Arrendamento
Como navegar no processo de aquisição de direitos de arrendamento com apoio jurídico especializado
A aquisição colectiva de direitos é um processo em que vários arrendatários de um bloco de apartamentos actuam em conjunto para adquirir coletivamente os seus direitos de propriedade ao abrigo da Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993.
O processo de aquisição de direitos no âmbito do Lei da Reforma do Arrendamento, da Habitação e do Desenvolvimento Urbano de 1993 pode ser uma oportunidade transformadora para os inquilinos de longa duração, oferecendo-lhes um maior controlo sobre as suas propriedade arrendada. Na RFB Legal, prestamos assistência tanto a senhorios como a arrendatários qualificados para compreenderem e exercerem os seus direitos com confiança. Quer se trate de um grupo de arrendatários participantes prosseguindo emancipação colectivaou um proprietário que responde a um aviso da Secção 13, a nossa equipa garante clareza e precisão jurídica em todas as fases.
O nosso papel começa frequentemente com a avaliação da elegibilidade ao abrigo do lei da reforma do arrendamento, assegurando que os clientes cumprem os critérios legais - tais como um mínimo de 50% de apartamentos no edifício detidos por arrendatários qualificados. Em seguida, apoiamos os inquilinos na constituição de sociedades compradoras nomeadas, na redação de acordos de participaçãoe coordenar as etapas técnicas, como a avaliação, a cartografia e a notificação formal.
Paralelamente, fornecemos orientações estratégicas sobre reforma do arrendamentoincluindo cenários em que um arrendatário pode considerar um extensão do aluguer em vez da aquisição total do direito de propriedade. Para os proprietários, oferecemos aconselhamento tático sobre contra-avisos, disputas de avaliação, leasebacks e gestão das implicações mais amplas do enfranchisement na sua carteira de investimentos - especialmente em imóveis de utilização mista.
O quadro jurídico que envolve enfranchisement do arrendamento é complexa e qualquer passo em falso pode levar a atrasos ou litígios dispendiosos. A nossa experiência abrange não só os aspectos transaccionais, mas também os litígios perante o Tribunal de Primeira Instância, o Tribunal Superior e os tribunais de recurso. Também actuamos em pedidos de ordens de aquisição de propriedade em que os senhorios são ausente ou dissolvido.
Quer esteja a defender-se ou a iniciar uma reclamação, a RFB Legal está aqui para garantir que os seus interesses são protegidos com precisão e diligência ao longo de todo o processo.
Temos uma vasta experiência na orientação de senhorios e inquilinos nesta área complexa e técnica do direito. Somos altamente recomendados no Legal 500 nesta área de nicho do direito.
A Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act (Lei da Reforma do Arrendamento, da Habitação e do Desenvolvimento Urbano) de 1993 confere a um grupo coletivo de inquilinos elegíveis de um bloco de apartamentos o direito de adquirir coletivamente o direito de propriedade do seu bloco, ou seja, de comprar o direito de propriedade por um prémio.
Desde que pelo menos 50% dos apartamentos do edifício, que sejam inquilinos elegíveis, participem e o edifício seja elegível, o senhorio não pode recusar, salvo excepções limitadas.
O procedimento é complexo e é necessário notificar corretamente o senhorio. A equipa de especialistas da RFB Legal tem uma vasta experiência na orientação de senhorios e inquilinos ao longo do processo.
Procedimento
- - É necessário obter um relatório de avaliação e uma planta que identifique as instalações, os terrenos anexos e os pormenores de qualquer propriedade sobre a qual se proponha a concessão de direitos
- - Verificaremos o seu direito de se associar
- - Aconselharemos em relação à criação de uma empresa adquirente nomeada / celebração de um acordo de participação, se for caso disso
- - Preparamos o aviso da Secção 13, notificamos o senhorio competente e todas as outras partes relevantes, e respondemos aos avisos subsequentes
- - Registo do aviso da secção 13 na Conservatória do Registo Predial
- - Analisar a contra-aviso do senhorio
- - Negociar e acordar as condições de aquisição
- - atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
- - É necessário obter um relatório de avaliação
- - Verificaremos a validade do aviso de arrendamento
- - Preparamos e notificamos a contra-notificação e aconselhamos quanto ao terreno reclamado e a eventuais retrocessões.
- - Negociar e acordar os termos da aquisição
- - atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
Se é um senhorio que recebeu uma notificação da Secção 13 dos arrendatários ou de um grupo de arrendatários que pretendem exercer o direito de aquisição colectiva, contacte enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Preparámos também uma nota sobre o procedimento a seguir, caso necessite de mais informações.
- - Representação de senhorios desde a receção do Aviso da Secção 13 até à conclusão
- - Representação do locatário desde a preparação do aviso da Secção 13 até à conclusão, incluindo a criação de empresas nomeadas, a preparação de acordos de participação e o plano
- - Aconselhamento de promotores imobiliários relativamente à forma de evitar o risco de enfranquecimento, bem como o potencial impacto do regime em propriedades de utilização mista.
- - Aconselhamento e atuação no First Tier, Upper Tribunal, County Court, e quaisquer recursos em nome de senhorios ou inquilinos
- - Atuação em nome de inquilinos em relação a pedidos de ordens de aquisição de propriedade quando o senhorio está ausente ou dissolvido.
Contactos principais
David Burns
Sócio Sénior de Contencioso
Ben Frost
Sócio de contencioso
Victoria Huxley
Sócio de contencioso
