Renovação de contratos de arrendamento comercial
Somos uma das empresas líderes na área especializada e complexa da aquisição de direitos de arrendamento, aconselhando senhorios e arrendatários numa vasta gama de acções em Londres e na região. Temos uma vasta experiência em lidar com acções de prorrogação de contratos de arrendamento, acções de habitação e acções colectivas, bem como em aconselhar os promotores imobiliários sobre como evitar o risco de enfranquecimento.
O processo de prorrogação do contrato de arrendamento é complexo e técnico e existe uma grande margem para erros. A nossa equipa especializada em extensão de contratos de arrendamento na RFB Legal actua em nome de senhorios e inquilinos em centenas de pedidos de extensão de contratos de arrendamento todos os anos.
Um arrendatário de um residencial O proprietário de um imóvel pode ter o direito de prolongar o prazo do contrato de arrendamento por 90 anos, mediante o pagamento de um prémio ao senhorio.
Utilizar o calculadora de extensão de aluguer para obter uma indicação aproximada do prémio que pode ser pago pela extensão do contrato de arrendamento para estimar os custos do prémio
Os contratos de arrendamento, pela sua própria natureza, têm um prazo fixo e, à medida que o prazo remanescente do contrato de arrendamento de um arrendatário diminui, também diminui o valor desse direito de arrendamento. Por conseguinte, é frequentemente do interesse do arrendatário exercer o direito à prorrogação do contrato de arrendamento.
Para ter direito ao subsídio, o contrato de arrendamento do arrendatário deve ter sido inicialmente concedido por um período de 21 anos ou mais. Existem algumas excepções se, por exemplo, o senhorio for um "charitable housing trust" e o seu apartamento for fornecido como parte do trabalho da instituição de caridade, ou se for um arrendamento empresarial ou comercial.
O arrendatário deve também ser o proprietário registado do contrato de arrendamento há pelo menos 2 anos.
O procedimento
- - É necessário obter um relatório de avaliação
- - Verificaremos se tem direito a um novo contrato de arrendamento
- - Preparamos o Aviso da Secção 42, notificamos o senhorio competente e todas as outras partes relevantes, e respondemos aos avisos subsequentes
- - Registo do aviso da secção 42 na Conservatória do Registo Predial
- - Analisar a contra-aviso do senhorio
- - Negociar e acordar as condições de aquisição
- - atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
- - É necessário obter um relatório de avaliação
- - Preparar os anúncios preliminares
- - Verificaremos a validade da notificação do inquilino e prepararemos e apresentaremos a contra-notificação
- - Negociar e acordar os termos da aquisição
- - atuar em seu nome em relação a qualquer processo perante o First-Tier Tribunal, o Upper Tribunal, o County Court e quaisquer recursos
Quer seja senhorio ou inquilino, podemos ajudá-lo nesta área complexa e técnica do direito para obter o melhor resultado possível.
- - Representação de senhorios desde a receção do aviso da Secção 42 até à conclusão
- - Representação do inquilino desde a preparação do aviso da Secção 42 até à conclusão
- - Atuação no âmbito da cessão do benefício do aviso da secção 42 para vendedores ou compradores
- - Aconselhamento e atuação no First Tier, Upper Tribunal, County Court e quaisquer recursos em nome de senhorios ou inquilinos
- - Atuação em nome de inquilinos em relação a pedidos de ordens de aquisição de propriedade quando o senhorio está ausente ou dissolvido
Contactos principais
David Burns
Sócio Sénior de Contencioso
Victoria Huxley
Sócio de contencioso
Rudi Ramdarshan
Sócio Sénior de Contencioso
