracılar tarafından kiralanmış olmalıdır. 1987 Kanunu, iç taban alanının %'sinden fazlası konut dışı amaçlarla kullanılan binalara uygulanmaz. 

1987 tarihli Kanunda yer alan “uygun kiracı” tanımı, kira sözleşmesi sahiplerini ve çoğu sabit veya süreli kira sözleşmelerini kapsamakta; ancak kısa süreli veya güvence altına alınmış kira sözleşmelerini, ticari ve tarımsal kira sözleşmelerini ve istihdama bağlı kira sözleşmelerini kapsamamaktadır. Binada üç veya daha fazla dairenin kira sözleşmesine sahip olan bir kiracı da “uygun kiracı” kapsamı dışında tutulur.

1987 tarihli Kanun, ev sahibinin mülkteki herhangi bir mülkiyet hakkı veya menfaatinin (ortak alanlardaki herhangi bir mülkiyet hakkı veya menfaat dahil) elden çıkarılması olan “ilgili elden çıkarmalar” için geçerli olması nedeniyle geniş bir kapsamda uygulanmaktadır.

Uygunluk kriterlerinin karşılandığı varsayıldığında, 1987 tarihli Kanun’un hükümlerine harfiyen uyulması büyük önem taşımaktadır.

1987 tarihli Kanun’un gerekliliklerine uymayan bir ev sahibi, suç işlemiş sayılır ve mahkûm edilmesi halinde para cezasına çarptırılabilir. Alıcılar ayrıca, 1987 tarihli Kanun’a uyulmaması durumunda mahkemenin, alıcıya arazideki haklarını kiracılara devretmesini emredebileceğini de bilmelidir.

Ön alım hakkı konularında hem ev sahipleri hem de kiracılar adına hareket etme konusunda engin bir deneyime sahibiz; bu kapsamda, büyük kiracı grupları adına ön alım haklarını kullanmaları konusunda da temsil hizmeti veriyoruz.

Ön alım hakkı ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa lütfen aşağıdaki adrese başvurun: enfranchisement@rfblegal.co.uk.