Lors de l'achat d'un bien immobilier, on nous demande toujours quelle est la différence entre un bien en pleine propriété et un bien en location. C'est particulièrement vrai pour les personnes qui achètent un bien pour la première fois. Dans cet article, nous examinerons les différents types de biens immobiliers résidentiels dans lesquels vous pouvez investir et les problèmes potentiels qui peuvent survenir.
Un bien immobilier peut être en pleine propriété ou en location.
Propriété libre
Un bien immobilier en pleine propriété vous donne la pleine propriété du bien et du terrain sur lequel il se trouve. Il n'y a pas de tiers pour entretenir le bien. Les maisons indépendantes sont généralement en pleine propriété. Ce type de propriété est généralement préféré en raison de l'absence d'implication d'un tiers.
Les propriétés en pleine propriété étant les plus anciennes, le registre mentionne généralement d'anciens titres de propriété qui font référence à des conventions que vous devez respecter, par exemple des droits de passage accordés à des tiers sur le terrain sur lequel votre propriété est située. Cela peut également s'appliquer aux propriétés à bail.
Biens en location
Un bien immobilier en location (leasehold) permet d'être propriétaire du bien pendant une période déterminée, par exemple 99 ans ou 125 ans. Les propriétés en location ont été introduites pour permettre à un plus grand nombre de personnes d'accéder à la propriété. L'achat de propriétés à bail a augmenté de plus en plus avec la construction d'appartements.
Vous aurez conclu un accord avec votre propriétaire, généralement connu sous le nom de “freeholder”, appelé "bail". Ce document vous indiquera pendant combien d'années vous serez propriétaire du bien. Le bail contient également des droits et des obligations que vous devez respecter. Par exemple, dans les appartements loués, le propriétaire est responsable de l'entretien des parties communes de l'immeuble, c'est-à-dire des couloirs, du toit et des murs.
Il y aura également des restrictions sur le type de travaux que vous pourrez effectuer dans l'immeuble et l'interdiction de sous-louer ou de posséder un animal de compagnie. Lorsque le propriétaire a l'intention d'effectuer des travaux dans le bâtiment, il vous en informe et le coût de ces travaux est pris en charge par vous et les autres titulaires du bail au moyen d'une déclaration de gros travaux, payable par acomptes. Vous devrez payer un loyer foncier au propriétaire et des frais de service pour l'entretien des parties communes de l'immeuble dans lequel l'appartement est situé. Soyez très prudent lorsque vous décidez d'acheter une propriété à bail et assurez-vous que votre avocat vous explique comment le loyer foncier et les frais de service seront payables, car ces dernières années, nous avons vu apparaître des clauses onéreuses. Si vous ne faites pas attention, vous risquez de devoir payer un loyer foncier qui double tous les 5 à 10 ans, ce qui signifie que vous payez un loyer foncier comme s'il s'agissait d'un loyer. Lorsque le droit de propriété prend fin, le bien doit être restitué au propriétaire. Lorsque la durée du bail est généralement de l'ordre de 90 à 70 ans, le titulaire du bail demande au propriétaire de prolonger son bail moyennant une prime. Dans la plupart des cas, le bien n'est pas restitué au propriétaire et la durée du bail est prolongée.
Certains biens immobiliers sont annoncés comme étant une part du titre de propriété. N'en déduisez pas automatiquement que cela vous confère un titre de propriété en pleine propriété. Cela signifie que les propriétaires des propriétés louées ont acheté le titre de propriété au propriétaire et qu'ils en détiennent tous une part. Ils possèdent leur propriété en tant que droit de bail et une part du bâtiment et du terrain qui se trouve sur le droit de propriété. Une fois le titre de propriété acquis, les détenteurs du bail accordent généralement un bail de 999 ans à tous les détenteurs du bail. En général, l'entretien et les réparations de l'immeuble sont pris en charge par les titulaires du bail, qui décident eux-mêmes des réparations à effectuer et les paient à parts égales. Il n'y a donc pas de frais de gestion à payer à la société de gestion.
En outre, vous aurez également une part dans les parties communes de l'immeuble, c'est-à-dire le toit, les murs, les escaliers, le couloir, et vous serez responsable, avec les autres titulaires de baux, de l'entretien de ces parties. En outre, vous devrez assurer votre appartement et les parties communes de l'immeuble.
Vous pouvez également rencontrer un bien qui n'est pas enregistré. Vous devrez obligatoirement enregistrer le bien à la fin de la transaction. Un bien non enregistré ne signifie pas qu'il y a un problème. Cela signifie simplement qu'il n'y a pas eu de transaction déclenchant une demande d'enregistrement.
Ce qui est compliqué avec les propriétés non enregistrées, c'est que vous devrez produire les titres de propriété physiques ou, s'ils ont été perdus, vous devrez fournir des preuves au cadastre expliquant pourquoi les titres ne peuvent pas être produits et que la personne qui prétend être le propriétaire est le véritable propriétaire. Cela ne doit pas vous empêcher d'acheter une propriété non enregistrée si cette opportunité vous intéresse.
Lors de l'achat d'un bien immobilier, il convient de prendre en compte, outre le prix d'achat, les frais annexes, notamment les suivants :
- Honoraires et débours des avocats
- Droit de timbre
- Frais de cadastre
- Frais d'hypothèque
- Coûts amovibles
- Frais d'agence immobilière (à la charge du vendeur)
- Frais de remise en état et de rénovation
- Frais de gestion immobilière si vous décidez de nommer un administrateur de biens pour gérer votre propriété
Si cela vous semble compliqué, sachez que si vous êtes entre les mains d'un avocat expérimenté et professionnel de l'immobilier, vous n'avez pas à paniquer ou à hésiter lors de l'achat d'un bien immobilier au Royaume-Uni.
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