Guide pour les propriétaires de logements : Que faire si votre locataire n'a pas payé son loyer ?

Le non-paiement du loyer peut être l'un des aspects les plus difficiles de la vie d'un propriétaire résidentiel. Qu'il soit dû à des difficultés financières temporaires ou à une négligence persistante, les propriétaires doivent réagir avec prudence et légalité pour protéger leurs droits et éventuellement sauver la location. Ce guide vous présente les mesures pratiques et juridiques que vous pouvez prendre. 

Parlez à votre locataire 

La première étape, et la plus importante, consiste à établir la communication. Prenez contact avec votre locataire pour comprendre pourquoi le loyer n'a pas été payé. Il peut s'agir d'un retard ponctuel ou d'un signe de difficultés financières plus graves. Une conversation non conflictuelle et empathique peut contribuer grandement à la recherche d'une solution et au maintien d'une relation positive entre le propriétaire et le locataire. 

Parler au garant 

Si votre locataire a un garant, contactez-le dès que les arriérés de loyer commencent. Le garant est légalement responsable de la couverture des loyers impayés et peut ne pas savoir que le locataire est en défaut de paiement. Une communication rapide peut permettre de résoudre le problème plus rapidement, sans passer par d'autres mesures juridiques. 

Contactez votre assureur ou votre organisme de garantie des loyers 

Si vous avez souscrit une assurance propriétaire comprenant une garantie de loyer, informez-en immédiatement votre assureur. De nombreux assureurs exigent que les arriérés soient signalés rapidement pour valider une demande d'indemnisation. De même, bien que les systèmes de dépôt de garantie ne couvrent pas les loyers impayés, il est judicieux de savoir comment le dépôt peut être utilisé si la location se termine avec des arriérés. 

Envisagez de proposer un plan de remboursement à votre locataire 

Si votre locataire connaît des difficultés à court terme, proposez-lui un plan de remboursement structuré. Vous ferez ainsi preuve de bonne volonté et pourrez récupérer l'intégralité de la somme au fil du temps. Veillez à ce que tout plan soit consigné par écrit, avec des conditions claires concernant les dates et les montants. Soyez réaliste et évaluez si la situation financière du locataire se prête à cette option. 

Demander un avis juridique 

Si la communication échoue ou si les arriérés augmentent, il est essentiel de demander un avis juridique professionnel. Un avocat expérimenté dans le domaine du droit des propriétaires et des locataires peut vous guider dans les procédures officielles de recouvrement des loyers ou d'expulsion, en veillant à ce que vous respectiez la loi et à ce que vous évitiez des erreurs coûteuses. 

Envisagez de prendre des mesures pour revendiquer la possession de votre bien 

Lorsque les arriérés de loyer dépassent deux mois et qu'aucun plan de remboursement n'est convenu ou maintenu, les propriétaires peuvent être amenés à entamer une procédure de prise de possession. Cette procédure implique une mise en demeure et éventuellement une action en justice. L'objectif est soit de récupérer le bien, soit d'inciter le locataire à quitter les lieux et à régler les arriérés. 

Signification d'un avis d'expulsion 

Vous pouvez signifier un avis en vertu de l'article 8 de la loi sur le logement de 1988 si le locataire a des arriérés de loyer. Par ailleurs, une notification au titre de la section 21 peut être utilisée pour reprendre possession des lieux à la fin d'un bail à durée déterminée, sans avoir à prouver l'existence d'une faute. L'avis doit respecter des exigences légales strictes - toute erreur peut entraîner le rejet de l'avis par le tribunal. Un conseiller juridique ou une association de propriétaires peut aider à s'assurer que les notifications sont faites correctement. 

Quelles mesures pouvez-vous prendre pour éviter que les locataires n'accumulent des arriérés de loyer à l'avenir ? 

Bien qu'aucune approche ne garantisse une location sans problème, les propriétaires peuvent prendre des mesures proactives pour minimiser le risque d'arriérés de loyer. 

Prendre des références sur les locataires potentiels de manière approfondie, y compris en procédant à une vérification de leur solvabilité 

Vérifiez toujours les références des locataires potentiels, y compris les antécédents de crédit, la vérification de l'emploi et les références des propriétaires précédents. Un processus solide de sélection des locataires permet d'identifier les signaux d'alerte et vous donne confiance dans la capacité de paiement de votre nouveau locataire. 

Demander un garant 

La demande d'un garant offre un filet de sécurité. Le garant s'engage légalement à couvrir le loyer si le locataire ne le peut pas. Cette solution est particulièrement conseillée aux étudiants, aux nouveaux locataires ou aux personnes dont les revenus sont instables. 

Maintenir votre propriété en bon état 

Un bien immobilier bien entretenu encourage les locataires à traiter le logement avec respect et à y rester à long terme. Un entretien négligé peut entraîner des litiges, des retenues de loyer ou une résiliation anticipée de la location. Effectuez des inspections régulières et répondez rapidement aux demandes de réparation. 

Requêtes 

Si vous avez des problèmes concernant un locataire qui a des arriérés de loyer, contactez David Burns, associé principal chargé des litiges, au 0207 467 5751 ou par courrier électronique à l'adresse D.Burns@rfblegal.co.uk.