Extensões de contratos de arrendamento para habitação

Somos uma das empresas líderes na área especializada e complexa da aquisição de direitos de arrendamento, aconselhando senhorios e arrendatários numa vasta gama de acções em Londres e na região. Temos uma vasta experiência em lidar com acções de prorrogação de contratos de arrendamento, acções de habitação e acções colectivas, bem como em aconselhar os promotores imobiliários sobre como evitar o risco de enfranquecimento. 

O processo de prorrogação do contrato de arrendamento é complexo e técnico e existe uma grande margem para erros. A nossa equipa especializada em extensão de contratos de arrendamento na RFB Legal actua em nome de senhorios e inquilinos em centenas de pedidos de extensão de contratos de arrendamento todos os anos. 

A leaseholder of a property may have a right to extend the term of the lease by 90 years upon payment of a premium to the landlord. 

Utilizar o calculadora de extensão de aluguer para obter uma indicação aproximada do prémio que pode ser pago pela extensão do contrato de arrendamento para estimar os custos do prémio 

Leases, by their very nature, are for a fixed term and as the remaining term of a leaseholder’s lease decreases so too will the value of that leasehold interest. It is, therefore, often in the leaseholder’s interest to exercise the right to a lease extension. 

To qualify, the leaseholder’s lease must have initially been granted for a term of 21 years or more. There are some exceptions if, for example, the landlord is a charitable housing trust and your flat is provided as part of the charity’s work, or it is a business or aluguer comercial. 

O arrendatário deve também ser o proprietário registado do contrato de arrendamento há pelo menos 2 anos. 

O procedimento 

Para um inquilino 

• É necessário obter um relatório de avaliação 
• Verificaremos se tem direito a um novo contrato de arrendamento 
• Preparamos o Aviso da Secção 42, notificamos o senhorio competente e todas as outras partes relevantes, e respondemos aos avisos subsequentes 
• Registo do aviso da secção 42 na Conservatória do Registo Predial 
• Review the landlord’s counter-notice 
• Negociar e acordar as condições de aquisição 
• atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos 

Para um senhorio 

• É necessário obter um relatório de avaliação 
• Preparar os anúncios preliminares 
• Verificaremos a validade da notificação do inquilino e prepararemos e apresentaremos a contra-notificação 
• Negociar e acordar os termos da aquisição 
• atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos 

Whether you are a landlord or tenant, we can assist you through this complex and technical area of law to achieve the best result possible. 

• Acting for landlords from receipt of Section 42 Notice to conclusion 
• Acting for tenant from preparation of Section 42 Notice to conclusion 
• Acting in relation to the assignment of the benefit of the Section 42 Notice for sellers or purchasers 
• Advising and acting in the First Tier, Upper Tribunal, County Court and any appeals on behalf of landlords or tenants 
• Acting on behalf of tenants in relation to claims for vesting orders where the landlord is absent or dissolved